Reviderad oktober 2018
vanligtvis känd genom sitt smeknamn, avsnitt 8, är detta låginkomststödsprogram faktiskt avsnitt 8 i bostadslagen 1937 och är officiellt känt som Housing Choice Voucher-programmet.
det är ett hyresassistansprogram som förvaltas av US Department of Housing and Urban Development (HUD) som ger skillnaden mellan en hyresgästs bidrag mot hyra och hela hyran. Ägare kontrakt regeringen att tillhandahålla ett visst antal enheter avsedda för låginkomstbostäder., Avsnitt 8 inspektioner är en viktig del av programmet.
nu när du vet vad programmet är kanske du undrar varför och hur det påverkar dig. Det är ju hyresgästen som tar emot kupongen, eller hur?
även om det är korrekt, lägger inspektionen en börda på dig som hyresvärd för att säkerställa att din egendom är i rätt form för uthyrning. Om det inte är godkänt av HUD, din hyresgäst kanske inte kan fortsätta leva där eftersom de inte kommer att kunna få den hjälp som de behöver.,
av den anledningen (och för några mer fördelaktiga som vi kommer att beskriva nedan) är det viktigt att du tar dig tid att se till att din egendom är i linje med avsnitt 8 inspektionsriktlinjer.,
en innehållsförteckning för avsnitt 8 riktlinjer
- fördelarna med Avsnitt 8
- Vanliga frågor: Avsnitt 8 inspektioner& avsnitt 8 Inspektionsriktlinjer
- vanligaste avsnitt 8 Inspektionsöverträdelser
- avsnitt 8 Inspektionsriktlinjer bör inte innebära ångest
fördelarna med Avsnitt 8
fördelarna med att delta i avsnitt 8-programmet är många, men det bästa är att regeringen direkt subventionerar hyresvärden för sin del av hyran, i tid och i sin helhet.,
detta innebär att även när hyra till hyresgäster som kan vara på en svår punkt i livet och behöver lite hjälp, du kommer att vara säker på att du får åtminstone en del av hyran i tid och månad.
hyresvärdar får en viss buffert från eventuella svårigheter hyresgästen kan möta eftersom programmet anpassar sig till hyresgästens ekonomiska omständigheter.
dessutom, när din fastighet är HUD-godkänd för avsnitt 8, kommer du att upptäcka att det är lättare att fylla lediga platser när det är dags., Eftersom du redan har visat att du är villig att arbeta med hyresgäster som använder dessa kuponger, kommer du att kunna fylla fastigheten snabbt eftersom det finns oftast en hög efterfrågan på fastigheter som din.
det finns alltid gott om potentiella hyresgäster på väntelistan, vilket innebär minimal ledig tid och lägre marknadsföringskostnader.
Vanliga frågor: Avsnitt 8 inspektioner& avsnitt 8 Inspektionsriktlinjer
en del av kraven för ägare att kvalificera sig för att delta i programmet är en inspektion av en bostadstjänsteman., Fastigheterna måste uppfylla vissa standarder för att kvalificera sig och vara berättigade.
avsnitt 8 inspektioner tillåter tjänstemän att bekräfta att hyresvärdar överensstämmer med programmets standarder för att tillhandahålla hyresrätter för låginkomsttagare. Många hyresvärdar blir nervösa om inspektionsprocessen, men det finns ingen anledning att oroa sig.
Här är några vanliga frågor som hyresvärdar som funderar på att delta i programmet kan ha om avsnitt 8 inspektioner:
varför inspekteras min egendom?,
avsnitt 8 inspektioner genomfördes för att säkerställa att alla hyresenheter uppfyller minimikraven för säkerhet och anständighet. Varje enhet som beaktas för deltagande i programmet måste kontrolleras för att se till att det inte finns några hälsoproblem. Det är också till nytta för fastighetsägaren att bedöma alla områden som kan behöva underhåll eller reparation.
måste jag delta i avsnitt 8-kupongprogrammet?,
om du är en ny hyresvärd eller helt enkelt överväldigad av tanken på att behöva gå igenom avsnitt 8 inspektioner, kanske du inte vill acceptera hyresgäster som kommer genom avsnitt 8.
men får du vägra att acceptera bostadskupongerna?
svaret på denna fråga beror på var du bor. I skyddade avsnitt 8 områden, är du inte tillåtet att vägra hyresgäster som kommer att betala hyra med en bostadskupong. Utanför dessa områden kan det dock ligga inom din rätt att vägra denna typ av situation.,
för att ta reda på om du måste delta i Avsnitt 8, Vill du kontakta din lokala bostadsmyndighet. De kommer att kunna ge dig ett tydligt svar om detta, och du kommer att ta reda på vad dina lokala krav är i färd med.
hur ofta görs inspektioner?
inledande avsnitt 8 inspektioner är de som äger rum innan kontraktet utförs. Därefter inspekteras enheten årligen. Det kan finnas ytterligare en inspektion om det finns en revision eller om det finns klagomål om enheten.
kommer jag att bli underrättad om en inspektion?,
vanligtvis kommer du att meddelas av den offentliga bostadsmyndigheten som ansvarar för ditt lokala avsnitt 8-kupongprogram om tid och datum för din egen fastighets inspektion i förväg. När det finns allvarliga eller omedelbara hälsoproblem, du kanske inte får så mycket förvarning som du skulle få annars.
hur kan jag förbereda mig för en inspektion?
fastighetsägare bör kolla in hyreskontoret före inspektionen och ta hand om eventuella underhållsproblem i förväg. Trasiga eller slitna funktioner ska repareras eller bytas ut före inspektionen., Medan kosmetiska korrigeringar bör tas hand om, söker inspektörer specifikt efter överträdelser som påverkar hyresgästernas hälsa och säkerhet.
vilka områden inspekteras & vad är markerat i varje område?
noggrant förbereda för en inspektion handlar om mer än att bara se till att du kommer att passera inspektionen själv, men det är också viktigt.
utöver att vilja passera så att du kan fortsätta att hyra det, bör du ha din egendom att passera så att du kan vara säker på att dina hyresgäster och egendom är på säkraste plats de kan vara.,
av den anledningen kanske du vill veta exakt vilka områden i hemmet och vad om dem behöver underhållas ordentligt. Kort sagt, du behöver veta mer om avsnitt 8 inspektionskrav.
varnas för att den kommande listan över inspektionsområden kan verka överväldigande först, men du kommer snabbt att märka att varje rum har många liknande aspekter som kommer att inspekteras.,mbing
-
- säkerhet och tillräcklighet för uppvärmningsutrustning
- korrekt ventilation och kylning för utrustning
- fungerande vattenvärmare
- godkänd vattenförsörjning
- plumping
- Avloppsanslutning
medan denna lista är en bra utgångspunkt för att räkna ut vilka områden du ska förbättra, kanske det inte är allomfattande av vad som kommer att ses på.,
utöver denna lista kan inspektören rimligen skriva ner information om allt som kan vara farligt. Detta innebär att ditt hus måste vara i ett tillstånd som är säkert för alla att leva i.
hur utvärderas dessa områden?
nu när du vet vilka områden av din egendom som utvärderas kanske du undrar vad det betyder när inspektören säger att du passerar eller misslyckas på ett visst område.,
det finns tre olika svar som inspektören kan ge för varje enskilt objekt som de inspekterar:
- Pass
det är bra; du behöver inte göra något annat. - misslyckas
objektet uppfyller för närvarande inte HUD-standarderna. Du måste fixa det innan du kan hyra till en sektion 8 hyresgäst. - ofullständiga
i vissa fall kanske inspektören inte kan berätta under den första inspektionen om något är standard eller inte., Inspektören skulle prata med dig, hyresvärden, om detaljerna som de behöver mer information om innan du fattar ett beslut om huruvida de objekt passerar eller misslyckas.
till exempel kan inspektören markera luftkonditioneringsenheten som ofullständig om den ligger på ett tak eller någonstans att de inte kunde komma åt den under inspektionen. När de har tillgång till det, kan de ge en officiell dom.
vad händer om du misslyckas med en sektion 8 inspektion?
om en sektion 8 inspektion misslyckades, har du som hyresvärd tid att göra korrigeringen före ett nytt inspektionsdatum., Om reparationerna inte är färdiga vid nästa inspektionsdatum kommer subventionsbetalningarna för hyra att avbrytas. Detta gäller endast om hyresgästen redan bor på fastigheten.
om inspektionen misslyckas innan de flyttar in, kommer du att ha en chans att åtgärda problemen men hyresgästens kontrakt kan inte undertecknas eller flyttas framåt tills de åtgärdas.
om överträdelsen är betydande, till exempel något som kan påverka hyresgästens hälsa och säkerhet, kommer inspektören att utfärda en 24-timmars tidsfrist för reparation eller utbyte.
kan jag få ett tillägg för att slutföra eventuella reparationer?,
tillägg för att fastställa eventuella icke-allvarliga överträdelser kan beviljas från fall till fall och beror på problemets art, varför förlängningen behövs, ägarens nuvarande ansträngningar för att göra korrigeringen och andra utestående omständigheter.
om överträdelsen är allvarlig kommer inga tillägg att beviljas.
vad kan jag göra för att hjälpa hyresbeloppet att godkännas?,
Du kanske har hört talas om fall där en sektion 8 inspektion ledde till att en hyresvärd behövde sänka sin hyra eftersom fallet inte fann att fastigheten var värd det pris som begärdes av hyresgästen.
denna bestämmelse kan orsaka rädsla hos vissa hyresvärdar, men det finns sätt att du kan se till att ditt hem kan hyras på din planerade belopp.
specifikt finns det en del av inspektionsrapporten som frågar efter vad som kallas speciella bekvämligheter., Denna information om denna valfria del av rapporten används för att göra slutliga matcher för att hyra lägenheten och också för att vara säker på att hyran är rimlig.
det här avsnittet samlar in information om speciella kranar, material av hög kvalitet, energieffektiva apparater och andra uppgraderingar som du kan ha gjort till dina egenskaper. När denna information ingår i rapporten gjort på din egendom, din hyra är mer sannolikt att vara acceptabel för HUD.,
vanligaste avsnitt 8 Inspektionsöverträdelser
inspektörerna har en checklista över objekt som de letar efter när de tittar på en hyresenhet. Oavsett antalet och svårighetsgraden av eventuella överträdelser som hittats är ägarna ansvariga för att göra reparationer och göra det i tid.
de vanligaste överträdelserna för bostadsinspektioner är:
- flisad eller flakande färg med barn i hemmet.
- alla dörrar som leder utanför måste ha lås och deadbolts.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- ingen fläkt eller annan ventilation i badrummet.
- Dålig bubbelpool fogmassor.
- inga vädertäta fönster eller dörrar.
om du är medveten om att din egendom har något av dessa problem just nu, bör du göra ditt bästa för att fixa det ASAP. Om inspektionstiden rullar runt innan du gör reparationerna kan du vara nästan säker på att fastigheten inte kommer att godkännas eller godkännas igen.,
avsnitt 8 Inspektionsriktlinjer bör inte innebära ångest
medan avsnitt 8 inspektioner kan orsaka vissa fastighetsägare att bli nervös, är summan av kardemumman att om du gör ett bra jobb med att hålla din egendom uppdaterad och din hyresgäst glad, inspektören kommer inte att hitta mycket fel. Om din egendom körs ner och du inte gör ett bra jobb med att hålla upp det, kan inspektören hitta överträdelser som du behöver åtgärda direkt.
förutom att veta vad man kan förvänta sig från HUD inspektionslista, behöver du bara verkligen bryr sig om att vara en bra hyresvärd. Vad menar vi med det?,
även om det är bra att veta HUD riktlinjer för hyresvärdar, bör du bara fokusera på att vara en bra hyresvärd och hantera din egendom som om du hade en inspektion precis runt hörnet. På så sätt kommer du att vara redo för en riktig inspektion och passera med flygande färger.