säljaren koncessioner tillåter säljaren att betala dina slutkostnader
När du köper ett hem, en handpenning är inte det enda du måste överväga. Det finns också stängningskostnader.
stängningskostnader kan vara ganska höga — speciellt om du befinner dig tätt på kontanter för handpenningen.,
den goda nyheten är att som hemköpare kan ditt kontrakt föreskriva att Säljaren betalar alla stängningskostnader. Du kan även kunna få din stängning kostnad skyldighet ner till noll.
detta arrangemang kallas ”Säljarmedgivanden”, och det är vanligt på vissa hemköpsmarknader.
vill du inte betala stängningskostnader? Be säljaren att betala dem för din räkning.
verifiera ditt hem köpa behörighet (Feb 7th, 2021)
i den här artikeln (Hoppa till…)
- vad är säljaren eftergifter?,
- hur säljarmedgivanden fungerar
- vilka säljarmedgivanden täcker
- är säljarmedgivanden en bra idé?
- maximala säljarmedgivanden efter lånetyp
- säljare medgivanden FAQ
vad är säljarmedgivanden?
en säljarkoncession är ett arrangemang där en hemförsäljare går med på att betala en del, eller alla, av en köpares stängningskostnader.
viktigt är att få en säljare koncession betyder inte att säljaren kommer att lämna över pengar för att betala för dina initiala kostnader.,
det är snarare ett avtal som tillåter säljaren att täcka köparens kostnader med hjälp av en del av intäkterna från hemförsäljningen. Så köparen behöver inte betala stängningskostnader ur fickan — men säljaren behöver inte skära dem en check heller.
säljarens eftergifter är tillåtna på alla större lånetyper, inklusive konventionella, FHA, VA, och USDA inteckningar.
hur säljarkoncessioner fungerar
vanligtvis sker säljarkoncessioner när säljaren har problem med att flytta sitt hus., Som ett incitament för köpare, de kommer överens om att sparka tillbaka en del av köpeskillingen för att hjälpa köparen täcka stängning kostnader.
en säljarkoncession kan också initieras av en köpare som behöver hjälp med sina slutkostnader.
om säljaren inte vill förlora pengar på sin försäljning, kan de komma överens om ett något högre inköpspris och sedan använda dessa extra medel mot köparens stängningskostnader. Detta innebär effektivt köparen rullar sina stängning kostnader i deras inteckning i stället för att betala dem vid stängningsbordet.,
ibland, en säljare koncession kommer att täcka alla av en köpares upfront kostnad. Andra gånger kommer det inte.
under inga omständigheter får dock säljarens koncessioner överstiga det belopp för utgående kostnader som debiteras köparen.
köparen kan inte använda säljarmedgivanden för att få ”cash back” vid stängning.
inte heller kan säljarmedgivanden användas för handpenning, hemreparationer, nya apparater eller för något annat ändamål än att betala för slutkostnader som visas på de slutliga lånedokumenten.
vad täcker säljarens koncessioner?,
säljarens koncessioner kan endast användas för köparens slutkostnader. De specifika objekt som kan betalas av säljaren varierar beroende på lån typ. Men i allmänhet, säljaren eftergifter får täcka:
- lån originering avgifter
- hem inspektion och bedömning avgifter
- Mortgage points (a.k.a., ”rabattpoäng”)
- Upfront mortgage insurance for FHA loans
- Upfront funding fees for VA and USDA loans
- stängning advokatkostnader
- förbetalda fastighetsskatter
- Title insurance
- registreringsavgifter
för en fullständig beskrivning av dessa poster och andra som kan täckas av en säljare koncession, se vår kompletta guide till inteckning stängning kostnader.
är säljarens eftergifter en bra idé?
säljarens eftergifter är ett bra sätt att spara pengar vid stängningstabellen och maximera din handpenning.,
den största nackdelen är, du hamnar med ett större lånebelopp än om du skulle ha förhandlat fram ett lägre Hem pris i stället för säljaren koncession.
du finansierade väsentligen dina slutkostnader, och du betalar ränta på slutkostnaderna under ditt låns livstid.
en annan potentiell nackdel är att be om en koncession kan göra ditt erbjudande mindre konkurrenskraftigt på en het marknad.
men för många hem köpare-särskilt första gången köpare som har ett begränsat belopp sparas för handpenningen och stängning kostnader — säljaren eftergifter är väl värt det.,
maximala säljarkoncessioner per lånetyp
det belopp som en säljare kan bidra till dina slutkostnader via en säljarkoncession är begränsat. Gränsen varierar beroende på lån typ.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Det finns ingen cash-back tillåtet med säljaren koncessioner
- det justerade försäljningspriset (inklusive koncessionen) måste stödjas av hem bedömning. Om bedömningen är för låg kan säljarens koncession avvisas
- för VA-lån kan säljarens koncession tillåtas överskrida 4% – gränsen, eftersom vissa stängningskostnader inte omfattas av den regeln
- för USDA-lån, beräknas 6% – säljarens koncessionsgräns med köparens lånebelopp snarare än försäljningspriset eller uppskattat värde
säljarens bidrag är också tillåtna på jumbolån., Men begränsningarna varierar beroende på bank.
verifiera ditt hem köpa behörighet (Feb 7th, 2021)
säljaren eftergifter FAQ
en ”säljarkoncession” avser alla arrangemang där stängningskostnader på ett hemköp betalas av säljaren snarare än köparen.
om handpenningen är mindre än 10% är det maximala säljarbidraget 3%. Om din handpenning är 10-25% kan säljaren bidra med upp till 6% av köpeskillingen., Och för handpenningar större än 25%, Den maximala säljaren koncession i 9%.
om du köper ett hem med ett FHA lån, den maximala säljaren koncession är 6%.
Du och din fastighetsmäklare kommer att arbeta med hem säljaren att förhandla säljare koncessioner. Du är mer benägna att få en koncession om det är en köpare marknad — vilket innebär att de har haft svårt att sälja hemmet., Det kan också vara smart att begränsa dina andra förfrågningar (som hem reparationer) om du vill att säljaren att gå med på att täcka dina stängning kostnader.
Ja. En säljare behöver inte godkänna koncessioner. Om det är en säljares marknad — där köparkonkurrensen är het — är en säljare mer benägna att gå med på ett erbjudande utan eftergifter än en med, eftersom de kommer att tjäna mer pengar på försäljningen.
säljarens eftergifter är ganska vanliga dessa dagar. De är vanligare på köparens marknader än på säljarnas marknader., Säljaren eftergifter är också populärt med första gången hem köpare som kan ha begränsade besparingar för en handpenning och stängning kostnader.
Nej. Säljarens koncessioner får inte överstiga slutkostnaderna.
detta kan ibland hända. Om dina slutkostnader är lägre än vad säljaren gick med på att betala, se om det finns andra kostnader kan du använda pengarna för att täcka.
det bästa alternativet är att be din långivare att lägga till rabattpoäng., Rabattpoäng är en extra stängning kostnad som sänker din kurs. Så till exempel, om du får ett $150,000-lån, och du har $1,500 i överbliven säljarkoncession, kan du köpa 1 rabattpunkt och sänka din ränta med 0.25%.
andra alternativ: om du använder ett statligt backas upp lån (FHA, VA, eller USDA), du kanske kan använda extra pengar för att täcka upfront inteckning försäkring eller upfront finansiering avgift.
eller, för alla lån Typ, fråga om kostnader som förbetalda försäkring, fastighetsskatt och HOA avgifter., Dessa kan vara tungt frontlastade, så en säljare koncession är ett bra sätt att sänka dina bostadskostnader inom en snar framtid.
vad är dagens bolåneräntor?
bolåneräntor vilar på historiska dalar. Det gör hem köpa ovanligt prisvärd för många amerikaner.
om du också kan ordna en säljare koncession, kanske du kan köpa ett hem mycket tidigare än du trodde var möjligt.
ta reda på vilken typ av lån du kvalificerar dig för för att komma igång.,
verifiera din nya kurs (Feb 7th, 2021)