staket är mer än bara en barriär mellan ditt hus och omvärlden. De markerar gränserna för din egendom och diktera viktiga saker som dess värderas värde.
det är viktigt att du är medveten om var staketet runt ditt hus ligger med avseende på gränserna för din egendom. Detta är särskilt viktigt eftersom det är möjligt för grannar att inkräkta på angränsande mark medan man bygger ett staket.
bygga ett staket på egenskapslinjen
kan din granne bygga ett staket på egenskapslinjen?, Det beror på var du bor. Vissa jurisdiktioner kräver att husägare bygga sina staket några inches inom fastigheten.
det finns dock många jurisdiktioner som låter dig bygga ett staket på egenskapslinjen. Kalifornien lag förutsätter till exempel gemensamt ägande av ett staket som är byggt på en fastighetslinje eftersom båda ägarna drar nytta av det. Det finns dock vissa regler som spelar in om ett staket byggs precis vid gränsen mellan två egenskaper.
i sådana fall tillhör staketet båda parter, om det inte finns rättslig dokumentation som anger något annat., Det betyder att de delar kostnaderna för att upprätthålla staketet och inte heller kan bli av med det ensidigt.
negativa innehav anspråk
om din granne bygger ett staket på egenskapslinjen, då de flesta stater gör det klart att ansvaret delas mellan båda villaägare. Problem uppstår när du tror att en granne har byggt ett staket på ditt land, vilket minskar storleken på den egendom som är tillgänglig för dig.
en sådan situation kan leda till ett negativt innehav, vilket innebär att din granne lagligt kan förvärva den del av din egendom som de har inhägnat., Det finns ett antal olika kriterier som ett krav måste uppfylla för att äganderätten till den mark som ska överlämnas till den part som har använt den trots att den inte äger den.
en av de viktigaste kvalificerande faktorerna är hur lång tid det angripna landet har använts av din granne. Denna lagstadgade period varierar från stat till stat. Till exempel kräver Alabama 10 års kontinuerlig besittning; Colorado, å andra sidan, kräver 18 år., Om din granne har ockuperat en del av ditt land för den statliga mandatperioden, kan de gå till domstol för att bevisa att de har ett negativt besittningskrav.
om du tror att din granne inkräktar på din egendom med ett staket som de har konstruerat, kan du söka rättslig hjälp. Men det bästa att göra i början är att närma sig din granne direkt. De kan ha inkräktat på ditt land oavsiktligt och kan vara villiga att flytta staketet.
Du kan förhindra att din granne så småningom kan hävda ditt land även om de inte kan flytta staketet., Allt du behöver göra är att få dem att underteckna ett hyresavtal som ger dem tillstånd att använda marken för en nominell årlig avgift. Detta hindrar din granne från att visa att deras ockupation av landet är fientligt, vilket är en av förutsättningarna för ett negativt besittningskrav.