kanske någon har sagt till dig att undvika kortförsäljning, eller kanske du har hört att de är en hel del!
oavsett vad du har hört, är summan av kardemumman detta: att köpa en kort försäljning hem är en komplicerad process. Faktum är att mycket få kortförsäljning är klar inom 30 dagar. Att veta om det är värt all extra ansträngning beror på din specifika situation.
innan du hoppar på ett hus med ett” för bra för att vara sant ” – pris måste du förstå hur kortförsäljningsprocessen fungerar och ansluta till din fastighetsmäklare för mer information.,
Vad är en kort försäljning?
en Blankning är försäljning av en fastighet som långivaren är villig att acceptera mindre än det belopp som fortfarande är skyldig på inteckning.
för att en försäljning ska betraktas som en kort försäljning måste dessa två saker vara sanna:
- husägaren måste vara så långt efter på betalningar som de inte kan komma ikapp.
- bostadsmarknaden måste ha gått ner så mycket att huset är värt mindre än det återstående saldot på inteckning.
i de flesta fall, långivaren (och husägare) kommer att prova en kort försäljning process för att undvika avskärmning.,
hitta expertagenter som hjälper dig att köpa ditt hem.
totalt sett finns det många missförstånd kring kortförsäljning. Men en vanlig missuppfattning är att långivare bara vill bli av med fastigheten och kommer att flytta snabbt för att få så mycket pengar tillbaka som möjligt.
i verkligheten, långivaren tar sin tid att återhämta sig så mycket av sin förlust som de kan. Här är saken: bara för att en fastighet är listad som en kort försäljning betyder inte att långivaren måste acceptera ditt erbjudande, även om säljaren accepterar det.,
det här gör kortförsäljningsprocessen så knepig.
kort försäljning vs. avskärmning
varken en kort försäljning eller en avskärmning är en enkel väg ut för säljare som vill bli av med deras hem inteckning.
kort försäljning
i en kort försäljning initierar husägaren försäljningen av deras hus. För en kort försäljning att äga rum, hemmet måste vara värt mindre än det belopp som villaägare är skyldiga, och de måste vara så bakom på deras inteckning betalningar som de inte tror att de kan komma ikapp.,
potentiella köpare kommer att ta itu med hem säljare under kort försäljning processen, men alla detaljer runt processen måste ses över och godkännas av långivaren. Den korta försäljningen kan inte hända om långivaren godkänner det.
eftersom allt är beroende av långivaren, kort försäljning processen kan vara lång och oförutsägbar—även om husägare och den potentiella köparen är överens om villkor.
avskärmning
å andra sidan, i en avskärmning situation, banken tar ägande av hemmet efter köparen inte kan göra betalningar., Denna process initieras av långivaren. Långivaren kommer att tvinga försäljningen av hemmet för att försöka återhämta sig så nära det ursprungliga lånebeloppet som möjligt.
de flesta avskärmade hem har redan övergivits, men om husägare fortfarande bor i huset, långivaren kommer vräka dem under avskärmning processen. Långivaren kommer då att försöka sälja fastigheten antingen genom en auktion eller genom en fastighetsmäklare.
avskärmning processen tar vanligtvis mindre tid än en kort försäljning eftersom långivaren försöker likvidera hemmet så snabbt som möjligt.,
vilket är bättre?
för villaägare, en kort försäljning är vanligtvis att föredra framför en avskärmning av två skäl. För det första är en kort försäljning frivillig (medan en avskärmning tvingas). För det andra, efter en avskärmning, de flesta människor är skyldiga att vänta en standard sju år innan du får ett annat hypotekslån (medan en kort försäljning kan få dig att vänta i minst två år).(1)
de flesta långivare skulle föredra en kort försäljning till en avskärmning process eftersom det tillåter dem att ta igen så mycket av det ursprungliga lånet som möjligt utan en kostsam rättslig process., I själva verket, i de flesta fall en husägare och långivare kommer bara att driva en avskärmning efter ett försök att sälja hemmet genom en kort försäljning process.
Hur fungerar en kort försäljning?
om du undrar vad standardstegen är som vanligtvis händer som en del av kortförsäljningsprocessen, leta inte längre.
Steg 1: husägaren börjar med att prata med sin långivare och en fastighetsmäklare om sannolikheten för att sälja sitt hus via kort försäljning. Vid denna punkt, de kan lämna in en kort försäljning paket till deras långivare., De måste också bevisa för deras långivare att de ’ re inte länge kan göra sina hypotekslån och har inga tillgångar som skulle tillåta dem att komma ikapp på betalningar.
steg 2: husägaren arbetar med en fastighetsmäklare för att lista fastigheten. De kommer att genomföra ett köpeavtal för köp av fastigheten när en köpare är intresserad. Detta avtal är dock föremål för långivarens godkännande och är inte slutgiltigt förrän då-även om både säljaren och köparen är överens om villkoren.
steg 3: långivaren granskar kontraktet och kan sedan svara på olika sätt., De kunde välja att inte svara alls, de kunde avvisa erbjudandet, de kunde avvisa erbjudandet men ange vilka villkor de skulle godkänna, eller de skulle bara godkänna erbjudandet.
steg 4: när långivarens svar presenteras för den potentiella köparen kommer kontraktet antingen att förbli detsamma eller köparen väljer att blidka eller avvisa långivarens villkor. Så vid denna tidpunkt är bollen i köparens domstol!
Steg 5: om kontraktet godkänns stängs fastigheten för blankning och hemmet överförs till den nya köparen., Långivaren får alla intäkter från försäljning av fastigheten och släpper den ursprungliga husägare från deras hypotekslån—även om full inteckning balans inte betalades av intäkterna.
hur man köper en kort försäljning egendom
om du funderar på att köpa en kort försäljning egendom, här är några tips att tänka på under hela processen.
gör din forskning.
innan du lägger ett erbjudande på en kort försäljning egendom, arbeta med din fastighetsmäklare att göra undersökande arbete på fastigheten., Din agent kan kontrollera offentliga register för att se hur mycket pengar husägare fortfarande är skyldig på inteckning. Mellan det och jämförbara egenskaper i området, bör din agent kunna ge dig goda råd om att göra ett erbjudande.
förstå långivaren ringer skott.
Du kanske arbetar med säljaren och deras agent för att lämna in ett erbjudande, men kom ihåg att långivaren i slutändan har kontroll över kortförsäljningsprocessen.
gör alltid en heminspektion.,
Du kan frestas att avstå från inspektionen när du köper en kort försäljning för att påskynda processen, men det skulle vara ett stort misstag. Du bör alltid anlita en professionell hem inspektör för att utvärdera hemmet. Att köpa ett hus utan ordentlig inspektion kan vara katastrofalt.
Partner med en expert fastighetsmäklare.
oavsett om du säljer eller köper i kort försäljning processen, du behöver en expert fastighetsmäklare som har specifik erfarenhet av kort försäljning egenskaper.,
eftersom kortförsäljning är så komplex, behöver du en fastighetsmäklare som du kan lita på att gå igenom processen och svara på alla frågor du har på vägen.
varför långivare gör kortförsäljning
den enda anledningen till att en långivare skulle vilja gå igenom en kort försäljningsprocess—och därför acceptera en inteckning payoff belopp som är mindre än det saldo som är skyldig—är att de tror att det är deras bästa chans att återhämta sig så mycket av hypotekslån balans som möjligt.
på grund av den anledningen kommer en långivare inte att överväga en kort försäljning om:
- lånet är aktuellt., Om husägare gör regelbundna betalningar, långivaren har ingen anledning att tro att de inte kan fortsätta att göra dem. (Det är en no-brainer!) Vanligtvis måste husägare utfärdas ett meddelande om standard för långivaren att även överväga en kort försäljning begäran.
- husägaren förklarar konkurs. Att förhandla om en blankning anses vara en insamlingsverksamhet, vilket inte är tillåtet i konkurs.
den enda fördelen för långivaren är att en kort försäljning är snabbare och billigare för dem än en avskärmning., När det är klart en avskärmning kommer att vara oundviklig, en långivare är mer benägna att godkänna en kort försäljning begäran.
varför villaägare göra kort försäljning
om en husägare överväger en kort försäljning, saker har blivit dåligt. För dem innebär en kort försäljning att förlora sitt hem utan vinst. Plus, de måste också uthärda den känslomässiga stressen att övertyga långivaren att tillåta dem att göra det. Sälja ett hus genom kort försäljning processen är aldrig perfekt; den enda anledningen en husägare skulle vilja göra det är att undvika avskärmning.,
under hela processen övertygar husägarens fokus långivaren att en kort försäljning är det bästa alternativet. Homeowner måste:
- bevisa att de inte kommer att kunna få inteckning nuvarande och att de inte har några tillgångar—kontanter, besparingar, bilar, etc.- som kan användas för att komma ikapp på betalningar.
- bekräfta det lokala bostadsmarknaden värdet har gått ner så lågt att hemmet inte kommer att sälja för tillräckligt för att betala av den nuvarande balansen i inteckning.
- ge de flesta långivare ett undertecknat kontrakt med en köpare att överväga en kort försäljning.,
- se till att kort försäljning avtalet innehåller ett avstående från Långivarens rätt att fullfölja husägare för resterande saldo av lånet.
för att en kort försäljning ska äga rum måste både långivaren och husägaren vara villiga att sälja huset med förlust. Husägare kommer att göra någon vinst, och långivaren kommer faktiskt att förlora pengar för att sälja huset för mindre än det belopp som är skyldig.
en kort försäljning är inte en gör-det-själv-affär. En fastighetsmäklare som har erfarenhet av kort försäljning är absolut nödvändigt.,
3 Saker att tänka på innan du köper en kort försäljning
det finns inte en cut-and-dry svar på om du ska köpa en kort försäljning hem. Besluta om en kort försäljning egendom är rätt för dig beror på din specifika situation och detaljerna i fastigheten.
en sak är säker, men: om du vill köpa en kort försäljning egendom, i de flesta fall måste du vara beredd på en lång, komplicerad process.
här är tre saker du bör veta innan du skickar ett erbjudande om en kort försäljning egendom:
tidslinjen kommer att vara långsam och oförutsägbar.,
eftersom långivaren måste godkänna blankningsavtalet kan det ta veckor eller månader innan du vet om ditt erbjudande ens har accepterats. Det finns inget sätt att veta exakt hur lång tid processen tar eftersom det är helt upp till långivaren och deras vilja att sälja hemmet till det priset.
du måste förmodligen köpa huset som det är.
eftersom långivaren är i förarsätet, är det också osannolikt att de kommer att gå med på att betala för eventuella extrafunktioner, som stängningskostnader eller begärda reparationer., Du kanske inte kan be om reparationer, men du bör alltid få en inspektion så att du vet exakt vad du registrerar dig för när du köper hemmet.
du kanske inte får mycket.
När en kort försäljning notering träffar marknaden, det kan listas för mindre än det är värt att dra köpare i. Men det betyder inte att det är det pris Det kommer att sälja för. I den korta försäljningsprocessen utvärderar långivaren vanligtvis inte priset tills det finns ett förslag till kontrakt och en bedömning—eftersom de vill få ett pris så nära marknadsvärdet som möjligt.,
en säljare kan vara redo att acceptera ett erbjudande som är lägre än listpriset—kanske för den idealiska stängningssituationen eller för att de har en rusad tidslinje. Långivarens mål är dock att förlora så lite pengar som möjligt i en kort försäljning. Även om det kan finnas fall där en kort försäljning egendom verkligen är en hel del, som inte alltid kommer att vara sant – så var försiktig.
hitta en kort försäljning Expert!
innan du överväga att köpa en kort försäljning hem, måste du prata med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av kort försäljning processen.
behöver du hjälp med att hitta en expert?, Vårt godkända lokala leverantörsprogram kan hjälpa dig att hitta topprankade fastighetsmäklare i ditt område. När du intervjuar dem för att hitta den bästa passformen för dig, se till att fråga om deras erfarenhet med kort försäljning. Med rätt fastighetsmäklare, kan du navigera kort försäljning processen med tillförsikt!
hitta en agent!