De 30 bästa ställena att överväga att köpa hyresfastigheter

det finns många människor idag som vill investera i fastigheter, men priserna i staden de bor i är för höga, eller avkastningen är för låg.

den goda nyheten är att med långväga fastigheter investerar, du kan hitta massor av platser att köpa hyra egendom där priserna är låga och kassaflödet är stark. De flesta av dessa platser har samma saker gemensamt, inklusive bra jobbmarknader, stigande hyror och ökande fastighetsvärden.,

i den här artikeln kommer vi att titta på 30 platser där hyra egendom kan vara en stor investering, och ge dig några viktiga tips om långväga fastigheter investera.

Vad gör en plats bra för hyresfastigheter?

När du investerar i hyresfastigheter för att hålla på lång sikt är det viktigt att titta på helheten och ta hänsyn till tillväxten och efterfrågan på hyresfastigheter på olika fastighetsmarknader i USA.,

här är några av de viktigaste kriterierna som kan göra en plats bra för hyresfastigheter:

• hemvärde och medianprisindex publicerade av National Association of Realtors (NAR) och Zillow eftersom högre bostadspriser kan indikera en stark efterfrågan på hyresfastigheter
• tillväxt i bostadspriser år Över år och beräknade framtida prisökningar indikerar hur mycket egendom som kan uppskatta.
• Historisk årlig tillväxt i hyror är en källa som används för att förutsäga framtida ökningar eller minskningar.,
• Hyresindex anger om hyreshöjningarna är snabbare eller långsammare än inflationstakten och visar också utbuds-och efterfrågevillkoren för hyresbostäder.
• arbetslöshet, sysselsättningstillväxt och befolkningstillväxt visar hur stark den lokala ekonomin är och den potentiella efterfrågan på bostäder.
• medianåldern för invånarna, med marknader som har en stor andel av Millennials och Generation Z (personer födda efter 1997) invånare är ofta de bästa ställena att äga hyresfastigheter.,
• Cap rate (även känd som hyresavkastning) mäter avkastningen du får från inkomstfastigheter på olika marknader, även om marknader med hög avkastning kanske inte alltid är bäst om ekonomiska förhållanden minskar.
• Bruttohyremultiplikator (GRM) jämför bruttohyreinkomst till fastighetspris, och ju lägre GRM desto snabbare kommer du att kunna förbetala hypotekslånet äger fastigheten fri och tydlig.,

30 platser att överväga att köpa hyra egendom

baserat på dessa kriterier, här är några attraktiva platser att tänka på när du funderar på att köpa hyra egendom. Hemvärdet och hyresstatistiken nedan kommer från Zillow från mars 2020, medan jobb – och befolkningstillväxtstatistiken från DataUSA.io jämför 2018 med 2018:

Albuquerque, New Mexico

• hem värde: $216,000
• pris tillväxt: 7%
• Median hyra: $1,324
• jobb tillväxt: 2.4%
• Population: 560,200
• befolkningstillväxt: 0.,3%

Arlington, Texas

• hem värde: $221,000
• pris tillväxt: 4,6%
• Median hyra: $1,649
• jobb tillväxt: 7,6%
• Population: 398,100
• befolkningstillväxt: 0,4%

Atlanta, Georgia

li> hem värde: $299,300
• pris tillväxt: 3.4%
• median hyra: $1,728
• jobb tillväxt: 1,2%
• population: 498,000
• befolkningstillväxt: 2,4%

Birmingham, Alabama

• hem värde: $64,800
• pristillväxt: 10,6%
• median hyra: $817
• jobb tillväxt: 2.,1%
• Population: 212,300
• befolkningstillväxt: 0%

Charlotte, North Carolina

• hem värde: $252,400
• Pristillväxt: 5.3%
• Median hyra: $1,538
• jobbtillväxt: 1.8%
• Population: 872,500
• befolkningstillväxt: 1.6%

Chicago, Illinois

• hem värde: $249,200
• pris tillväxt: 0,6%
• median hyra: $1,741
• jobb tillväxt: 1,3%
• population: 2,710,000
• befolkningstillväxt: -0.,4%



Cincinnati, Ohio

• hem värde: $165,600
• Pristillväxt: 4,9%
• Median hyra: $1,338
• jobbtillväxt: -2,4%
• befolkning: 302,600
• befolkningstillväxt: 0,4%
• br>

Cleveland, Ohio

• hem värde: $68,800
• pris tillväxt: 8,8%
• median hyra: $909
• jobb tillväxt: 1,2%
• population: 383,800
• befolkningstillväxt: -0.5%

Colorado Springs, Colorado

• hem värde: $323,200
• prisökning: 7.,6%
• Median hyra: $1,697
• sysselsättningstillväxt: 6,1%
• befolkning: 472,700
• befolkningstillväxt: 1,8%

Columbia, South Carolina

• hem värde: $147,100
• Pristillväxt: 4,5%
• median hyra: $1,235
• jobb tillväxt: 2,8%
• population: 132,200
• befolkningstillväxt: -0.2%

Columbus, Ohio

• hem värde: $174,100
• Pristillväxt: 8.4%
• median hyra: $1,265
• jobbtillväxt: 2.5%
• population: 895,900
• befolkningstillväxt: 1.,6%

Dallas, Texas

• hem värde: $226,100
• pris tillväxt: 1,9%
• Median hyra: $1,587
• jobb tillväxt: 0,2%
• Population: 1,350,000
• befolkningstillväxt: 0,3%

Des Moines, Iowa

• hem värde: $149,800
• pris tillväxt: 2.5%
• median hyra: $1,181
• jobb tillväxt: 2.5%
• population: 214,800
• befolkningstillväxt: 0.9%



Detroit, Michigan

• hem värde: $149,800
• 36,300
• prisökning: 7.,7%
• Median hyra: $796
• sysselsättningstillväxt: 6.6%
• befolkning: 672,700
• befolkningstillväxt: -0.1%

Fort Wayne, Indiana

• hem värde: $147,800
• pristillväxt: 7.8%
• median hyra: $1,212
• jobb tillväxt: 5.5%
• population: 264,200
• befolkningstillväxt: 3.7%

Grand Rapids, Michigan

• hem värde: $186,900
• Pristillväxt: 7.1%
• median hyra: $1,422
• jobbtillväxt: 3.4%
• population: 195,400
• befolkningstillväxt: 0.,8%

Gulfport, Mississippi

• hem värde: $129,200
• prisökning: 6.0%
• Median hyra: $1,123
• jobbtillväxt: 0.1%
• Population: 71,300
• befolkningstillväxt: 0.1%

Houston, Texas

• hem värde: $191,900
• pris tillväxt: 2.9%
• median hyra: $1,538
• jobb tillväxt: 3.7%
• population: 2,330,000
• befolkningstillväxt: 0.6%

Huntsville, Alabama

• hem värde: $183,400
• pristillväxt: 10,4%
• median hyra: $1,261
• jobb tillväxt: 0.,6%
• Population: 190,500
• befolkningstillväxt: 0.8%

Indianapolis, Indiana

• hem värde: $153,200
• Pristillväxt: 5.4%
• Median hyra: $1,185
• jobbtillväxt: 2.1%
• Population: 864,100
• befolkningstillväxt: 0.8%

Jacksonville, Florida

• hem värde: $195,700
• pris tillväxt: 6.2%
• median hyra: $1,366
• jobb tillväxt: 2.0%
• population: 903,900
• befolkningstillväxt: 1.,3%



Kansas City, Missouri

• hem värde: $162,500
• Pristillväxt: 4,3%
• Median hyra: $1,173
• Population: 491,800
• jobbtillväxt: 0,6%
• befolkningstillväxt: 0,6%

Memphis, Tennessee

• hem värde: $95,600
• pris tillväxt: 7,8%
• median hyra: $914
• jobb tillväxt: 2,0%
• population: 903,900
• befolkningstillväxt: 1,3%

Milwaukee, Wisconsin

• hem värde: $135,600
• prisökning: 6.,8%
• Median hyra: $1,138
• sysselsättningstillväxt: 1.8%
• befolkning: 592,000
• befolkningstillväxt: -0.6%

Orlando, Florida

• hem värde: $260,900
• pristillväxt: 3.4%
• Median hyra: $1,651
• jobbtillväxt: 5.7%
• population: 285,700
• population growth: 1.9%

Pittsburgh, Pennsylvania

• hem värde: $180,000
• pris tillväxt: 5.5%
• median hyra: $1,255
• jobb tillväxt: 0%
• population: 301,000
• population growth: -0.,5%

San Antonio, Texas

• hem värde: $187,800
• pris tillväxt: 3,8%
• Median hyra: $1,384
• jobb tillväxt: 1,4%
• Population: 1,530,000
• befolkningstillväxt: 1,3%

St.Louis, Missouri

• hem värde: $131,400
• pris tillväxt: 3,8%
• median hyra: $1,048
• jobb tillväxt: 0,9%
• population: 302,800
• befolkningstillväxt: -1,9%

st Petersburg, Florida

• hem värde: $232,800
• Pristillväxt: 7,3%
• median hyra: $1,562
• jobb tillväxt: 3.,9%
• Population: 265,100
• befolkningstillväxt: 0.7%

Tampa, Florida

• hem värde: $251,400
• Pristillväxt: 5.3%
• Median hyra: $1,579
• jobbtillväxt: -0.7%
• Population: 392,900
• befolkningstillväxt: 1.9%



varför fortsätter hyror att stiga?

även under en recession fortsätter hyran på många fastighetsmarknader över hela USA att stiga, men ibland i långsammare takt på kort sikt.

enligt Rentonomics, sedan 1960 hyror har konsekvent ökat i USA,, även under perioder då hushållens reala medianinkomster har minskat. Under 60-årsperioden mellan 1960 och idag har det skett åtta recessioner. Men under dessa oroliga tider fortsatte hyror fortfarande att stiga.,

här är några av anledningarna till att bostadshyror fortsätter att gå upp år efter år:

• efterfrågan från hyresgäster till lägre hyrespriser och inkomstsegment, till exempel arbetskraftshus som hyrs till lärare, polis och servicearbetare
• bostadspriserna har blivit alltmer oföränderliga, vilket skapar mer efterfrågan på hyresfastigheter
• senaste multifamilybyggandet under de senaste åren har fokuserat på lyxboende för höginkomsttagare, istället för att bygga välbehövlig hyresfastighet för mellanmarknaden

/ul >

men kanske den största anledningen till att hyrorna i USA, fortsätt stiga är på grund av Millennials. Millennials (för närvarande mellan 26 – 40 år gammal) utgör den största andelen hyresgäster över hela USA

Även om denna demografiska närmar sig sina främsta tjäna år, många är ”planerar att hyra för evigt” på grund av den flexibilitet som hyra erbjudanden och de dolda kostnaderna för homeownership.

största utmaningarna med att äga hyresfastigheter

även om efterfrågan på hyresfastigheter fortsätter att växa – rätt tillsammans med hyror – ägande hyresfastigheter som investerare är inte alltid lätt.,llenges att vara medveten om också:

• att Hitta bra hyresobjekt till överkomliga priser
• att Hyra en stor lokal fastighetsförvaltning
• att Upprätthålla ett positivt kassaflöde med en kostnads-effektiv reparationer
• att Öka AVKASTNINGEN på investeringen genom strategiska värde lägg till arbete som ökar intäkterna
• att Veta vilka fastigheter marknader erbjuder den högsta potential returnerar
• att Hitta nyckelfärdiga enda familj hus som är positivt kassaflöde dagen spärrade stängs

Slutliga Tankar

Det finns en hel del faktorer som går till att göra en plats bra att köpa hyresfastigheter i., Istället för att fokusera på endast en eller två mätvärden är det en bra idé att jämföra och kontrastera olika fastighetsmarknader till varandra.

andra mått att använda när man beslutar vilka hyresfastigheter marknader att investera i inkluderar stadsdel betyg, skola ranking, brott priser, vakans priser, företagsvänlig regering, och om hyresvärd-hyresgästen lagar gynnar dig eller hyresgästen.