1. Exklusiv rätt att sälja
2. Exklusiv byrå
3. Öppna notering
4. Bouppteckning
5. Skillnader mellan Noteringsavtalen
exklusiv rätt vs exklusiv byrå avser två olika typer av noteringsavtal mellan fastighetsägare och agenten, noteringsmäklare eller en annan representant som hjälper till att sälja fastigheten. Den största skillnaden är de villkor under vilka säljaren är skyldig att betala en provision till representanten när fastigheten säljer.,
de mest använda typerna av listavtal som används av säljare av fastigheter är:
- exklusiv rätt att sälja
- exklusiv byrå
- öppen notering
- bouppteckning
exklusiv rätt att sälja
När en fastighetsmäklare tecknar en exklusiv rätt att sälja avtal, mäklaren, agenten, eller en annan representant för säljaren har rätt att ta emot en provision från försäljningen även om den personen inte faktiskt upphandlar köparen., Om köparen kommer från säljarens eller någon annans ansträngningar istället för agenten, måste säljaren fortfarande betala provisionen.
i denna typ av kontrakt får säljaren namnge vissa personer eller enheter som undantag, så att om den personen eller enheten köper egendomen har noteringsagenten inte rätt till provision. Detta är det vanligaste arrangemanget med en fullservice Fastighetsmäklare.
exklusiv byrå
exklusiva byrå notering avtal används oftast med fast avgift notering mäklare som tillhandahåller begränsad service till sina kunder., I denna typ av avtal fungerar noteringsmäklaren som fastighetsmäklare eller representant. De betalas dock endast en provision om fastigheten säljer genom sina ansträngningar. Om säljaren förvärvas på annat sätt, till exempel genom säljarens marknadsföringsinsatser, är agenten inte skyldig en provision.
Open Listing
en annan typ av noteringsavtal är ”open listing.”I ett öppet noteringsavtal kan mer än en agent arbeta för säljaren. Endast agenten eller mäklaren som tar köparen till säljaren, och hjälper till att slutföra försäljningen, får provision.,
testamente notering
om ägaren av fastigheten har dött, kan fastigheten representeras av en agent eller mäklare med en bouppteckning. Dessa är vanligtvis fullserviceagenter eftersom de är mest benägna att förhandla fram det bästa priset för fastigheten utan någon ansträngning som krävs av arvingarna eller andra berörda parter.
skillnader mellan Noteringsavtalen
om du säljer fastigheter måste du vara uppmärksam på språket i det skriftliga avtal du signerar med en agent., Endast ett fåtal ord, som kan begravas i avtalet, kan göra en avgörande skillnad i hur avtalet fungerar.
förutom den lilla text som definierar typen av avtal, och hur agenten har rätt till ersättning, är alla noteringsavtal likartade. Om avtalet är en exklusiv rätt att sälja, står det att säljaren kommer att betala agenten en viss summa pengar om den agenten kan producera en köpare för fastigheten., Men i en exklusiv Byrålista anges avtalet att säljaren måste betala agenten en viss summa pengar oavsett köparens källa.
exklusiv rätt att sälja avtalet innebär att det spelar ingen roll vem som hittade köparen för den verkliga staten; även om det var en annan agent, eller om säljaren lyckades hitta en köpare för egendomen själva, mäklaren måste fortfarande betalas., Även om till exempel en vän eller familjemedlem till säljaren bestämmer sig för att köpa fastigheten — eller säljaren som nämns på sociala medier att huset var till salu — måste agenten betalas, även om de inte hade något att göra med den ultimata köparen av fastigheten.
i ett exklusivt agenturavtal är det möjligt att den byrå som listar och marknadsför fastigheten inte får någon provision när fastigheten säljs. Om säljaren lyckas hitta köparen själva, så länge agenten inte var inblandad i försäljningen, behöver de inte betalas en provision., Var försiktig när du undertecknar ett noteringsavtal, särskilt när det finns en möjlighet att du kan hitta en köpare själv eller vill använda tjänster av mer än en agent eller representant.
om du behöver mer information eller hjälp med exklusiv rätt vs exklusiv byrå kan du lägga upp ditt juridiska behov på UpCounsel marknadsplats. UpCounsel accepterar endast topp 5 procent av advokater till sin webbplats., Advokater på UpCounsel kommer från juridikskolor som Harvard Law och Yale Law och genomsnittlig 14 års juridisk erfarenhet, inklusive arbete med eller på uppdrag av företag som Google, Menlo Ventures och Airbnb.