privat långivare länk har ett begränsat antal resurser för fastighetsinvesterare att hitta långivare som ger 100% finansiering (inga pengar ner) för fastigheter erbjudanden, eller något mer än 90% lån-till-kostnad. Vi har dock några alternativ att rekommendera och hoppas att den här artikeln ger några insikter i privat utlåning och pekar du i rätt riktning.
100% finansiering är mycket sällsynt i kommersiella fastigheter erbjudanden., Det är mycket vanligare i bostadsfastigheter investerar, och mer specifikt för fix & flip erbjudanden i motsats till långsiktiga hyror. Om planen är att sälja fastigheten på kort tid, en privat långivare kommer att vara mer villiga att ge lånet eftersom ”exit strategi” är tydlig., Majoriteten av privata långivare som kommer att finansiera hela köpet och alla rehab kostnader för ett projekt är lokala enskilda investerare som är villiga att bära den höga risken (för en hög belöning) och kan vara beredda att ta över ett projekt om låntagaren/sponsorn inte utför. Det är i huvudsak ett joint venture, och bristen på eget kapital (kontanter) en låntagare ger till en affär kommer vanligtvis innebära mindre vinster när fastigheten är klar och säljs.
de flesta privata långivare som ger 100% lån-till-kostnad kommer att göra det för erfarna fastighetsinvesterare bara., Nya fastighetsinvesterare utan erfarenhet och inga pengar att lägga ner kommer att ha mycket svårt att hitta en privat långivare.
på vår webbplats hittar du ett antal privata långivare som tillhandahåller finansiering för bostäder rehab fix & flip erbjudanden i hela USA, men alla är privata långivande företag, inte enskilda investerare. De flesta av dem kommer att kräva låntagare att sätta lite pengar i affären., För fix & flip erbjudanden, vi har sett ett antal långivare som kräver 20% av köpeskillingen, och många kommer att kräva bara 10% av köpeskillingen. När köpet transaktionen är stängd, de flesta privata/hårda pengar långivare kommer att ge 100% av rehab / renovering / byggkostnader.
det finns några privata utlåningsföretag på vår plattform som kommer att överväga att finansiera 100% av kostnaderna, men endast för erfarna fastighetsinvesterare., Här är några rekommendationer:
- rikstäckande (de flesta stater): ALTA Capital Group
- västra staterna CA, eller, WA, CO, UT: ARCH lån
- Kalifornien: MOR finansiella, Aztec finansiella
- Texas: lån Ranger Capital, CR utlåning
många långivare vi talar för att föreslå att nya fastighetsinvesterare hitta en partner för sina första erbjudanden. Det finns många Rei (fastighetsinvesteringar) klubbar över hela landet där fastighetsinvesterare träffas för att nätverk och lära sig. Många REI Klubbar är noterade på Meetup.com., De mer etablerade klubbarna använder sin egen hemsida istället för Meetup.com, så en Google-sökning efter ”REI club” plus staden eller staten bör få några resultat.