Private Kreditgeber Link hat eine begrenzte Anzahl von Ressourcen für Immobilieninvestoren, um Kreditgeber zu finden, die 100% Finanzierung (kein Geld nach unten) für Immobiliengeschäfte oder etwas mehr als 90% Loan-to-Cost bieten. Wir haben jedoch einige Optionen zu empfehlen und hoffen, dass dieser Artikel einige Einblicke in die private Kreditvergabe bietet und Sie in die richtige Richtung weist.
Eine 100% ige Finanzierung ist bei gewerblichen Immobiliengeschäften sehr selten., Es ist viel häufiger in Wohnimmobilien investieren, und insbesondere für fix & Flip Angebote im Gegensatz zu Langzeitmieten. Wenn geplant ist, die Immobilie in kurzer Zeit zu verkaufen, wird ein privater Kreditgeber eher bereit sein, das Darlehen bereitzustellen, da die „Exit-Strategie“ klar ist., Die Mehrheit der privaten Kreditgeber, die den gesamten Kauf und alle Reha-Kosten für ein Projekt finanzieren, sind lokale Einzelinvestoren, die bereit sind, das hohe Risiko (für eine hohe Belohnung) zu tragen und möglicherweise bereit sind, ein Projekt zu übernehmen, falls der Kreditnehmer/Sponsor dies nicht tut. Es ist im Wesentlichen ein Joint Venture, und der Mangel an Eigenkapital (Bargeld), den ein Kreditnehmer zu einem Deal bringt, bedeutet normalerweise weniger Gewinne, wenn die Immobilie fertiggestellt und verkauft wird.
Die meisten privaten Kreditgeber, die 100% Loan-to-Cost bieten, werden dies nur für erfahrene Immobilieninvestoren tun., Neue Immobilieninvestoren ohne Erfahrung und ohne Geld werden es sehr schwer haben, einen privaten Kreditgeber zu finden.
Auf unserer Website finden Sie eine Reihe von privaten Kreditgebern, die Finanzierung für Wohn-Reha fix & Flip-Angebote in den Vereinigten Staaten, aber alle sind private Kreditunternehmen, nicht einzelne Investoren. Die meisten von ihnen benötigen Kreditnehmer, um etwas Geld in den Deal zu stecken., Für fix & flip Deals haben wir eine Reihe von Kreditgebern gesehen, die 20% des Kaufpreises verlangen, und viele benötigen nur 10% des Kaufpreises. Sobald die Kauftransaktion abgeschlossen ist, stellen die meisten privaten/Hartgeldverleiher 100% der Reha – / Renovierungs – / Baukosten zur Verfügung.
Es gibt einige private Kreditunternehmen auf unserer Plattform, die eine Finanzierung von 100% der Kosten in Betracht ziehen, jedoch nur für erfahrene Immobilieninvestoren., Hier sind ein paar Empfehlungen:
- Bundesweit (die meisten Staaten): ALTA Capital Group
- Western States CA, OR, WA, CO, UT: ARCH Loans
- Kalifornien: MOR Financial, Aztec Financial
- Texas: Loan Ranger Capital, CR Lending
Viele Kreditgeber, mit denen wir sprechen, schlagen vor, dass neue Immobilieninvestoren einen Partner für ihre ersten Angebote finden. Es gibt viele REI (Real Estate Investment) Clubs im ganzen Land, in denen sich Immobilieninvestoren treffen, um sich zu vernetzen und zu lernen. Viele Vereine sind dabei Meetup.com., Die etablierteren Clubs nutzen ihre eigene Website statt Meetup.com, also eine Google-Suche nach „REI Club“ plus die Stadt oder Staat sollte einige Ergebnisse erhalten.