Vad är regeringen National Mortgage Association?
termen Regeringen National Mortgage Association hänvisar till en federal regering corporation som säkerställer snabb utbetalning av kapitalbelopp och ränta på mortgage-backed securities (MBSs) utfärdade av godkända långivare. Föreningen är allmänt känd som Ginnie Mae och förkortas GNMA. Ginnie Mae ’ s assurance tillåter hypotekslån långivare att få ett bättre pris för MBSs på kapitalmarknaderna.,
viktiga Takeaways
- regeringen National Mortgage Association är ett federalt företag som garanterar kapital-och räntebetalningar på hypotekslån värdepapper som emitterats av godkända långivare.
- föreningen är allmänt känd som Ginnie Mae eller GNMA och är en del av den AMERIKANSKA Institutionen av Housing and Urban Development.
- dess mål är att garantera prisvärda bostadslån för undervärderade konsumenter på bolånemarknaden.,
- godkända privata långivare har sitt ursprung godtagbara lån, samlar dem i värdepapper och emitterar värdepapper med hypotekslån som garanteras av Ginnie Mae.
förstå regeringen National Mortgage Association
regeringen National Mortgage Association grundades 1968 som en del av US Department of Housing and Urban Development (HUD) för att främja prisvärda homeownership. Ginnie Mae skapar inte eller förskott inteckningar men garanterar dem för singel och multifamily hem., Eftersom dessa lån backas upp av regeringen, villaägare kan säkra lägre räntor, därför sänka sina lånekostnader.
det var den första organisationen att skapa och garantera värdepapper med bakomliggande hypotekslån 1970 och har fortsatt att stödja dessa instrument sedan dess. Värdepapper såldes först på den internationella marknaden på Luxemburgbörsen 1983. Ginnie Mae står i huvudsak några steg bakom bolånemarknaden varken emittera, sälja eller köpa pass-through Mortgage-backed securities eller köpa hypotekslån., Istället, godkända privata långivare har sitt ursprung godtagbara lån, slå samman dem i värdepapper, och emittera inteckning-backed securities guaranteed by Ginnie Mae. Enligt föreningens hemsida är Ginnie Maes MBS-portföljbalans värd $ 2.1 trillion.
Ginnie Mae har garanterat inteckning-backed securities sedan 1970 för att hjälpa till att öppna hemmamarknaden för första gången hemmafruar, låginkomstlåntagare och andra underserverade grupper.,
genom att göra detta, Ginnie Mae garanterar snabb betalning av kapital och ränta från godkända emittenter—såsom inteckning bankirer, sparande och lån, och affärsbanker—av kvalificerade lån. En investerare i en GNMA-säkerhet vet inte vem den underliggande emittenten av bolånen är, utan bara att säkerheten garanteras av Ginnie Mae. Det betyder att det stöds av den amerikanska regeringens fulla tro och kredit, precis som de instrument som utfärdats av US Treasury., GNMA-garantin innebär att investerare med aktier i Ginnie Mae-fonder aldrig behöver oroa sig för effekterna av sena betalningar eller hypotekslån på deras investering. När inteckning låntagare misslyckas med att göra en betalning, Ginnie Mae steg för att hedra de missade betalningarna.
Ginnie Maes ansträngningar tjänar till att expandera poolen av villaägare genom att mestadels hjälpa utlåning till villaägare som traditionellt är underserverade på bolånemarknaden., De flesta inteckningar värdepapperiserade som Ginnie Mae MBSs är försäkrade av Federal Housing Administration (FHA), som vanligtvis försäkrar inteckningar till första gången hem köpare och låginkomsttagare låntagare. Andra vanliga mottagare av Ginnie Mae garantier värdepapper består av inteckningar försäkrade av Veterans Administration (VA) och Bostäder på Landsbygden Service (RHS).
särskilda överväganden
som en statlig garantibyrå finns det några saker som Ginnie Mae inte gör., Som nämnts ovan, byrån inte har sitt ursprung några lån själv och inte ger någon finansiering för inteckning emittenter. GNMA ger inte heller någon försäkring till långivare mot eventuella kreditrisker som härrör från låntagare. Dessutom ställer Ginnie Mae inte några standarder för lånemittenter som underwriting eller kreditstandarder.
Ginnie Mae vs. the Other Maes och Freddie Mac
det finns flera organisationer som liknar Ginnie Mae, särskilt dess kusiner Freddie Mac, Fannie Mae och Sallie Mae., Som Ginnie Mae, Freddie Mac och Fannie Mae involverar inteckning och bostadslån, medan Sallie Mae behandlar främst utbildning lån. Den viktigaste skillnaden mellan Ginnie Mae och de andra är att Ginnie Mae är ett federalt ägt företag. De andra är statligt sponsrade företag (GSEs) eller federalt chartrade företag som ägs av privata aktieägare.,
där Ginnie Mae endast garanterar värdepapper som omfattar bolån som garanteras av federala organ, såsom FHA och VA, kan dess släktingar backa värdepapper vars bolån inte är försäkrade av dessa federala organ. Fannie Mae har också en egen portfölj, vanligen kallad en behålld portfölj, som investerar i sina egna och andra instituts hypotekslån.
GNMA är också uppenbarligen den enda Mae eller Mac som stöds av den federala regeringens fulla tro och kredit., Men under senare hälften av 2008, under bostadskrisen, Fannie Mae och Freddie Mac togs över av regeringen via en konservatorship av Federal Housing Finance Committee. Båda var bailed ut till över $ 190 miljarder från och med 2019, vilket räddade dem från kollaps. Vissa hävdar att räddningsaktionen alla men raderade Ginnie Maes skillnad som den enda federala byrån som garanterar hypotekslån som åtnjuter statligt skydd mot misslyckande.,