Los Angeles, Ca fastighetsmarknaden trender & analys [uppdaterad 2020]

Hoppa till ett annat år i Los Angeles fastighetsmarknaden:

• 2020 Los Angeles fastighetsmarknaden trender

• 2018 Los Angeles fastighetsmarknaden trender

• 2016 Los Angeles fastighetsmarknaden trender

• 2014 Los Angeles fastighetsmarknaden trender

  Angeles fastighetsmarknaden trender

Los Angeles fastighetsmarknaden är inte bara i spetsen för en nationell återhämtning men också en global återhämtning., Fastigheter i Los Angeles har presterat så bra för investerare i den senaste historien att världen märker. Ingen annan stad, för den delen, har fångat uppmärksamheten hos internationella investerare mer än Änglarnas stad. Marknadsförs som en av världens mest önskvärda städer att investera i under de senaste åren, Los Angeles bostadsmarknaden har officiellt blivit den mest önskvärda marknaden för investerare över hela världen.

enligt Association For International Real Estate Investors (AFIRE) verkar fastigheter erbjuda den bästa möjligheten för kapitaluppskattning 2020., ”Los Angeles, Paris och Boston är de tre bästa globala städerna där investerare skulle vilja öka sin investeringsexponering”, enligt organisationens senaste undersökning. Investerare har noterat stadens tidigare prestanda, och verkar säkra trender kommer att fortsätta under överskådlig framtid.

Global uppmärksamhet förväntas öka aktiviteten över LA, vilket bådar otroligt bra för alla som vill delta på 2020-marknaden: köpare, säljare och fastighetsinvesterare., Även inför Historisk uppskattning, Los Angeles bostadsmarknaden ser redo att gynna kunniga investerare i många år framöver.

nuvarande Los Angeles fastighetsmarknadstrender är direkt korrelerade till införandet av COVID-19. Medan lokala fastigheter upplevde ett bakslag i början av pandemin under första kvartalet, uppdämd efterfrågan, historiskt låga räntor, och snabbt uppskattande tillgångar har rört upp en hel del aktivitet., Trots pandemins negativa effekter kan den korta störningen faktiskt ha skapat ett tillfälle för alla som vill köpa, sälja eller investera.

Los Angeles fastighetsmarknaden 2020 översikt

2020 Los Angeles Real Estate Investing

Los Angeles fastighetsmarknaden har fångat uppmärksamheten hos investerare runt om i världen. Tack, till stor del, till en blomstrande ekonomi djupt rotad i underhållningsindustrin, LA är inte bara mottagaren av starka fundamenta men också konstant efterfrågan., Åtminstone kommer stadens mest önskvärda funktioner att fortsätta att locka människor från hela världen.

”i tre år i rad har Los Angeles varit den bästa marknaden i landet för utländskt kapital”, säger Robert Sulentic, verkställande direktör för CBRE. ”Utländska investerare tenderar att tycka om de stora gateway-marknaderna och L. A. har varit särskilt stora på grund av underhållningsindustrin.”

det är dock värt att notera att de senaste tre åren av tillväxt inte förväntas komma till ett abrupt slut., Fastigheter i LA bör fortsätta att vara attraktiva för investerare, åtminstone under loppet av nästa år.

”nästa år ser vi långsammare tillväxt, men viss tillväxt. Vi kommer inte att ha en recession och vår industri kommer att fortsätta att fungera bra. Värdet av fastigheter tillgångar kommer sannolikt att hålla upp, ” enligt Sulentic.

av exitstrategierna investerare överväger, ingen för närvarande har mer potential än hyresfastigheter; det är på grund av den unika korrelationen mellan priser och efterfrågan. Med ett pris-till-hyra-förhållande på 18.,28, anses det billigare att hyra i LA än att äga. Som ett resultat kommer fler människor att vara benägna att hyra. Även de som har råd att köpa kan förpassas till hyresgäster på grund av bristen på tillgänglig inventering. När allt är sagt och gjort, bör Los Angeles bostadsmarknaden se en ökning av hyresgäster.,

Enligt Attom Data Solutions, ”Hyra är mer prisvärt alternativ i 36 av 43 län med en befolkning på minst 1 miljon eller mer (84 procent) — däribland Los Angeles County, KALIFORNIEN, Cook County (Chicago), IL; Harris County, texas, Houston), TX; Maricopa County (Phoenix), AZ och San Diego County, CA.

den resulterande efterfrågan bör fungera som en stigande tidvatten för varje väl positionerad hyresfastighetsägare i LA. Av särskild betydelse för fastighetsinvesterare är dock de ekonomiska grunderna på plats att hålla sina enheter fyllda.,

vid denna punkt i 2020, genomsnittliga hyror stiger snabbare än medianpriserna i LA, vilket väcker frågan: är att köpa en lägenhet i Los Angeles en bra investering? Dagens priser och efterfrågan skulle föreslå att det är. De som inte har råd att köpa tvingas hyra på en marknad med ständigt ökande priser. Inte bara det, men genomsnittliga hyror ökar snabbare än genomsnittliga löner i Los Angeles County, CA, enligt Attom Data Solutions. Ändå kvarstår efterfrågan på hyresfastigheter inför mindre överkomliga förhållanden., Lokala fastighetsinvesterare med kontantflytande hyresportföljer är för närvarande mottagare av mycket gynnsamma marknadsförhållanden, och det är inte för sent att komma in på åtgärden.

i själva verket har år av uppskattning lett Los Angeles fastigheter investerar samhället att gynna uthyrning över traditionella flips och grossister. Om för ingenting annat, behandlar attraktiva vinstmarginaler är svårare att komma med på dagens marknad. Därefter kan månader av kassaflöde helt avräkna dagens högre priser., Under de rätta omständigheterna är det helt möjligt att motivera högre anskaffningskostnader med år av historisk hyresavkastning.

om det inte var tillräckligt för att övertyga dig om att Los Angeles fastighetsmarknadstrender gynnar hyresfastighetsägare, bör det senaste meddelandet från Fed måla en tydligare bild. I ett försök att stimulera bostadssektorn inför pandemin är räntorna på institutionella lån nu lägre än någonsin. Enligt Freddie Mac är den genomsnittliga åtaganderäntan på en 30-årig fast ränta inteckning 2.,81%; det betyder att det aldrig har varit billigare att låna pengar. Följaktligen kommer lägre lånekostnader samtidigt att motivera inköp till dagens högre priser, öka kassaflödet och lägre månatliga hypotekslånsförpliktelser. När allt är sagt och gjort, nu kan vara den bästa tiden någonsin att börja bygga en hyresfastighetsportfölj i Los Angeles.

LA är relativt dyrt jämfört med nästan varje marknad över hela landet, vilket väcker frågan: är det en bra tid att köpa fastigheter i Los Angeles? Svaret är enkelt: ja, under rätt omständigheter., År av uppskattning har dock inte hindrat fastighetsinvesterare från att realisera en stor avkastning på investeringen. Dyra marknadsförhållanden kräver helt enkelt ett nytt tillvägagångssätt. Istället för att vända rehabs (vilket fortfarande är ett lönsamt alternativ) bör lokala investerare verkligen överväga att investera i hyresfastigheter.

5 bästa Los Angeles stadsdelar för hyresfastigheter

införandet av Coronavirus har skiftat hyreslandskapet över hela landet, och Los Angeles fastighetsmarknaden är inget undantag., Medan långsiktiga fastighetsinvesteringar har tagit en baksätet till vända och rehabilitera strategier för den bättre delen av ett decennium, 2020 verkar redo att flytta balansen. Det är inte att säga att vända inte kommer att förbli en lukrativ, livskraftig exitstrategi i Los Angeles (det kommer), utan snarare att dagens marknadsindikatorer är mer gynnsamma för att bygga en hyresfastighetsportfölj.

investerare som vill dra nytta av dagens Los Angeles fastighetsmarknaden trender bör titta på de bästa stadsdelarna att köpa en hyresfastighet i., Följande stadsdelar har en unik kombination av attraktiva pris-till-hyra förhållanden, efterfrågan och värde, inte minst vilket gör dem till några av de bästa kandidaterna för att börja lägga till en hyresfastighetsportfölj:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

var och en av dessa stadsdelar i Los Angeles har visat en benägenhet mot hyresvärden avkastning, och deras potential framåt är lika attraktiv., Kombinationen av nuvarande indikatorer och framtida potential gör det möjligt för dessa fem stadsdelar att sticka ut från resten av förpackningen.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

hur COVID-19 påverkade Los Angeles fastighetsmarknaden

det finns inte en enda fastighetsmarknad i USA som inte har känt effekterna av Coronavirus. Så sent som det första kvartalet 2020,” shelter-in-place ” order alla men förde bostadssektorn till ett stillastående., Rädsla och osäkerhet hindrade samtidigt någon från att köpa eller lista hem, och Los Angeles var inget undantag. Fastigheter i Los Angeles togs till ett skrikande stopp, som arbetslösheten spetsade och människor var mindre benägna att spendera sina pengar.

det bör dock noteras att det tillfälliga bakslaget var just det: tillfälligt. Inom några månader (om inte veckor), Los Angeles fastighetsmarknaden trender plockade upp där de slutade., När Fed meddelade räntorna skulle förbli nära historiska dalar för åtminstone de närmaste åren, köpa ett hem blev alltför attraktivt att inte överväga. Uppdämd efterfrågan till följd av avstängningen kom tillbaka i droves, bara för att kvävas av lager eller brist på det. Om för ingenting annat antändes låga räntor och ett statligt stimulanspaket bostadssektorn, men bristen på tillgänglig inventering skapade mycket konkurrens. Ägare började få flera erbjudanden nästan omedelbart, och priserna ökade som ett resultat., Under nästa år förväntar sig experter att priserna ökar med så mycket som 8,3% i kölvattnet av utbuds-och efterfrågefrågor.

allt som anses, Los Angeles fastighetsmarknaden har vittrat Coronavirus storm relativt väl. Idag skjuter fastigheter i Los Angeles på alla cylindrar, förutom en: arbetslöshet. Medan allt annat verkar gå relativt bra, den lokala bostadsmarknaden nu hålls tillbaka av en hög arbetslöshet. För närvarande, uppemot 15,1%, har den lokala arbetslösheten inte kommit ner tillräckligt från den ursprungliga spetsen., Som ett resultat finns det fortfarande en stor andel av befolkningen som hålls tillbaka. Därför, för La att verkligen förverkliga sin fulla potential, arbetslöshet kommer att behöva göra upp en hel del mark.

under tiden pekar Los Angeles fastighetsmarknadstrender på en exodus från staden. Med fler och fler människor som arbetar hemifrån, Det finns inte längre ett behov av en hel del människor att leva i närheten av sina kontor. Som ett resultat börjar vi se människor handla dyra stadslägenheter för rymligare förortshem., Även om det är för tidigt att berätta, är det rimligt att anta att vi kommer att se mindre efterfrågan på urbana bostadsutrymmen under överskådlig framtid. Förortsområden, å andra sidan, kan se en uppgång i efterfrågan, vilket i slutändan kommer att återspeglas i stigande hem värden.

2020 avskärmning statistik i Los Angeles

attraktiva vinstmarginaler blir svårare att komma för Los Angeles fastigheter investerar samhället. Nästan ett decennium värde av uppskattning har gjort att hitta rabatterade egenskaper hårdare., Ändå finns det fortfarande en plats fastighetsinvesterare kan vända sig till för en affär: den nödställda fastighetsmarknaden. Ofta, nödställda hem kan tilldela kunniga investerare med rabatter. Därför, om median hem värdet visas för högt på ytan, det kan vara värt din tid att söka efter nödställda tillgångar.

Los Angeles fastighetsmarknaden har en relativt låg avskärmning. Medan fastigheter är definitivt på den dyrare änden av national spectrum, har ett förvånansvärt lågt antal husägare befann sig under vattnet i södra Kalifornien marknaden., Så sent som i September, i själva verket har endast en i varje 7,767 hem anses nödställda (standard, auktion, eller bankägt). I den takten, staden har för närvarande en avskärmning hastighet någonstans i närheten av 1.2%. Avskärmningsgraden för Förenta staterna är å andra sidan 0,7%.

trots stadens relativt låga avskärmning, förbättringar görs fortfarande. LA redovisade en årlig minskning med 66,0% i slutet av tredje kvartalet. Från augusti till September ensam, LA såg avskärmning anmälningar minska med så mycket som 30.0%., Nedgången månad över månad verkar främst vara resultatet av färre pre-foreclosures. Ned 41,7% från föregående månad, pre-foreclosures fortfarande utgör 42,7% av stadens nödställda inventering. Som ett resultat bör Los Angeles real estate investing community betala särskilda överväganden till pre-foreclosures, eftersom de är ett av de bästa sätten att hitta en affär under marknadsvärdet.,

Här är en titt på vad Los Angeles fastighetsmarknadstrender såg ut tidigare i år:

Data från RealtyTrac

2020 Median hem priser i Los Angeles

tillsammans med städer som Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, D. C., och Philadelphia, Los Angeles bostäder i Los Angeles.marknaden sätter en median hem värde rekord i 2019. I slutet av förra året toppade medianvärdet hemvärdet runt $ 719,000, vilket var högre än det någonsin varit., Det är dock värt att notera att priserna har fortsatt att stiga under de tre första kvartalen 2020. Tack-till stor del—till ökad efterfrågan, låga räntor och brist på tillgänglig inventering, är median hempriset nu uppemot $768,046.

dagens median hem pris är resultatet av mer än åtta år i följd av uppskattning. Så sent som första kvartalet 2012, när lågkonjunkturen började avta, median hem värde i Los Angeles fastighetsmarknaden var runt $ 394,000. Sedan dess har median hem Pris ökat med 94,9%., För att sätta saker i perspektiv ökade medianvärdet i USA 60,4% under samma tidsperiod (januari 2012 till oktober 2020).,p>

huruvida dessa är de bästa stadsdelarna i Los Angeles att investera i återstår att se, men en sak är säker: det finns ingen förneka investerare i varje område har inte haft en bra körning., Var och en av dessa stadsdelar har varit mottagare av tillväxt, och det finns inget som tyder på att de inte kommer att hålla fart framåt.

på grund av år av uppskattning frågar många människor sig en viktig fråga: kommer hempriserna att sjunka i Los Angeles? Även om det är motiverat förväntas priserna inte sjunka. Istället bör uppskattningsgraden temperera, men inte innan några fler ökar. Trots historiska apprecieringsräntor förväntas fastigheter fortsätta att stiga i pris., På grund av främst ökad efterfrågan och brist på tillgänglig inventering förväntas apprecieringsgraden faktiskt förmörkas 2019, till ett belopp av 4.3%.

här är en titt på hur hemvärden stack upp mot resten av landet under det senaste decenniet:

Data från Zillow

Los Angeles fastighetsmarknaden: 2018 sammanfattning

Los Angeles fastighetsmarknaden nyheter var i allmänhet bra i 2018. Staden cementerade sig som en av de främsta bostadsmarknaderna för både investerare och villaägare i 2018., Som med sina västkust motsvarigheter, staden änglar bevittnade snabb prisökning i ansiktet av ökande efterfrågan. Om för ingenting annat blev fastigheter mottagaren av något mycket uppskattat momentum.

det större LA-området hade ett medianvärde på $663 500 för bara några år sedan. Vid den tiden var medianen hem priset cirka 8,6% högre än det var föregående år, och det gick bara upp därifrån.

På grund av, till stor del, till mer än ett halvt decennium av hem värdeökningar, median hyra priser bevittnade sin egen imponerande uppstigning., Så nyligen som 2018, median hyran var ca $ 3,490. Naturligtvis är det värt att notera att historiskt höga hyror var sneda av outlier stadsdelar. Till exempel var LA: s priciest stadsdel att hyra i Santa Monica, där ett sovrum enheter gick för mer än $3,000 per månad så nyligen som för några månader sedan. Inte långt efter, liknande enheter i lika populära Venedig stadsdel hyrde för bara ett par hundra dollar mindre. Även de berömda Beverly Hills och Pacific Palisades kunde inte hålla jämna steg med Santa Monica, åtminstone när det gäller hyra.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA hade cirka 1,934 egenskaper som var i något skede av avskärmning i 2018. Med andra ord, det fanns nästan 2,000 hem som var antingen i pre-avskärmning, standard, upp för auktion, eller ägs av banker.

de som överväger att investera i Los Angeles bostadsmarknaden vid den tiden kunde inte ignorera stadens nödställda inventering. För två år sedan, foreclosures representerade en betydande möjlighet att säkra en affär till ett bra pris., Median försäljningspriset för en utestängd hem var ca $ 480,250, eller-kanske ännu viktigare – en imponerande 27,0% mindre än deras icke-nödställda motsvarigheter. I 2018, avskärmade hem i LA var ca $ 174,750 billigare än bostäder som inte är i riskzonen för avskärmning. Som ett resultat, Los Angeles real estate investing community kunde kapitalisera på bra erbjudanden med massor av vinstmarginaler.

majoriteten av LA: s bedrövade egenskaper befann sig i ett tillstånd av pre-foreclosure, som uppgick till 53,6% av hela stadens bedrövade egenskaper., Medan pre-foreclosures representerade mer än hälften av stadens nödställda egenskaper, de var 4,8% lägre än föregående år. Ytterligare 22,6% av LA: s utmätningar var planerade att placeras upp för auktion vid den tidpunkten. Fastighetsinvesterare som kunde förvärva dessa hem var mest sannolikt kunna kapitalisera på en stor marknad.

fastigheter i LA, inte till skillnad från flera andra stora storstadsområden på västkusten, var mottagare av en torr bostadsmarknad i 2018. Anor tillbaka till djupet av lågkonjunkturen, någonstans runt 2012, hem värden ökade exponentiellt., Det är dock viktigt att notera att rädslan för en bubbla överblåstes. Priserna var ännu inte på samma nivå som när marknaden gick under. Och kanske ännu viktigare, samma utlåningsmetoder som fick oss i trubbel i första hand har omarbetats.

Los Angeles fastighetsmarknaden: 2016 sammanfattning

Los Angeles fastigheter investerar 2016

median hem Pris i Los Angeles fastighetsmarknaden såg enorm tillväxt i 2016. År över året ökade bostadspriserna 6,3% jämfört med det nationella genomsnittet på 6.,1%, medan den totala median hem priset ökade 32,8% under de föregående tre åren. Bostadsmarknaden i Los Angeles gynnades också av vinster i eget kapital, vilket var nästan dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet. Det, förutom rekordlåga inteckningar, gjorde utsikterna till homeownership ännu mer lockande.

ekonomin ökade 2016, eftersom arbetslösheten och sysselsättningstillväxten fortsatte att gå bättre än det nationella genomsnittet. Den nuvarande arbetslösheten är 4,8% jämfört med det nationella genomsnittet på 5,0% , medan sysselsättningstillväxten under de föregående 12 månaderna ökade med 2.,6% jämfört med det nationella genomsnittet på 2,0%.

Los Angeles fastighetsmarknaden: 2014 sammanfattning

Los Angeles fastigheter investerar 2014

som en av Kaliforniens mest önskvärda städer, LA var i spetsen för bostadssektorn återhämtning 2014. På den tiden skröt Los Angeles bostadsmarknaden attraktiva indikatorer som främjade en hälsosam mängd aktivitet. Vinster under de senaste tre åren bidrog till att dra den lokala marknaden ur svagheten efter lågkonjunkturen. Faktum är att fastigheter uppskattade snabbare än det nationella genomsnittet och har fortsatt att göra det., Det var i 2014 när fastighetsinvesterare blev övertygade om att de var mitt i något speciellt.

median hushållsinkomsten var ungefär $57,190. Arbetslösheten var 4,8%, jämfört med det nationella genomsnittet på 5,0%. Skapandet av arbetstillfällen var atypiskt för tidigare cykler och fortsatte att minska lediga platser, öka konsumenternas förtroende och tillåta potentiella köpare att aktivt delta på marknaden. För alla ändamål var staden redo att förbli en av de ledande naven för bostadsverksamhet under det kommande decenniet.,

Los Angeles fastighetsmarknaden karta:

sammanfattning

framåt, Los Angeles fastighetsmarknaden förväntas fortsätta pacing nationella trender. Medan fortfarande fångas i kölvattnet av sin granne i norr (San Francisco), är LA fortfarande en av de mest attraktiva marknaderna för fastighetsinvesterare i landet. Inte bara det, men staden bör fortsätta att locka köpare, hyresgäster och investerare från hela världen i många år framöver., Dagens Los Angeles fastighetsmarknaden trender ser ut att bygga fart, och de som kommer in nu kan vara glada att de gjorde.

är du intresserad av att gå med i Los Angeles real estate investing community? Låt oss veta dina tankar om fastigheter i LA i kommentarerna nedan:

redo att börja dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?

kanske har du gott om kapital, ett omfattande fastighetsnätverk eller bra byggkunskaper— men du är fortfarande inte säker på hur man hittar opportunistiska erbjudanden., Vår nya online fastigheter klass, värd expert investerare Än Merrill, kan hjälpa dig att lära dig att förvärva de bästa egenskaperna och hitta framgång i fastigheter.

Klicka här för att registrera dig för våra 1-dagars fastigheter Webinar och komma igång lära sig att investera i dagens fastighetsmarknaden!