om du funderar på att köpa ett hem och din kredit värdering är dålig eller om du inte har tillräckliga medel för en handpenning, din finansieringsalternativ kan vara begränsad. Att få en inteckning genom traditionella medel kan vara svårt eller till och med omöjligt. Ett leasingköpsavtal är ett alternativ som kan underlätta ett köp när köparen inte kan säkra en inteckning från en långivare.,
den grundläggande strukturen för ett Leasingköp
i ett leasingköpsavtal samtycker köparen och säljaren till en leasingperiod följt av försäljning av fastigheten när leasingavtalet slutar. Denna typ av avtal kombinerar både ett leasingavtal och ett köp med hyresgästen/köparen som säkrar möjligheten att köpa huset. Hyresgästen betalar en deposition i början i utbyte mot det efterföljande alternativet att köpa. Rätten att köpa hemmet i slutet av hyresavtalet hör uteslutande till hyresgästen., En del av hyran används för en handpenning senare, men hyresgästen är ansvarig för att säkra finansiering för köpet när hyresavtalet slutar.
överväganden för en köpare
ett leasingköp ger en väg att förvärva ett hem om köparen inte kan få en inteckning. Hyresgästen kan använda tiden under leasingfasen för att förbättra sin kredit värdering innan du köper hemmet. Om huset ökar i värde under hyresperioden får köparen också nytta av det extra kapitalet. Hyresgästen / köparen måste dock göra regelbundna månatliga betalningar., Om han har svårt att göra en betalning kan arrangemanget avslutas av säljaren. Dessutom innehåller vissa kontrakt klausuler som föreskriver att felaktiga betalningar inte tillämpas mot handpenningen. Köparen måste också ha viss förtroende för att han kommer att kunna få finansiering i slutet av hyresavtalet för att köpa hemmet. Om hyresgästen misslyckas med att säkra finansiering, kan han förlora de extra pengar han betalat mot en handpenning.,
överväganden för en säljare
ett hyresavtal kan vara attraktivt för en säljare på en konkurrensutsatt marknad eftersom han kan låsa in en köpare och säkra en månadsbetalning. Säljaren kan normalt ta ut en högre hyra än han normalt skulle få i ett traditionellt leasingavtal. Samtidigt kommer en säljare som vill ha tillgång till en stor summa pengar inte att få dessa medel i ett leasingköp. Om värdet av hemmet ökar när hyresavtalet har upphört, säljaren kan inte inse ökningen i värde eftersom parterna är i allmänhet låst till ett inköpspris., Naturligtvis är den största nackdelen att leasingköpsavtal är fleråriga kontrakt. Detta medför en viss risk och osäkerhet som många säljare kan välja att undvika.
det erfarna advokatteamet på Mark Weinsteins advokatkontor, P. C. kan hjälpa dig att göra anspråk på din fastighet. Kontakta Mark Weinstein och hans kollegor på (770) 888-7707 eller besök dem på https://www.markweinsteinlaw.com för att ta reda på hur de kan ge dig råd.