4 potentiella konsekvenser av att bryta ett hyresavtal

om du är en hyresgäst som vill komma ur hyresavtalet tidigt är du inte ensam. Det är mycket vanligt för hyresgäster att söka ett tidigt frisläppande från sina hyresavtal, och många hyresgäster försöker processen. Skäl för att vilja bryta ett leasingavtal varierar med hyresgästen, och kan bero på problem med hyra eller hyresvärd, rumskamrat frågor, eller ett behov av att flytta., Men oavsett hur bra dina skäl är, innan du frågar din hyresvärd om du kan bryta ditt hyresavtal är det viktigt att veta vad de möjliga konsekvenserna av att bryta ett hyresavtal är, och om du är beredd att ta itu med dem.

ett leasingavtal är ett juridiskt avtal, vilket innebär att du är bunden till dess villkor för den tidsperiod som du samtyckt till. Av denna anledning, att få ut av ditt hyresavtal är inte alltid så lätt som att bara sätta i en begäran med din hyresvärd., Medan vissa hyresvärdar eller förvaltningsbolag är flexibla och kommer att arbeta med dig för att komma med ett arrangemang som passar båda parter, är de inte skyldiga att göra det. Och även de hyresgäster med tillmötesgående hyresvärdar kan fortfarande få konsekvenser av att bryta ett leasingavtal, detaljerna som vi kommer att få nedan.

hur man bryter ett leasingavtal

Vi har gått igenom detta tidigare i mer djup, men här är en snabb förklaring av de steg du behöver ta om du vill bryta ditt leasingavtal.,

1. Läs vad ditt kontrakt säger om tidiga utgåvor

   ditt hyresavtal är det första stället som du bör börja när du letar efter information om att avsluta ditt hyreskontrakt tidigt. Du kan se ett avsnitt om ”lease termination” eller ”early release”, eller du kan bara behöva skanna hela hyresavtalet för dessa villkor. Tänk på att bara för att ett leasingavtal säger att tidig uppsägning inte är möjligt, betyder inte nödvändigtvis att du inte har några alternativ tillgängliga för dig.,

2. prata med din hyresvärd

   hyresvärdar, särskilt de som du har en bra relation med, är ofta villiga att åtminstone diskutera vad bryta ditt hyresavtal tidigt skulle innebära. Om du nämner till din hyresvärd att du vill säga upp ditt kontrakt tidigt och de omedelbart stänga dig, då tyvärr, du kommer inte att få ut av det utan några stora konsekvenser. Men om de är villiga att arbeta med dig, ta reda på vad de har att säga om hur du kan frigöra dig från leasingvillkoren (och vet att det kanske inte är billigt).,

potentiella konsekvenser av att bryta ett leasingavtal

att bryta ett juridiskt kontrakt kommer med sina inneboende risker. När det gäller ditt leasingavtal tenderar dessa risker att vara ekonomiska. Konsekvenserna av att bryta ett leasingavtal kan också sträcka sig vidare till rättsliga åtgärder och din framtid som hyresgäst.

i bästa fall kräver din hyresvärd helt enkelt att du stannar som betalande hyresgäst tills han eller hon kan hitta en ny hyresgäst att ta över. Om så är fallet, fråga om du kan hjälpa på något sätt, kanske genom att sätta upp inlägg för notering eller vara tillgängliga för visningar., Ju fler händer på däck, desto snabbare bör du kunna hitta en ersättare.

Så hur ser inte-så-bästa scenariot ut? Här är fyra potentiella konsekvenser av att bryta ett leasingavtal som du bör vara medveten om.

1. du kan möta några rejäla avgifter

   När du undertecknar ett leasingavtal, godkänner du att betala en fast avgift i utbyte mot beläggning under en viss tidsperiod. Hyresvärdar driver ett företag, och de brukar inte ha bråttom för att ge upp de ekonomiska villkoren i detta kontrakt. Som ett resultat kommer att bryta ett leasingavtal vanligtvis med böter., Ibland är böterna lika med en eller två månaders hyra. Andra gånger står du inför den ekonomiska bördan att behöva täcka hyran för resten av din leasingperiod, oavsett om du faktiskt bor i din lägenhet eller inte. Du kan också behöva offra din deposition, om du betalat en.

   det bästa sättet att ta reda på vilka avgifter du kan möta för att bryta ett leasingavtal är att först titta i ditt hyresavtal och se om böter för förtida frigivning nämns, och i så fall vad de är. Ta reda på vad din hyresvärd har att säga.,

2. du kan bli stämd

   om du har en litig hyresvärd och du är död inställd på att komma ur ditt hyresavtal tidigt, kan du hamna inför en rättegång. Även om det förmodligen skulle vara ovanligt att hamna i domstol för ett tidigt hyresavtal uppsägning, särskilt om du har varit en annars bra hyresgäst, det är fortfarande en möjlig konsekvens som du bör veta om.

   lyckligtvis, om du är ansvarig och följa de villkor som anges av din hyresvärd bör du vara bra. Om din hyresvärd ger dig avgifter som måste betalas, betala dem., Om de säger att du inte kan komma ur kontraktet, fortsätta betala hyran och antingen stanna kvar som hyresgäst eller flytta någon annanstans. Så länge du inte bara flytta ut och upphör att betala hyra, du kommer sannolikt att kunna undvika att få rättssystemet inblandade.

3. du kan skada din kredit värdering

   kredit poäng är nummer kopplade till din ekonomiska identitet som berättar fordringsägare om din tidigare relation med skuld. De används för allt från att köpa bilar och få lån till att hitta din nästa lägenhet., Alla obetalda skulder kan allvarligt skada din kredit värdering och göra det otroligt svårt att få nya lån eller hyreskontrakt. Skäl bryta ett leasingavtal kan hamna på din kredit värdering är om du inte betalar tillhörande böter och din hyresvärd tar dig till små fordringar domstol, eller om du inte betalar tillhörande böter och din hyresvärd skickar din skuld till en inkassobyrå.

   än en gång är det bästa sättet att undvika denna potentiella konsekvens att ta reda på vad riktlinjerna är för att bryta ditt hyresavtal tidigt och att följa dem., Att få ut av ett leasingavtal på egen hand påverkar inte din kredit värdering; Det är bara om du försöker att smita de finansiella ansvar som kommer tillsammans med att göra det.

4. du kan ha problem med att hyra din nästa lägenhet

   hyresvärdar vill hyresgäster de kan lita på, och en historia av att bryta hyresavtal tidigt—även om det bara hände en gång—kan slå dem som en röd flagga. Detta gäller särskilt om ditt hyresavtal slutade nöjd och du har haft några scuffles med din tidigare hyresvärd som ett resultat., Även om du inte hamna i domstol eller med en knock på din kredit värdering, vissa hyresvärdar kommer att ringa tidigare hyresvärdar för referenser, och om de får reda på att du bröt ditt kontrakt de kanske inte vill ta en chans att hyra Till dig.

   det bästa sättet att undvika detta är att vara öppen och ärlig med eventuella framtida hyresvärdar om varför du bröt ditt hyresavtal och hur du gick om att göra det. Om du hade en bra anledning att bryta ditt hyresavtal tidigt, gick genom boken, och slutade saker på goda villkor, det kan faktiskt vara en möjlighet att visa att du är en ansvarig hyresgäst som är värt att hyra till.,

juridiska skäl att bryta ett leasingavtal

inte alla tidiga utgåvor kommer med rädsla för konsekvenser.,operty eller om byggnaden inte var upp till koden).

Det är en bra idé att alltid titta in till hyresvärd-hyresgäst lagarna i ditt tillstånd för att se om det finns några särskilda fall som kan göra att du lagligt och utan fel eller ekonomisk börda bryta ditt hyresavtal tidigt., Observera dock att även med lagen på din sida kan du behöva ge din hyresvärd minst 30 dagars varsel om din avsikt att utrymma.

om du vill bryta ditt hyresavtal och du är orolig för konsekvenserna av att göra det kan det vara värt att prata med en advokat eller din lokala hyresgästers rättighetsförening. De kan ge dig vägledning om hur man ska gå vidare, inklusive hur man talar med din hyresvärd och vad man ska göra om du får veta att du inte har någon möjlighet.