Propunere 13: Cum să Nu-l Pierd
Propunere 13-a salvat de multe proprietarii de case de la a pierde casele lor prin păstrarea taxe de proprietate redus. Adoptată de alegători în 1978, Propunerea 13 a redus impozitele pe proprietate la 1% (de la 2.67%) din valoarea totală a proprietății. La fel de important, Propunerea 13 a limitat creșterea impozitelor la o creștere maximă de 2% pe an, indiferent de valoarea proprietății. O reevaluare a impozitului pe proprietate poate fi făcută numai atunci când proprietatea de proprietate se schimbă sau se face construcția., Destul de simplu, nu? Acest sistem a dus la mulți proprietari care au deținut casa lor de ceva timp de plată semnificativ mai puțin în impozitele pe proprietate reală apoi vecinii lor.știați că puteți transfera acest beneficiu copiilor dvs.?după cum am menționat, atunci când o proprietate își schimbă mâinile–fie printr–o vânzare, fie printr-o moarte-este reevaluată. Aceasta înseamnă că, indiferent de valoarea locuinței la data transferului, evaluatorul Județean apreciază proprietatea și impune impozite pe proprietate de aproximativ 1% din valoarea proprietății., Dacă o persoană a locuit mult timp în casa lor, această reevaluare și impozitele ulterioare pot fi semnificative. Cu toate acestea, atunci când transferul are loc între un părinte și un copil, copilul poate moșteni propunerea scăzută 13 baza de impozitare. Există totuși câteva capturi.această „moștenire” a bazei de impozitare scăzută nu se întâmplă automat, fiecare copil trebuie să depună documente la județ foarte curând după data transferului. Dar ce se întâmplă dacă nu obține aceste documente depuse la timp? Răspunsul este că proprietatea este reevaluată. Dar când proprietatea este reevaluată este foarte importantă.,
lecții din povestea lui Abigail
luați de exemplu Abigail. Abigail este o femeie în vârstă cu trei copii. Abigail și-a cumpărat casa în 1975 pentru 20.000 de dolari. Casa valorează acum 1.000.000 de dolari. Impozitele pe proprietate ale lui Abigail sunt de 500 de dolari pe an. Vecinul de alături al lui Abigail tocmai a cumpărat o casă similară pentru 1 milion de dolari. Impozitele pe proprietate ale vecinului sunt de 10.000 de dolari pe an. Aceasta este Propunerea 13 la locul de muncă.timp de cinci ani înainte de moartea ei, Abigail are nevoie de îngrijire la domiciliu, iar fiica ei Betty are grijă de ea. Betty își pune viața în așteptare și are grijă de mama ei., Betty sa mutat și în casă pentru a avea grijă de mama ei. Abigail mai are doi copii Charlie și Danny.când Abigail moare în cele din urmă, Betty, Charlie și Danny sunt de acord că Betty ar trebui să poată trăi în casă atât timp cât vrea, deoarece a avut grijă de Abigail atât de mult timp. Betty continuă să plătească facturile și impozitele pe proprietate. Factura de impozit pe proprietate Abigail este $500 pe an. Nimeni nu-i spune evaluatorului că Abigail a murit. Evaluatorul nu știe că Abigail a murit până când formularul corect este depus la biroul evaluatorului., După zece ani, Betty decide că este timpul să vândă casa și să meargă mai departe. Betty, Charlie și Danny se uită în sfârșit la încrederea în viață a mamei. Din moment ce Abigail a avut un trust viu, copiii sunt capabili să vândă proprietatea fără succesiune.la unsprezece luni de la vânzare, Betty, în calitate de mandatar, primește prin poștă o factură „impozit suplimentar pe proprietate negarantat”. Deoarece Betty nu a spus niciodată biroului evaluatorului Județean că mama a murit cu 10 ani înainte, copiii nu au putut depune actele necesare pentru a evita reevaluarea proprietății – ceea ce ar fi evitat o creștere a impozitelor pe proprietate., Evaluatorul nu are de ales decât să reevalueze proprietatea de la moartea lui Abigail. Acest lucru duce la creșterea impozitelor de $9,500 pe an–pentru o perioadă de zece ani-sau $95,000. Deoarece Betty a servit ca mandatar, ea este personal răspunzătoare pentru aceste taxe. Pentru a înrăutăți lucrurile, nu-și poate forța frații să plătească impozitul.această poveste de avertizare vorbește despre valoarea colaborării cu un avocat specializat în planificarea imobiliară și administrarea încrederii pentru a vă proteja activele și pentru a minimiza impozitele., Dacă Betty ar fi verificat cu un avocat calificat la momentul trecerii lui Abigail, familia ar fi salvat această creștere a impozitelor de 95,000 de dolari înțelegând implicațiile temporale ale reevaluărilor.de asemenea, va oferim si o gama variata de produse.