Remodeling och renovera ditt hem kan göra ditt hem roligare, och— om gjort rätt—öka ditt hem värde längs vägen. Men inte alla renoveringar skapas lika. Medan vissa projekt kan lägga betydande värde till ditt hem, andra kan faktiskt minska försäljningspriset. Så vad är en husägare att göra?
projekt som ökar ditt hem värde
renovera köket.,
uppdateringar till köket löna sig. Många potentiella homebuyers letar efter moderna, uppdaterade kök.
enligt Remodeling Magazines årliga kostnad vs. Värderapport för 2018 kan du förvänta dig att återhämta 62.7 till 81.6 procent av din investering på ett kök remodel. Men gå inte överbord. Lägga till en $ 80.000 kök till en $ 125,000 hem är inte ett smart drag.
vid ombyggnad av ett kök, börja först små. Byt köksblandare, Lägg till ny skåphårdvara och byt ut gamla armaturer med moderna, energieffektiva alternativ.,
i stället för att ersätta skåp, måla skåpen en ny färg eller hyra en refacing företag att refinish skåp lådor och installera nya skåpdörrar, lådor och hårdvara. Dessa små uppdateringar kommer att förbättra det övergripande utseendet på ditt kök.
uppgradera apparaterna.
om dina apparater inte matchar, överväg att beställa nya dörrar och frontpaneler från tillverkaren. Detta kommer att ge ditt kök ett mer sammanhängande utseende utan de höga kostnaderna för att ersätta apparaterna.,
överväga att ersätta äldre apparater med nya energieffektiva modeller, som är bättre för miljön och använder mindre energi. Du många kvalificerar även för en rabatt genom Seattle City Light. Potentiella köpare letar ofta efter sätt att spara pengar när du handlar för ett nytt hem.
öka badrummen.
badrum remodels kommer att ta igen 87.7 till 93.5 procent av din investering, enligt rapporten kostnad vs värde. Som i köket, bli inte galen. Installera nya armaturer, lysa upp rummet med färg, och åter injekteringsbruk badkaret., En ny spegel och armaturer kan enkelt förvandla utseendet på ett badrum.
renovera vinden eller källaren.
lägga kvadratmeter till ditt hem kan snabbt eskalera och hamna kostar mer än ursprungligen budgeterade. Istället för att försöka lägga på, renovera det befintliga utrymmet i ditt hem. Föreställ dig vinden som ett annat sovrum eller ett träningsområde. Konvertera källaren till ett familjerum. Ju mer mångsidiga rummet, desto mer vädjar till potentiella köpare som kan anpassa utrymmet.
bli dekorerad.
en hög avkastning på investeringar gör att lägga till ett däck värt., En anledning till detta är däck öka vardagsrummet men kostar mindre att bygga per kvadratfot.
enligt Cost vs. Value report, i Seattle-området kommer ett trädäck som kostar runt $ 13,084 att bygga att återhämta i genomsnitt 106,7 procent av sitt värde vid återförsäljning. En sammansatt däck kostar runt $ 19,227 och kommer att ta igen i genomsnitt 122 procent av sitt värde vid återförsäljning.
öka curb överklagande.
första visningar räknas. Förbättra ditt hem curb överklagande kan vara så enkelt som skrubba ditt hem sidospår eller så intrikata som att lägga till en ny gångväg., Det behöver inte vara dyrt att vara effektiv.
Installera en ny ytterdörr är ett snabbt, billigt sätt att omedelbart förbättra ditt hem utseende. En ny ytterdörr är en av de topprankade hemförbättringarna på Cost vs. Value-rapporten.
beskära buskar; omger buskar och träd med kompost för en färdig look. Lägg till en touch av färg med en blomsterbädd eller krukor av pelargoner.
skrubba ditt hem sidospår för att ta bort år av smutsuppbyggnad. Retuschera alla slitna områden.
gå inte överbord som de flesta objekt på den här listan., Skapa en bakgård paradis är trevligt,men det kommer inte att lägga till ditt pris. En välskött gräsmatta och några väl placerade buskage och vegetation är allt du verkligen behöver för att öka ”wow” faktor.
förbättra energieffektiviteten.
en heminspektör kommer att notera Om ditt hem saknar solid isolering eller har drafty dörrar och fönster. Allt detta leder till högre energianvändning, vilket kostar husägaren. Du kan börja med små uppdateringar, till exempel lägga till extra isolering på vinden. Täta sprickor runt dörrar, fönster, strömbrytare och eluttag för att förhindra energiförluster.,
Drafty, enstaka fönster kan stänga av potentiella köpare. Installera Energy Star-rankade fönster kan hjälpa till att spara pengar på värme-och kylkostnader. Uppgradering till Energy Star-rated kvalificerar dig också för en grön energiskatt.
eftersom köpare förväntar sig att windows ska vara i gott skick innan de köper, kan det hända att byte av dem inte väsentligt lägger till ditt utgångspris. Men att inte ersätta dem kan minska det.
projekt som negativt kan påverka värdet
vissa hem förbättringsprojekt kan faktiskt påverka återförsäljningsvärdet av ditt hem negativt., Den allmänna regeln är ju mer anpassade projektet är till din egen personlighet, behov och smak, desto mindre sannolikt är det att ha en positiv effekt på återförsäljningsvärdet. Medan du kanske älskar ditt hem inspelningsstudio, kanske en ung Familj inte ser överklagandet. Att behöva omforma rummet kunde stänga av dem från hemmet helt.
men det betyder inte att du inte kan göra något av projekten på listan. Bara förvänta dig inte en potentiell homebuyer att betala extra för din $ 10,000 kök sortiment eller marmorgolv i badrummet.
här är några projekt som kan ha ett negativt återförsäljningsvärde.,
simbassänger
medan en pool i marken kan verka som den ultimata lyxen för dig, kan det påverka ditt hem värde negativt. Familjer med små barn kan betrakta pooler som säkerhetsrisker. Vissa potentiella köpare är inte intresserade av att betala extra energi-och försäkringskostnader i samband med pooler. Också överväga om det är användbart hela året. Om du bor i södra Kalifornien eller Florida, en pool kan vara en trevlig försäljningsargument. Men en pool i Seattle? Inte så mycket.,
lyxiga uppgraderingar
medan du kan älska ditt badrums marmorgolv, kanske en köpare inte är intresserad av att betala mer för det. De högsta kvalitetsuppgraderingarna har ofta inte samma återförsäljningsvärde som kvalitetsuppgraderingar i mellanklass, om du inte är i ett mycket high-end hem. Istället investera i kvalitet apparater, golv och uppgraderingar som tilltalar en bred publik.
försök att hålla dina uppgraderingar i nivå med dina grannar. Du vill inte att ditt hem ska vara den dyraste i kvarteret.,
Garage omvandlingar
konvertera garage kan lägga kvadratmeter till ditt hem vardagsrum, men de flesta köpare vill Garage. Detta kommer inte att öka ditt hem värde.
det är fortfarande ditt hem i slutet
Kom ihåg att det är ditt hem trots allt. Njut av huset medan du bor där, men var medveten om att inte alla projekt kommer att betala för sig själva när det är dags att sälja.
fokusera på mindre projekt som gör ditt hem mer tilltalande och energieffektiv. För att se vad du kan förvänta dig att återhämta sig, besök Remodeling magazines Cost vs. Value Report.