underlåtenhet att betala hyra är en vanlig orsak till en hyresvärd att vräka en hyresgäst. I Maryland, en hyresvärd kan börja vräkning processen så snart en hyresgäst underlåter att betala hyra när det är på grund.
när hyran förfaller i Maryland
hyran är nästan alltid förfallen den första dagen i varje månad, och hyresvärden är inte skyldig att ge hyresgästen någon form av grace period innan du tar ut en sen avgift eller börjar vräkning förfaranden., Hyresgästen kanske tror att om den första månaden faller på en helg eller semester, då hyran beror på följande arbetsdag. Detta är dock inte fallet. Hyran betalas den första, oavsett dag.
det är dock viktigt att notera att hyresvärden och hyresgästen kan godkänna olika betalningsvillkor inom hyresavtalet. Till exempel kan de komma överens om att även om hyran beror på den första, hyresvärden kommer inte att börja ta ut sena avgifter för ett visst antal dagar efter förfallodagen. Oavsett avtalet måste det vara skriftligt inom hyresavtalet., Därefter är hyresvärden och hyresgästen båda skyldiga att följa leasingvillkoren avseende betalning av hyra .
hyresgästens underlåtenhet att betala hyran
om en hyresgäst inte betalar hyran när den förfaller, kan en hyresvärd omedelbart påbörja vräkningen. Till skillnad från de flesta stater, Maryland lag kräver inte hyresvärden att ge hyresgästen någon form av meddelande innan du lämnar in en vräkning rättegång med domstolen. Om inte hyresavtalet säger något annat, kommer det första meddelandet att hyresgästen får den kommande vräkningen sannolikt att vara de inlämnade domstolsdokumenten (se Md. Kod Ann. § 8-401).,
hyresgästen kan fortfarande stoppa vräkningen, men genom att betala hyran i sin helhet, tillsammans med eventuella förseningsavgifter och rättegångskostnader, dagen för rättegången eller förhandlingen inför domaren. Så länge hyresgästen betalar hyran i sin helhet innan domaren fattar ett slutligt beslut om vräkningen, kommer vräkningen inte att fortsätta (se Md. Kod Ann. § 8-401(C)(5)).
gå till domstol i Maryland
en hyresvärd kommer att starta vräkning rättegång genom att lämna in ett klagomål i tingsrätten i länet där hyresfastigheten är belägen., Klagomålet måste innehålla uppgifter om hyresrätt och orsakerna till vräkningen, inklusive hur mycket hyra som ska betalas och på grund av. Tingsrätten kommer att utfärda en kallelse till hyresgästen, informera hyresgästen om vräkningen och datum för rättegången eller förhandlingen inför en domare. Om hyresvärden lyckas kommer hyresgästen att ha fyra dagar på sig att flytta ut ur hyreskontoret efter att rättegången har avslutats., Om hyresgästen inte flyttar ut ur hyreskontoret, kommer domstolen att utfärda en restitution, vilket gör det möjligt för en sheriff eller Konstapel att ta bort hyresgästen och hyresgästens tillhörigheter från hyreskontoret (se Md. Kod Ann. § 8-401).
ett prov klagomål, även kallad en underlåtenhet att betala hyra formulär, kan hittas online via Maryland domstolssystemet.
olagliga Vräkningsförfaranden
det är olagligt för en hyresvärd att försöka ta bort en hyresgäst utan att ha en dom från domstolen som tillåter vräkningen att inträffa., Detta innebär att en hyresvärd inte kan tvinga en hyresgäst ut ur hyreskontoret genom att använda hot eller tvång, byta lås på dörrar eller fönster, eller stänga av verktyg till hyreskontoret (se i re Promower, Inc. v. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (U.S. Bankruptcy Court, D. Maryland, 1986)). Denna typ av åtgärd kallas ofta en ”självhjälp” vräkning, och en hyresgäst kan stämma en hyresvärd för skador för att försöka det. För mer information om ”självhjälp” vräkningar, se Nolo artikeln Illegal vräkning förfaranden i Maryland.,
ytterligare resurser för hyresvärden-hyresgästen relationer i Maryland
Maryland domstolssystemet ger online juridisk hjälp och har ett avsnitt ägnas åt bostadsfrågor. Maryland rättshjälp har också publicerat flera broschyrer om bostadsfrågor som kan vara till hjälp för hyresvärdar och hyresgäster.
Nolo har också andra mycket användbara artiklar om hyresvärd-hyresgäst relationer i Maryland, inklusive hyresgäst försvar till vräkningar i Maryland. Maryland diagram i den statliga hyresvärden-hyresgästen lagar delen av Nolo webbplats har också användbar information., För mer vräkning artiklar, se Nolo avsnitt om vräka en hyresgäst eller avsluta ett hyresavtal.