jag tittar på att sälja ditt hem som en stor möjlighet att tjäna pengar. Här är varför-vad är din nuvarande timlön på ditt jobb? Om du är som de flesta amerikaner, Det är någonstans mellan $ 20 och $ 40 i timmen. Vad händer om jag sa att sälja ditt hem kommer att ge dig möjlighet att göra hundratals per timme?
det är sant., Tack för det… Föreställ dig att du vill få ditt hus på marknaden på exakt en månad. Och under den månaden investerade du 50 timmar och ungefär $500 får ditt hus i toppform (det är 8 timmar per helg, plus en timme per kväll under veckan). Om du följer stegen nedan kan de 50 timmarna enkelt få dig en extra $ 10,000 eller mer för ditt hus. Det är 200 dollar i timmen folk! Och det kan lätt vara mer.
hem köpa och sälja säsongen är över oss, och medan vi inte flyttar, jag vet att många av er kan vara., Men vi har sålt ett par hus, och även hjälpt många vänner få deras säljs också. Och husen vi sålde var för kontanter, och säljs mycket snabbt.
här är de 10 bästa sakerna att göra som kommer att få ditt hus redo att sälja snabbt och till rätt pris:
välj en dag att lista i framtiden och arbeta bakåt från det.
inte bara lista det direkt. Känn inte att du måste få det på marknaden ASAP. Gör en lista över vad som behöver göras (många av dessa objekt är nedan), och sedan ställa in en rimlig tid som det kommer att ta för att få dem gjort.,
gör att den dag du kommer att lista. Också-tänk på att om du tror att du är bara en vecka eller så bort från notering, du kan gå vidare och få det på MLS notering och har visningar schemalagda. Låt bara mäklaren veta att det inte kommer att finnas några visningar före ett visst datum.
be om utomstående åsikter om saker som behöver göras i ditt hus.
Du vet att trim i ditt kök som du planerade på målning, men bara fick primern på? Vänta, det är mitt kök… poängen är att jag aldrig ens märker den trimmen längre., Ja jag kommer till det en dag, men vi har en tendens att förbise brister i vårt eget hem eftersom vi är så vana vid att se dem.
men potentiella köpare kommer att se allt. Bjud in några vänner över och få dem att vara brutalt ärlig med hur ditt hus ser ut – inifrån och Ut. De kommer att nämna saker du aldrig ens tänkt på.
det här hjälper dig att sammanställa din att göra-lista.
behandla det som ett företag. Ditt hus är inte längre bara ditt hem, det är en tillgång du försöker få topp dollar för.,
Jag vet att ditt hus har så mycket betydelse för dig… hur det är målat, de saker du har på dina väggar … ingen av det spelar ingen roll längre. Ditt hus är nu en tillgång till salu. Det är en tillgång som du vill få topp dollar för.
detta innebär också att du måste vara mycket tillmötesgående för visningar. Ja, det är alltid obekvämt att visa ditt hus, men du måste arbeta med schemat för potentiella köpare, inte tvärtom.
Kom ihåg att målet är att ha så få visningar som möjligt. Du vill ha en av de första att göra ett erbjudande och sälja det!
de-clutter.,
har du sett dessa bilder av vardagsrum i möbelannonser? De ser fantastiska ut, eller hur? Det finns en soffa, en stol, ett par slutbord, fönsterbehandlingar och bara ett par dekorationer på väggen. Och det är allt.
titta nu runt i rummet som du är i just nu. Det kan vara ditt vardagsrum eller ditt sovrum… men hur mycket mer saker har ditt rum i det jämfört med bilden i annonsen? Förmodligen ett TON. Jag säger inte att du måste få det att se ut precis som de där bilderna, men försök att få det nära.
du försöker sälja ditt hus, inte dina saker., Visa upp ditt hus. För varje möbel, fråga dig själv om det bidrar till den övergripande känslan över ditt hem eller inte. Om det inte gör det, gör dig av med det.
Tänk på det som pre-moving. Allt i ditt hem kommer ändå ut, du får bara ett försprång.
här är en lista över appar för att sälja objekt från hela ditt hus.
5. Gör lite forskning om iscensättning.
det finns en god chans att dina möbler har ordnats på samma sätt i ett decennium. Och det är bra-det kan vara det bästa sättet att visa upp ditt hem., Men det kan finnas ett annat sätt att arrangera ditt hus som du aldrig har tänkt på.
gör en snabb Google-sökning på Home staging och du hittar massor av gratis råd och info vår där för att ge dig några olika idéer. Jag skrev också ett inlägg om hur du får ditt hus redo att sälja utan att spendera för mycket.
Tänk på färska vita handdukar och kasta mattor i dina badrum. Håll dem i garderoben, och när du har en visning kasta dina gamla i korgen och sätta de nya ut.
överväga att sätta färska blommor ut också.
måla!,
nymålade rum ser så rena ut. Varje enskilt litet märke eller skrapa som har lagt upp genom åren kommer att försvinna, och dina väggar kommer återigen att se levande och nya. Håll dig till neutrala färger.
Åh, och det påminner mig… har du några barn som hade sina sovrum målade med djärva galna färger? Ja, dags för färgerna att gå. Kom ihåg punkt nummer 3 – det här är inte bara ditt hem längre, det är en tillgång. Och dina potentiella köpare är mentalt hålla en sammanställning av jobb som de kommer att behöva göra när de flyttar in.,
också – medan du målar, överväga olika fönsterbehandlingar i några av de viktigaste rummen. De behöver inte vara dyra, men några hundra dollar spenderar på gardinstänger, gardiner och fina 2″ vita persienner kommer att gå långt.
fokusera på curb appeal.
Quick story – när vi övervägde att flytta tittade vi på ett stort vackert hus för en månad sedan. När vi drog upp, märkte jag en sak direkt, det var gröna saker och smuts på mycket av sidospåren. Det såg inte alls bra ut., Sedan när vi kom till verandan, en av stolparna har trimma bitar i botten som hade ruttnat och fallit av. Och stolparna själva behövde lite färg.
Jag förstod det bara inte. Vid den prispunkt som detta hus var på, hur kunde du inte fixa dessa saker? Insidan av huset var underbar, men de första intryck var svåra att övervinna. Det skulle bokstavligen ha kostat ca $ 150 och en del av en lördag eftermiddag för att reparera alla dessa problem.,
det är därför ditt hem exteriör och curb överklagande är så viktigt (vi målade vårt hus förra sommaren ifall vi någonsin beslutar att sälja). För bättre eller sämre dömer folk en bok efter omslaget när det gäller hus. Så gör ditt bästa för att få det att se bra ut. Självklart är det inte dags att göra några stora projekt för att väsentligt ändra utseendet på ditt hus. Men det finns fortfarande mycket du kan göra för att förbättra utseendet på ditt hus utan att spendera mycket pengar.
- ge det en bra powerwash, speciellt om du har vinyl. Antingen hyra en maskin och hitta en kompis som har en.,
- fixa alla små saker. Finns det några trim bitar på din veranda som har ruttnat och behöver bytas ut? Finns det några trasiga bitar av sidospår? Kan måla röras upp på några ställen? Nu är det dags att göra det.
- få färsk kompost. Det ser så trevligt och kommer inte att kosta dig mycket alls.
- Håll gräsmattan klippt, hålla leksakerna ur gården hela tiden. Man vet aldrig när någon kör förbi.
har en plan för när samtalet för visning kommer.
När det samtalet kommer för en visning, det kan vara både spännande och fruktansvärda., Det verkar som om tidpunkten är vanligtvis hemskt, ditt hus är en röra, och du har bara en och en halv timme för att göra huset presenterbart och få familjen ut.
det är därför du behöver ha en plan.
vid denna tidpunkt har du redan de-cluttered, så du borde ha nästan lika mycket saker som du gjorde tidigare. Hur saker och ting är nu, allt bör ha en plats att få det ur plats. Dessutom bör möbler och inredning arrangeras hela tiden nu. Så vad är kvar att göra?
- Rengör alla rätter och lägg bort dem.
- gör alla sängar.,
- lägg alla kläder i byråer, på galgar eller i täckta hävarmar. Försök att inte ha kläder i tvättmaskinen eller torktumlaren, de främlingar i ditt hus kommer sannolikt att öppna tvättmaskinen och torktumlaren.
- vakuum och sopa allt.
- torka ner alla räknare, sänkor och apparater.
- har rena oanvända sängkläder till hands. Håll dem vikta upp i en bröstkorg eller byrå, och dra ut dem för att placera i köket och badrummen när du har en visning.
- tända ljus.
- få heck ut därifrån!
ta bra bilder.,
det finns ingen ursäkt för att inte ha bra bilder dessa dagar. Alla har en smart telefon som har ganska fantastiska auto-light balancing funktioner. Men när jag granska listor, jag ser så många dåliga bilder! Och bilder är viktiga-det är hur du får människor i ditt hus.
här är mina tips:
- låt inte din fastighetsmäklare ta dina bilder. De kanske vet vad de gör, men du kan göra bättre.
- få ditt hus i showroom skick – så perfekt som möjligt.
- ta bilderna under dagtid med persienner och gardiner som släpper in så mycket dagsljus som möjligt.,
- se till att hålla din kamera eller telefon så perfekt nivå som möjligt.
- ta inte dina bilder med stående läge. Vrid kameran i sidled för landskap mer. Du vill se rummet, inte massor av golv och tak.
- för varje rum, komma så nära ett hörn av rummet som möjligt. Detta gör att dina rum verkar mycket stora.
- använd vidvinkel eller Panorama för några bilder.
- redigera dina foton. Det finns många gratis fotoredigeringsprogram där ute idag., Om du aldrig har redigerat bilder tidigare, föreslår jag att du bara till följande för att göra dina hembilder ser top-notch:
- ljusstyrka och kontrast – tryck på en automatisk justeringsknapp.
- Saturation/vibrance – bump upp mättnaden bara en touch. Det kommer att göra dina färger pop, men inte så mycket att det ser orealistiskt ut.
- den yttre butiken är den viktigaste. Få dina bilar ur skottet och säkerhetskopiera så mycket du kan för att ta detta skott och se till att få hela huset på bilden.
Pris det rätt ut ur porten och få din fastighetsmäklare upphetsad.,
När ett hus först listas, kommer det att ha det högsta intresse under de första veckorna. Det är nytt på marknaden, och generera så mycket surr och spänning som möjligt är viktigt. Om du följer stegen ovan och har rockin’ bilder, du kommer definitivt att få den buzz. Men se till att välja en fastighetsmäklare som är både mycket entusiastisk att visa ditt hus och en som också har massor av anslutningar. Fastighetsmäklare pratar, och du vill ha någon som kommer att ringa dessa samtal till kollegor som säger saker som ”du måste få dina kunder över att se detta hus!,”
prissättning är riktigt knepigt, och det här är ett område som du måste lita på din fastighetsmäklare för råd. Du vill sälja det snabbt … men om det säljer för fort, kanske du prissätter det för lågt. Å andra sidan, om du prissätter det för högt, så kan det sitta längre än du vill och att buzz och spänning kommer att avta. Potentiella köpare kommer att se att det har suttit ett tag och kommer att vara mer benägna att komma in med lägre erbjudanden.