för alla veteran av de väpnade styrkorna, nationalgardet eller reserverna beviljade ett VA – husägarens lån kan en vanlig fråga uppstå – ”kan jag använda lånet för att köpa en bostadsrätt istället för en traditionellt hem?”Enkelt uttryckt är svaret ja., Även om det finns vissa skillnader som skiljer VA lån godkännandeprocessen för lägenheter, den goda nyheten är att använda din VA inteckning att köpa en lägenhet är lika enkelt att använda den för att köpa en enda enhet hem.
Klicka här för att hoppa direkt till din behörighetskontroll
VA Condo Approval Standards
för att godkännas av VA måste ett bostadsrättsprojekt uppfylla dessa krav:
1. Minst 50% av enheterna måste upptas av ägarna. Med andra ord hyrs mindre än 50% av enheterna ut.
2. Mindre än 15% av enhetens ägare är bakom på sina HOA avgifter.
3., För nybyggda lägenheter eller projekt som nyligen omvandlats från lägenheter måste minst 75% av enheterna säljas.
4. Projektet måste bestå av mer än en enhet.
5. Ingen enskild enhet (enskild enhet, investerare eller företag) får äga mer än 10% av enheterna i utvecklingen.
om lägenhetskomplexet uppfyller dessa krav finns det en bra chans att det är VA godkänt. Men för att lagligt kvalificera sig för köp med ditt lån, lägenheten måste vara på VA godkända condo listan samt.,
Klicka här för att kontrollera din VA bostadslån behörighet nu
navigera VA godkända Condos listan
om du har beslutat att en lägenhet är perfekt för dig, din nästa steg kommer att vara att bläddra alla condo komplex i ditt område eller önskad plats som har fått VA stämpel godkännande. Det är ganska lätt att slå upp om en lägenhet är godkänd på VA: s godkända condo lista. Gå bara till VA: s hemsida och skriv in namnet på lägenhetskomplexet du hoppas kunna köpa in. När du skriver in det är det ofta bäst att använda bara en del av lägenhetsnamnet och inkludera en asterisk (*) i slutet., Annars kommer Webbplatsen bara att visa exakta resultat och din önskade lägenhet kanske inte visas som exempel, låt oss säga att du gillar en lägenhet i ett komplex som heter Somerset Village East beläget i San Diego, Kalifornien
1. Skriv in de första bokstäverna i bostadsrättsnamnet, följt av en * (inget utrymme).
2. Skriv in staden och välj staten lägenheten ligger i (län är vanligtvis inte behövs).
3. Hit Submit
4., Du får en lista över alla lägenheter i San Diego börjar med”Som”. I det här fallet, bara en.
5. Efter att ha klickat på lägenheten, kommer du att få relevant information såsom adressen och den senaste begäran och granska datum. Du kommer också att få en aktuell status på om lägenheten är VA godkänd. Om det är, kommer statusen att läsa ”Accepted Without Conditions”, ”Accepted With Conditions ”eller” HUD Accepted.,”Annars är det sannolikt inte en VA godkänd lägenhet, och du kanske inte kan finansiera det med ett VA-lån (Du kan se till att endast lägenheter som passar kraven visas genom att markera rutan ”hämta endast godkända lägenheter?”).
i vissa fall har veteraner haft tur att hitta VA lån godkända lägenheter med hjälp av en fastighetsmäklare. Ofta agenter har tillgång till en lokal flera notering tjänst (MLS), från vilken de kan skapa en lista över VA godkända Lägenheter till salu nära dig.,
Klicka här för att se om du är godkänd för att köpa en lägenhet
VA Condo godkännande typer
ovan, vi nämnde att en lägenhet lista på VA webbplats kommer att ange aktuella godkännande status för tillgängliga lägenheter. Låt oss gräva lite längre och förklara vad varje status betyder.
accepteras med villkor
helt enkelt, dessa lägenhet projekt har genomgått översyn av VA och är berättigade till VA finansiering. Om ditt prefered condo-projekt har denna status kan du vara säker på att din valda lägenhet har bestämt sig för att uppfylla alla standarder för godkännande av VA-tjänstemän., Du kan vara säker på att din VA home mortgage lån kommer att accepteras.
HUD accepterade
historiskt accepterade VA alla condo-projekt som godkändes för Federal Housing Administration (FHA) finansiering av Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD). När detta federalt ändrades den 7 December 2009 fanns det en grupp lägenheter som inte hade granskats för VA-godkännande, men som tidigare accepterades av HUD. På grund av denna speciella omständighet var dessa lägenheter inte skyldiga att gå igenom specifik VA-granskning och var ”farfar” i som VA-godkända projekt.,
om en lägenhet du är intresserad av är ”HUD Accepted”, chanserna är bra dess VA condo godkännande status är också ”Accepted”. Detta är dock inte garanteras, och det skulle vara klokt att be din långivare att kontrollera med den regionala VA kontor innan du bestämmer dig för en enhet i det komplexet.
kontrollera din VA Condo köpa behörighet här
Unaccepted
enheter i condo samhällen som är ”unaccepted” är inte berättigade till VA finansiering., De har aldrig gått igenom va godkännandeprocessen, var inte farfar i under tidigare HUD acceptans, eller har gått igenom granskning för godkännande men nekades av VA.
vad händer om lägenheten inte är Va godkänd?
om ett bostadsrättsprojekt som du är upphetsad över inte finns på VA-godkända listan kan du be din långivare att lämna in dokument för en förfrågan om fastigheten för att se om den uppfyller godkännandekraven. Vid denna punkt, din långivare skulle börja förhandlingar med fastighetsförvaltaren eller condo association för att se om de är villiga att genomgå va godkännandeprocessen.,
själva processen kan ta upp till var som helst från en månad till 90 dagar eller mer, beroende på olika faktorer. Viktigt att notera är att även om fastighetsförvaltaren eller föreningen uppfyller en godkännandeförfrågan och accepterar pappersarbetet, finns det ingen garanti för att lägenheten kommer att rensas för godkännande i slutet av processen. Av denna anledning, om lägenheten inte redan är godkänd av VA, är det ofta bäst att vidarebefordra det och leta efter en annan enhet i ett VA-godkänt komplex., Godkännande av en lägenhet kan ta massor av tid, energi och resurser, och det är i allmänhet ansvaret för den särskilda condo’ s villaägare förening eller styrelse att fullfölja VA godkännande i första hand.
vad mer, medan vissa lägenhet projekt kan vara unaccepted för att inte följa VA godkännande standarder som nämns ovan, i andra fall, det kan finnas allvarliga problem med levnadsvillkor eller ägarrättigheter, i vilket fall du förmodligen inte vill bo där ändå.
ska jag köpa en lägenhet?,
innan du fortsätter ett VA-lån för en lägenhet, bör du ha ett tydligt svar på ovanstående fråga. Condos erbjuder en mängd olika förmåner, men förmånerna passar inte alltid allas behov. För att ge dig en bättre uppfattning om huruvida en lägenhet enhet är rätt för dig, här är några anmärkningsvärda skillnader mellan att äga en lägenhet och äga ett traditionellt hem.
kostnader: lägenheter tenderar att ha lägre median försäljningspriser än vanliga hem, vilket innebär lägre betalningar, och en övergripande bättre affär på kvadratmeter. Omvänt, de flesta VA godkända lägenheter kräver att du betalar månatliga HOA avgifter som kan öka över tiden., Om du är orolig för prispunkter, kommer du vill beräkna den totala skillnaden innan du bestämmer dig.
Underhåll: en av de stora proffsen att köpa en lägenhet är hur lätt de är att underhålla. I motsats till ett hem, som kräver inre och yttre underhåll i händerna på dess ägare, en condo ’ s HOA kommer att ta hand om service som landskapsarkitektur, säkerställa byggnadens integritet, och ibland utföra inomhus reparationer. Denna enkla underhåll översätter ofta till sinnesfrid, särskilt för aktiva tjänstemedlemmar.,
Utrymme: Condo enheter ger mindre utrymme än bostäder, i kvadratmeter och mellan grannar. På samma sätt kommer de sällan utrustade med ett garage eller extra lagringsutrymme. För personer som behöver extra utrymme och föredrar större närhet från andra, kan en lägenhet inte vara rätt val.
bekvämligheter: bostadsrätter inkluderar ofta bekvämligheter såsom gym, pooler eller bastur, grillar, inom och utanför gemensamma utrymmen, och mer. Dessa är några skäl till varför HOA avgifter kan öka med tiden, men betala för tillgång till dem i en lägenhet är mycket billigare än att installera dem i ett enda hem., Condos tenderar också att ligga närmare stadscentrum, så de som hoppas kunna leva ”i stan” och närmare sina anläggningar kanske föredrar en lägenhet.
Diskussionsgruppregler: många lägenhet styrelser kräver ägare att följa komplexa specifika riktlinjer. Innan du väljer att köpa, är det bra att ha en tydlig känsla av vad gemenskapens regler är att se om du skulle vara en bra passform.
säkerhet: för dem som är oroliga för att känna sig säkra, gör condo komplex ett utmärkt jobb med att säkra lokalerna via grindar, vakter och kameror.,
en VA godkänd Lägenhet kan ta bort hinder för Homeownership
Condos kan vara ett bra sätt att äga ett hem till en lägre kostnad än du kan förvänta dig. Och din VA förmån innebär att du kan köpa utan pengar ner.
och eftersom lägenheter uppskattar i värde, kan du använda ditt framtida kapital för att flytta upp senare i din homeownership resa.
tala med en VA condo expert för att kontrollera VA condo bolåneräntor. Få prequalified så att du kan göra ett erbjudande på rätt Lägenhet när du hittar den.
Klicka för att kontrollera dagens va bolåneräntor nu