avbryta ett noteringskontrakt för ditt hem bör vara en enkel process, särskilt om din fastighetsmäklare inte har tagit in några potentiella köpare. Du kan be om en release, eller om det är ett stort företag, begära en annan agent. Villkoren för avbokning bör redan anges i ditt kontrakt.
de flesta bostadsavtal är ett bilateralt avtal, vilket innebär att både agenten och säljaren måste utföra., Det första steget i att avbryta ett noteringsavtal är att fastställa grunderna för avbokning. Detta kan bero på brist på god kommunikation. Till exempel kan din agent inte tillhandahålla de uppdateringar du behöver. Det kan också koka ner till en brist på god kemi. I den andra änden av spektrumet är oetiskt beteende. Bestäm om någon av dessa skäl gäller för din situation innan du vidtar några åtgärder.,
vidta åtgärder
Håll saker hjärtligt och professionellt:
be om en release: tiden att fråga om att avbryta en notering är när du undertecknar noteringskontraktet. Fråga din agent om hon kommer att släppa dig om du är olycklig. Om du håller kontraktet till en 3-månadersperiod blir det lättare att gå vidare till en ny agent. Detta är ett objekt att förhandla och många notering agenter föredrar ett minimum 6-månaders kontrakt.
begär en utgåva skriftligen: berätta för din agent omedelbart om du vill avbryta. Fördröja inte detta meddelande., Sätt din förfrågan skriftligen och dokumentera dina förväntningar. Ett mail fungerar bra.
be om att tilldelas en annan agent: inse att din notering är mellan mäklaren och dig, inte du och din agent. Om du är missnöjd med din agent, kan det vara helt tillåtet och lättare för alla om du ber mäklaren att tilldela en annan agent till dig.
om du har angett skälen till att du vill avbryta noteringen och agenten vägrar, kan du behöva anställa en advokat, även om det inte finns någon garanti för att en advokat kommer att få dig resultatet du önskar.,
skäl att avbryta en notering
olika faktorer kan bidra till att du avbryter en notering, men om din agent är erfaren kanske du vill ompröva avbokningen. I många små samhällen kan år passera innan ett hem säljer. Ändå är några skäl till avbokning:
dålig kommunikation: om du föredrar dagliga eller veckovisa uppdateringar från din agent och de inte tillhandahåller dem, är det en bra anledning att avbryta en notering. Först, men, ge din agent en möjlighet att förbättra sina kommunikationsförmåga. Ryck inte bara bort noteringen.,
dåliga fotografier: bilder är den viktigaste aspekten av marknadsföring. En agent kan felstava ord eller använda fel ord och ett hem kommer fortfarande att sälja. Bilder är dock en annan historia helt och hållet. Titta på din fotografering. Bilderna ska placera ditt hem i bästa möjliga ljus. Om fotograferingen inte är professionell klass, kanske du vill avbryta noteringen.
ingen internetexponering: Google och andra sökmotorer är viktiga verktyg för att få din lista ut i omvärlden., Om du sätter din adress i en sökmotor och inte returnera några resultat, det är en stor röd flagga som lite görs för att sälja ditt hem.
felmatchade personligheter: ibland lär man inte känna en person förrän man har arbetat tillsammans. Du kan vara en överachiever nu parat med en underachiever. Du kanske vill bara fakta, men agenten kan luta sig mot en passiv natur. Det är OK att avbryta en notering om dina personligheter inte mesh.
oetiskt beteende: agenter anges sällan att vara oetiska, men det kan hända., Kanske har de flip-flopped på mäklare avgifter eller har överpromised på saker till köpare som är omöjliga. Om du känner att din agent inte representerar ditt bästa, kan det vara dags att avbryta noteringen och leta efter en ny agent.,