en skattehandling försäljning är försäljning av egendom för tidigare förfallna fastighetsskatter och avgifter i samband med försäljningen. Varje år ska fastighetsskatt betalas av ett förutbestämt datum för att undvika att bli brottslig. När brottsling, skatteuppbörden har en auktion för att betala av skatterna., Denna auktion kallas en Skattecertifikatförsäljning (FS 197.432).
den framgångsrika budgivaren vid denna auktion utfärdas ett intyg om kvarstad i skatt, vilket säkerställer att budgivaren kommer att betala av skatten, med ränta. En skatt kvarstad certifikat, eller skatteintyg är inte ett köp av egendom; snarare är det en kvarstad på fastigheten genom betalning av de brottsliga skatter., Enligt Florida lag måste skatteindrivaren genomföra en försäljning av skattecertifikat som börjar den 1 juni för föregående år av brottsliga fastighetsskatter
om Skatteintyget inte har betalats ut inom två år från det datum då skatterna blev brottsliga, kan innehavaren av certifikatet ansöka om att tvinga en offentlig auktion av fastigheten. Till exempel, om 2013 skatter är brottsliga 1 April 2014; därför kan en skattehandling ansökan göras efter 1 April 2016. Vid ansökan om skattehandling måste en certifikatinnehavare lösa in alla andra certifikat och betala alla tillämpliga avgifter.,
den offentliga auktionen som säljer fastigheten kallas en Skattehandling försäljning (FS 197.542).
de pengar som tas ut från denna Skattehandling försäljning används för att betala av det belopp som är skyldig till innehavaren av skatt kvarstad certifikat och andra kostnader som uppkommit i försäljningsprocessen. Återstående innehavare av panträtt och fastighetsägaren kan ansöka om överskjutande medel.
anmälningskrav:
den juridiska titelinnehavaren av posten och alla panträttsinnehavare, inklusive hypotekslån, måste meddelas om skattehandlingen. I vissa fall måste andra också anmälas. Till exempel, enligt Florida stadga 197.,522 (4) (h), ägare av partier som gränsar till den egendom som beskrivs i skatteintyget, måste meddelas om försäljningen när den beskrivna egendomen är antingen nedsänkt mark eller gemensamma delar av en underavdelning. Se Surna Constr., Inc. v. Morrill, 50 Så. 3d 47, 49 (Fla. 5th DCA 2010) (personer som har rätt att anmäla inkluderar juridisk titelinnehavare av egendom som är angränsande till den egendom som beskrivs i skatteintyget, när den beskrivna egendomen är antingen nedsänkt mark eller det gemensamma elementet i en underavdelning. § 197.502(4)(h), Fla. Stat. (2007). Enligt § 197.,522(1) (a), är kontorist av circuit court skyldig att meddela med bestyrkt post till de personer som anges i den redogörelse som skatteuppbörden enligt § 197.502 (4)).
underlåtenhet att strikt följa de obligatoriska anmälningskraven kan vara ett brott mot vederbörlig process och kan upphäva skattehandlingen. Därför är det viktigt att alla fastighetsägare håller skatteuppbördens kontor skriftligen informerat om eventuella adressförändringar. Underlåtenhet att göra det kan innebära att du inte får meddelande om försäljningen och kan förlora din egendom., Om skattemyndigheterna får en skriftlig adressändring är de dock skyldiga att uppdatera din adress och skicka alla nödvändiga meddelanden till den adressen. Se Vosilla v. Rosado, 944 Så.2d 289 (Fla. 2006). Det kritiska faktum i Rosado var att min klient hade en singed returkvitto för hennes anmälan om hennes adressändring till skattemyndigheterna. Hade hon inte haft detta bevis, kan resultatet ha varit mycket annorlunda. Vidare, USA: s högsta domstol i Jones v. Flowers, 547 US., 220 (2006) ansåg att vederbörlig process som krävs att när postat meddelande om en skatt försäljning återlämnas outtagna, staten måste vidta ytterligare rimliga åtgärder för att försöka ge meddelande till fastighetsägaren innan sälja sin egendom, om det är praktiskt möjligt att göra det.
överlevnad av andra panträtter:
en skattehandling försäljning släcker de flesta panträtter. För det mesta, bara liens av rekord som kör med marken, eller de som innehas av en kommun eller län överleva en skatt handling försäljning. En återkommande fråga har varit om en skattehandling försäljning släcker villaägare eller bostadsrättsföreningar’ panträtter eller fordringar., Den rådande uppfattningen är att det gör och att dessa påståenden inte överlever en skattehandling försäljning. De flesta rättspraxis anser för närvarande att eventuella panträtter för tidigare bedömningar inte överlever och att sammanslutningarna inte kan hålla köparna vid skatterättslig försäljning ansvarig för eventuella utestående avgifter eller bedömningar. Se A till Z Rekvisita. v. Fairway Palms II Lägenhet. Assoc. 137 så. 3d-453, (Fla. 4th DCA 2014) (en ägare av egendom som förvärvats genom skattehandling är inte ansvarig för en förening för obetalda bedömningar som uppkommit före utfärdandet av skattehandlingen.,)
det finns en viktig skillnad mellan att köpa fastigheter vid en skattehandling försäljning och köpa dem vid en avskärmning försäljning. Köpare vid utestängning försäljning kan vara ansvarig för obetalda avgifter och bedömningar.
Läs mer: Vad är en tyst Titelåtgärd?
tysta Titelåtgärder:
en tyst titelåtgärd är en rättegång i circuit court där fastigheten ligger för att rensa titel till fastigheter. Efter att ha köpt en fastighet på en skatt handling försäljning, är det vanligt att lämna in en tyst Titel åtgärder för att säkerställa att andra potentiella intresse innehavare fordringar utplånas för evigt., Syftet med en tyst Titel åtgärd är att eliminera alla anspråk på titel som kan stå i vägen för en titel försäkringsbolag som utfärdar en tydlig titel försäkring. En framgångsrik tyst Titel åtgärd gör det möjligt för en titel försäkringsbolag att skriva en försäkring försäkring titel till fastigheten köpt och kommer att göra det lättare att sälja fastigheten senare, förutsatt att alla parter namnges i åtgärden och att det är korrekt serveras på dem.,
Läs mer: tyst Titel åtgärder efter en skatt handling försäljning
alternativt, om en köpare vid en skatt handling försäljning har ett intresse i fastigheten köpt och betalar skatt på det i minst fyra (4) år, då är det möjligt att undvika att lämna in en tyst Titel åtgärd. Även om du kan hitta en titel försäkringsbolag villiga att utfärda en politik för skatt handling egendom inom fyra år, utan en tyst Titel åtgärder, de flesta kommer inte. det är mycket mer klokt att gå igenom en tyst Titel åtgärder.
om du vill veta mer om tyst Titel åtgärder i delstaten Florida, klicka här.