Ich betrachte den Verkauf Ihres Hauses als eine riesige Gelegenheit zum Geldverdienen. Hier ist der Grund – was ist Ihr aktueller Stundenlohn in Ihrem Job? Wenn Sie wie die meisten Amerikaner sind, ist es irgendwo zwischen $ 20 und $ 40 pro Stunde. Was wäre, wenn ich Ihnen sagen würde, dass der Verkauf Ihres Hauses Ihnen die Möglichkeit gibt, HUNDERTE pro Stunde zu verdienen?
Es ist wahr., Vielen Dank … stellen Sie sich vor, Sie möchten Ihr Haus in genau einem Monat auf den Markt bringen. Und während dieses Monats investierten Sie 50 Stunden und etwa 500 US-Dollar, um Ihr Haus in Top-Form zu bringen (das sind 8 Stunden pro Wochenende plus eine Stunde pro Abend während der Woche). Wenn Sie die folgenden Schritte ausführen, erhalten Sie in diesen 50 Stunden problemlos zusätzliche 10.000 USD oder mehr für Ihr Haus. Das sind $200 pro Stunde Leute! Und es könnte leicht mehr sein.
Der Kauf und Verkauf von Eigenheimen steht vor der Tür, und obwohl wir UNS NICHT bewegen, weiß ich, dass es viele von Ihnen sein könnten., Aber wir haben ein paar Häuser verkauft und auch vielen Freunden geholfen, ihre auch zu verkaufen. Und die Häuser, die wir verkauften, waren für Bargeld und verkauften sich sehr schnell.
Hier sind die 10 Dinge, die besten Dinge zu tun, die bekommen Ihr Haus bereit zu verkaufen, SCHNELL und zum richtigen Preis:
Wählen Sie den Tag, um die Liste in der Zukunft und arbeiten Sie rückwärts von ihm.
Listen Sie es nicht einfach sofort auf. Haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie es so schnell wie möglich auf den Markt bringen müssen. Erstellen Sie eine Liste der zu erledigenden Aufgaben (viele dieser Elemente sind unten aufgeführt) und legen Sie dann eine angemessene Zeit fest, die erforderlich ist, um sie zu erledigen.,
Machen Sie, dass der Tag, den Sie auflisten. Denken Sie auch daran, dass Sie, wenn Sie denken, dass Sie nur etwa eine Woche von der Auflistung entfernt sind, diese in die MLS – Liste aufnehmen und Vorführungen planen können. Lassen Sie den Makler einfach wissen, dass es vor einem bestimmten Datum keine Vorführungen geben wird.
Fragen für externe Stellungnahmen der Dinge, die getan werden müssen in Ihrem Haus.
Sie wissen, dass trim in Ihrer Küche, die Sie geplant auf die Malerei, sondern bekam nur die Grundierung auf? Oh warte, das ist meine Küche… der Punkt ist, ich bemerke diese Verkleidung nie mehr., Ja, ich komme eines Tages dazu, aber wir neigen dazu, Unvollkommenheiten in unserem eigenen Zuhause zu übersehen, weil wir es so gewohnt sind, sie zu sehen.
Aber Interessenten werden ALLES sehen. Laden Sie einige Freunde ein und lassen Sie sie brutal ehrlich sein, wie Ihr Haus aussieht-innen und außen. Sie werden Dinge erwähnen, an die Sie noch nie gedacht haben.
Dies wird Ihnen helfen, Ihre To-do-Liste zu kompilieren.
Behandle es wie ein Geschäft. Ihr Haus ist nicht mehr nur Ihr Zuhause, es ist ein Vermögenswert, für den Sie versuchen, Top-Dollar zu bekommen.,
ich weiß, dass Ihr Haus hat so viel Bedeutung für Sie… die Art, wie es gemalt, das Zeug, das du auf Ihren Wänden… none of it matters anymore. Ihr Haus ist jetzt ein Vermögenswert zum Verkauf. Es ist ein Vermögenswert, für den Sie Top-Dollar erhalten möchten.
Das bedeutet auch, dass man sehr zuvorkommend zu den Vorführungen sein muss. Ja, es ist immer unbequem, Ihr Haus zu zeigen, aber Sie müssen am Zeitplan potenzieller Käufer arbeiten, nicht umgekehrt.
Denken Sie daran, das Ziel ist es, so wenig Vorführungen wie möglich zu haben. Sie möchten, dass einer der ersten ein Angebot macht und es verkauft!
De-clutter.,
Haben Sie gesehen, die Bilder von Wohnzimmer in der Möbel-Werbung? Sie sehen fantastisch aus, nicht wahr? Es gibt eine Couch, einen Stuhl, ein paar Endtische, Fensterbehandlungen und nur ein paar Dekorationen an der Wand. Und das ist es.
Jetzt schau dich in dem Raum um, in dem du gerade bist. Es könnte Ihr Wohnzimmer oder Ihr Schlafzimmer sein… aber wie viel mehr Zeug hat Ihr Zimmer im Vergleich zu dem Bild in der Anzeige? Wahrscheinlich eine TONNE. Ich sage nicht, dass Sie es wie diese Bilder aussehen lassen müssen, aber versuchen Sie, es nahe zu bringen.
Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, nicht Ihre Sachen., So präsentieren Sie Ihr Haus. Fragen Sie sich für jedes Möbelstück, ob es das Gesamtgefühl Ihres Hauses verbessert oder nicht. Wenn nicht, lass es los.
betrachten Sie es als pre-bewegen. ALLES in deinem Zuhause kommt sowieso raus, du bekommst nur einen Vorsprung.
Hier ist eine Liste von Apps für den Verkauf von Artikeln aus dem ganzen Haus.
5. Recherchieren Sie über die Inszenierung.
Es gibt eine gute chance, dass Ihre Möbel angeordnet in der gleichen Weise für etwa ein Jahrzehnt. Und das ist in Ordnung – es könnte der beste Weg sein, Ihr Zuhause zu präsentieren., Aber es könnte einen anderen Weg geben, Ihr Haus zu inszenieren, an den Sie nie gedacht haben.
Machen Sie eine schnelle Google-Suche auf Home Staging und Sie werden viele kostenlose Beratung und Informationen unsere dort finden Sie einige verschiedene Ideen zu geben. Ich habe auch einen Beitrag darüber geschrieben, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten können, ohne zu viel auszugeben.
Denken Sie an frische weiße Handtücher und werfen Sie Teppiche in Ihre Badezimmer. Bewahren Sie sie im Schrank auf, und wenn Sie eine Show haben, werfen Sie Ihre alten in den Korb und legen Sie die neuen aus.
Erwägen Sie auch, frische Blumen herauszugeben.
Lack!,
Frisch gestrichene Zimmer sehen so sauber aus. Jede einzelne kleine Markierung oder Kratzer, die sich im Laufe der Jahre addiert haben, verschwinden, und Ihre Wände werden wieder lebendig und neu aussehen. Halten Sie sich an neutrale Farben.
Oh, und das erinnert mich… haben Sie Kinder, die ihre Schlafzimmer mit kräftigen verrückten Farben bemalt hatten? Ja, Zeit für diese Farben zu gehen. Denken Sie daran, Punkt Nummer 3 – das ist nicht nur Ihr Zuhause mehr, es ist ein Vermögenswert. Und Ihre potenziellen Käufer halten geistig eine tally von Jobs, die sie tun müssen, wenn sie einziehen.,
Auch – während Sie malen, betrachten Sie verschiedene Fensterbehandlungen in einigen der Haupträume. Sie müssen nicht teuer sein, aber ein paar hundert Dollar für Gardinenstangen, Vorhänge und schöne 2″ weiße Jalousien werden einen langen Weg gehen.
Fokus auf Eindämmung der Beschwerde.
Kurze Geschichte – wenn wir in Erwägung ziehen, sahen wir uns an einem schönen großen Haus vor einem Monat. Als wir hochzogen, bemerkte ich eine Sache sofort, es gab grünes Zeug und Schmutz auf viel von dem Abstellgleis. Es sah überhaupt nicht gut aus., Als wir dann zur Veranda kamen, hat einer der Pfosten unten Zierteile, die verrottet und abgefallen waren. Und die Pfosten selbst brauchten etwas Farbe.
Ich habe es einfach nicht verstanden. Zu dem Preis, an dem dieses Haus stand, wie konntest du diese Dinge nicht reparieren? Das Innere des Hauses war wunderschön, aber diese ersten Eindrücke waren schwer zu überwinden. Es hätte buchstäblich ungefähr $150 und einen Teil eines Samstagnachmittags gekostet, all diese Probleme zu beheben.,
Aus diesem Grund ist die äußere und äußere Attraktivität Ihres Hauses so wichtig (wir haben unser Haus letzten Sommer gestrichen, nur für den Fall, dass wir uns jemals für einen Verkauf entscheiden). Zum Guten oder Schlechten beurteilen die Leute ein Buch nach seinem Einband, wenn es um Häuser geht. Also tun Sie Ihr Bestes, damit es schön aussieht. Offensichtlich ist dies nicht die Zeit für große Projekte, um das Aussehen Ihres Hauses erheblich zu verändern. Aber Sie können immer noch viel tun, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern, ohne viel Geld auszugeben.
- Geben Sie ihm eine gute Powerwash, vor allem, wenn Sie Vinyl Abstellgleis haben. Entweder mieten Sie eine Maschine und finden Sie einen Kumpel, der eine hat.,
- Fix all die kleinen Sachen. Gibt es Zierteile auf Ihrer Veranda, die verrottet sind und ersetzt werden müssen? Gibt es irgendwelche gebrochen Teile der Verkleidung? Könnte Farbe an einigen Stellen berührt werden? Jetzt ist die Zeit, es zu tun.
- Holen Sie sich frischen Mulch. Es sieht so schön aus und kostet Sie überhaupt nicht viel.
- Halten Sie Ihren Rasen gemäht, halten Sie das Spielzeug aus dem Vorgarten die ganze Zeit. Man weiß nie, wann jemand vorbeifährt.
Haben Sie einen Plan, wann der Aufruf zum Anzeigen kommt.
Wenn, der Anruf kommt für eine Vorführung, es kann sowohl spannend und schrecklich., Es scheint, als ob das Timing normalerweise schrecklich ist, Ihr Haus ist ein Durcheinander, und Sie haben nur anderthalb Stunden Zeit, um das Haus vorzeigbar zu machen und die Familie herauszuholen.
Deshalb brauchen Sie einen Plan.
An dieser Stelle haben Sie bereits de-cluttered, also sollten Sie fast so viel Zeug herumliegen haben wie zuvor. So wie die Dinge jetzt sind, sollte alles einen Platz haben, um es aus der Seite zu bekommen. Darüber hinaus sollten Möbel und Dekor jetzt jederzeit inszeniert werden. Was bleibt also noch zu tun?
- Reinigen Sie alle Gerichte und legen Sie sie weg.
- Machen Sie alle Betten.,
- Legen Sie alle Kleidungsstücke in Kommoden, Kleiderbügel oder in überdachte Wäschekörbe. Versuchen Sie, keine Kleidung in der Waschmaschine oder im Trockner zu haben, diese Fremden in Ihrem Haus öffnen wahrscheinlich die Waschmaschine und den Trockner.
- Vakuum und sweep alles.
- Wischen Sie alle Zähler, Waschbecken und Geräte.
- Haben saubere unbenutzte Bettwäsche zur Hand. Halten Sie sie in einer Truhe oder Kommode hochgeklappt und ziehen Sie sie heraus, um sie in der Küche und im Badezimmer zu platzieren, wenn Sie eine Show haben.
- Kerzen anzünden.
- Holen Sie das Heck da raus!
Machen Sie tolle Fotos.,
Es ist keine Entschuldigung, um nicht so große Fotos in diesen Tagen. Jeder hat ein Smartphone, das ziemlich erstaunliche Auto-Licht-Balancing-Funktionen hat. Aber wenn ich Inserate durchsuche, sehe ich so viele schlechte Fotos! Und Fotos sind wichtig – so bekommen Sie Menschen in Ihr Haus.
Hier sind meine Tipps:
- Lassen Sie sich nicht von Ihrem Makler fotografieren. Sie wissen vielleicht, was sie tun, aber Sie können es besser machen.
- Holen Sie sich Ihr Haus in Showroom Zustand – so perfekt wie möglich.
- Machen Sie die Fotos tagsüber mit Jalousien und Vorhängen, die so viel Tageslicht wie möglich hereinlassen.,
- Achten Sie darauf, Ihre Kamera oder Ihr Telefon so perfekt wie möglich zu halten.
- Nehmen Sie Ihre Bilder NICHT im Hochformat auf. Drehen Sie Ihre Kamera seitwärts für Landschaft mehr. Sie wollen den Raum sehen, nicht viel Boden und Decke.
- Kommen Sie für jedes Zimmer so nah wie möglich an eine Ecke des Raumes. Dadurch erscheinen Ihre Räume sehr groß.
- Verwenden Sie Weitwinkel-oder Panorama für einige Aufnahmen.
- Bearbeiten Sie Ihre Fotos. Es gibt heute viele kostenlose Fotobearbeitungs-Apps., Wenn Sie noch nie zuvor Fotos bearbeitet haben, schlage ich vor, dass Sie nur Folgendes tun, damit Ihre Heimfotos erstklassig aussehen:
- Helligkeit und Kontrast-Drücken Sie eine Schaltfläche zum automatischen Anpassen.
- Sättigung / vibrance-bump up die Sättigung nur eine Berührung. Es wird Ihre Farben knallen lassen, aber nicht so sehr, dass es unrealistisch aussieht.
- Der Außenbereich ist der wichtigste. Holen Sie sich Ihre Autos aus dem Schuss und wieder so viel wie möglich, um diese Aufnahme zu machen und stellen Sie sicher, das ganze Haus auf dem Bild zu bekommen.
der Preis, den er aus dem Tor und erhalten Sie Ihre Makler aufgeregt.,
Wenn Sie ein Haus wird zuerst aufgelistet, es wird die höchste Ebene von Interesse während den ersten paar Wochen. Es ist neu auf dem Markt und es ist wichtig, so viel Buzz und Aufregung wie möglich zu erzeugen. Wenn Sie die obigen Schritte befolgen und rockin‘ Bilder haben, werden Sie auf jeden Fall dieses Summen bekommen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie einen Makler auswählen, der sowohl sehr begeistert ist, Ihr Haus zu zeigen, als auch einen, der auch viele Verbindungen hat. Makler reden, und Sie wollen jemanden, der diese Anrufe an Kollegen sagen Dinge wie „Sie haben Ihre Kunden zu bekommen über dieses Haus zu sehen!,“
Die Preisgestaltung ist wirklich schwierig, und dies ist ein Bereich, in dem Sie sich auf Ihren Makler verlassen müssen. Sie möchten es schnell verkaufen… aber wenn es zu schnell verkauft wird, haben Sie es vielleicht zu niedrig bewertet. Auf der anderen Seite, wenn Sie es zu hoch preisen, dann könnte es länger sitzen, als Sie wollen, und diese Begeisterung und Aufregung wird nachlassen. Potenzielle Käufer werden sehen, dass es schon eine Weile sitzt und eher mit niedrigeren Angeboten kommen wird.