fastigheter är säsongsbunden. Vissa tider på året är livligare än andra, och det påverkar prissättning, tillgänglighet av egenskaper och de övergripande villkoren du kommer att stöta på som homebuyer.
om du funderar på att köpa ett hem kan förstå dessa säsongstrender hjälpa dig att uppnå dina mål mer effektivt. Här är vad du behöver veta.
Varför är Real Estate Seasonal?,
ett antal faktorer driver fastighetens ebb och flöde, inklusive skoltidtabeller, väder och till och med lokal turistverksamhet.
skolscheman
Karen Parnes, en fastighetsmäklare och ägare av Maryland-baserade NextHome din väg, berättade balansen via e-post att skolan är den främsta anledningen till att människor köper, säljer och flyttar.
”i allmänhet dikterar skolsäsongen utbud och efterfrågan, och därför säsongsvariationen på fastighetsmarknaden, säger Parnes. ”En stor del av köparna vill bosätta sig i när skolan börjar.,”
uppgifterna stöder verkligen denna slutsats. Hem inventering är vanligtvis den högsta på våren och sommaren när familjer sätta sina hem på marknaden i slutet av läsåret (mer om det senare.)
väder
väder kan också spela en roll. Köpare och säljare tenderar att vara mer aktiva under de varmare månaderna, med efterfrågan på båda sidor saktar ner när vädret svalnar—särskilt i områden med mer extrema vinterväder.,
”Om du befinner dig i en kall vädermiljö kan du upptäcka att fastighetsmarknaden stängs av för det mesta,” Yawar Charlie, en fastighetsmäklare baserad i Los Angeles, berättade balansen via e-post. ”Det är fysiskt inte bidrar till att visa hem i döda vintern.”
Charlie säger också att väder spelar en roll i hur ett hem kan marknadsföras. Snö och andra vinter – väderförhållanden utgör problem för fotografering, hemresor och mycket mer.
turism
lokala turisttrender kan också påverka, beroende på marknaden., Detta är ett vanligt tema för Mary Lou Wertz, grundare av Maison Fastigheter i Charleston, South Carolina. Charleston ser sina starkaste fastighetsmarknader under våren och hösten tack vare ökad turistaktivitet.
”åtminstone i Charleston, tidig vår och tidig höst se det bästa vädret och mest kulturella evenemang,” Wertz berättade balansen via e-post. ”Människor tenderar att lista sina hem under dessa tider för att säkerställa mest exponering och potentiella intresse.”
i lågturismtider sa Wertz att säljare tenderar att bli mer flexibla med prissättning för att tillgodose långsammare efterfrågan.,
den bästa tiden att köpa för en hel del
generellt sett får du den bästa prissättningen om du köper på vintern. En analys från Journal of Housing Research visar att historiskt sett är bostadspriserna lägsta i årets kallare del-specifikt första och fjärde kvartalet.
December är en särskilt smart tid att köpa. En ny analys från Zillow visar att bostadsköp i denna månad kan spara köpare så mycket som $ 5,000 På vissa marknader.,
”den bästa tiden att hitta en affär på ett hem är under vintermånaderna—särskilt under semestern,” Kristina Morales, en fastighetsmäklare i Houston, berättade balansen via e-post. ”Under denna tid kommer köpare att ha minst konkurrens när man gör erbjudanden på fastigheter. Denna minskning av konkurrensen kommer att hjälpa köpare att köpa ett hem till bättre priser.”
omvänt kommer Köp på våren eller sommaren med en premie. Maj månad, i synnerhet, är en dyr tid att köpa ett hem., Zillow data visar att i vissa områden, början av maj hem inköp kommandot $2,000 mer än andra tider på året.
”När jag får frågan” Vad är den bästa tiden att vara ute efter att köpa fastigheter?”mitt svar är,” när andra inte är”, ” Domingo Perez, Jr., en fastighetsmäklare med New York City-baserade Warburg Realty, berättade balansen via e-post. ”Tänk januari och februari, när det är kallt, fuktigt och bittert ute, eller Augusti när fuktighetsnivån är så hög som säljarnas ödmjukhet., Du har mindre konkurrens och säljare kommer att vara mycket mer öppen för att förhandla eftersom de kommer att tro att du är antingen galen eller död allvarligt att vara ute i det här vädret, särskilt om deras hem har suttit genom höstsäsongen utan ett erbjudande.”
den bästa tiden att köpa om du vill ha alternativ
Bostadsinventering tenderar att ligga på högsta nivå under vår—och sommarmånaderna-särskilt maj, juni och juli. Detta är när du hittar de flesta alternativ som köpare (ofta eftersom familjer funderar på att sälja på grund av starten av skolan).,
”det finns mer inventering på våren eftersom säljare är incitament,” sissy Lappin, en fastighetsmäklare i Houston, berättade balansen via e-post. ”Från säljarens perspektiv, chanserna är högre de kommer att få sitt hem säljs snabbt och med mindre förhandlingar om pris.”
köp under dessa årstider har vissa nackdelar. Även om det finns fler hem att välja mellan, tenderar de att komma med högre prislappar än de som anges i kallare delar av året. Det innebär också mer konkurrens.,
”under vår-och sommarmånaderna finns det mycket aktivitet som motsvarar mycket konkurrens”, sa Morales. ”När det finns konkurrens om bostäder, detta kan resultera i budgivning krig som driver priserna upp.”
bästa dag och vecka för att köpa ett hem totalt
om du letar efter en bra kombination av ovanstående faktorer-prisvärd prissättning, fasta lagernivåer och lägre konkurrens-data från realtor.com pins tidigt falla som den bästa tiden att köpa., Veckan börjar September 22 är den bästa enda veckan att köpa ett hus, erbjuder 26% mindre konkurrens än andra veckor av året, enligt forskningen. Veckan den 27 oktober är också en smart tid att köpa, enligt analysen.
Om du vill ha en viss dag, visar ATTOM Data Solutions December 26—dagen efter jul—som den absolut bästa dagen att köpa. Köpare spara om $ 2,500 genom att köpa ett hem på denna dag. Andra dagar på listan inkluderar December 4, 7, 21 och 29.,
köpare kan också dra nytta av handplockning dagen i veckan de köper sitt hem också. Enligt en analys från fastigheter dataplattform RealtyTrac, köpare stänger på en måndag se en genomsnittlig rabatt på 2,30%.
andra strategier för Timing ditt köp
i slutändan är fastigheter lokal, så medan vissa årstider kan vara den bästa tiden att köpa i en region, kanske det inte är så smart i en annan. På grund av detta är det viktigt att prata med en lokal fastighetsmäklare om säsongstrender i ditt specifika område.,
Key Takeaways
- höst eller vinter är årstiderna när du sparar mest pengar på ditt hemköp.
- du har flest alternativ under våren och sommaren.
- den bästa veckan att köpa övergripande är veckan i september 22.
- den bästa dagen att köpa övergripande är December 26.,