Wenn Sie ein Mieter sind, der vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen möchte, sind Sie nicht allein. Es ist sehr üblich, dass Mieter eine vorzeitige Befreiung von ihren Mietverträgen suchen, und viele Mieter versuchen den Prozess. Die Gründe dafür, dass Sie einen Mietvertrag kündigen möchten, variieren je nach Mieter und können auf Probleme mit der Miete oder dem Vermieter, Probleme mit dem Mitbewohner oder die Notwendigkeit eines Umzugs zurückzuführen sein., Aber unabhängig davon, wie gut Ihre Gründe sind, bevor Sie Ihren Vermieter fragen, ob Sie Ihren Mietvertrag brechen können, ist es wichtig zu wissen, was die möglichen Folgen eines Mietverstoßes sind und ob Sie bereit sind, damit umzugehen.
Ein Mietvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag, d. h., Sie sind an seine Bedingungen für den Zeitraum gebunden, dem Sie zugestimmt haben. Aus diesem Grund ist es nicht immer so einfach, aus Ihrem Mietvertrag auszusteigen, als nur eine Anfrage bei Ihrem Vermieter einzureichen., Während einige Vermieter oder Verwaltungsgesellschaften flexibel sind und mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine Vereinbarung zu treffen, die zu beiden Parteien passt, sind sie dazu nicht verpflichtet. Und selbst diejenigen Mieter mit Unterbringungsmietern können immer noch mit Folgen eines Mietabbruchs rechnen, auf deren Einzelheiten wir weiter unten eingehen werden.
So brechen Sie einen Mietvertrag
Wir haben dies zuvor eingehender untersucht, aber hier ist eine kurze Erläuterung der Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen möchten.,
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Lesen Sie, was Ihr Vertrag über vorzeitige Freigaben aussagt
Ihr Mietvertrag selbst ist der erste Ort, an dem Sie beginnen sollten, wenn Sie nach Informationen über die vorzeitige Beendigung Ihres Mietvertrags suchen. Möglicherweise sehen Sie einen Abschnitt über „Leasingbeendigung“ oder „vorzeitige Freigabe“, oder Sie müssen nur den gesamten Leasingvertrag nach diesen Bedingungen durchsuchen. Denken Sie daran, dass nur weil ein Mietvertrag besagt, dass eine vorzeitige Kündigung nicht möglich ist, dies nicht unbedingt bedeutet, dass Ihnen einige Optionen nicht zur Verfügung stehen.,
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Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter
Vermieter, insbesondere diejenigen, zu denen Sie eine gute Beziehung haben, sind oft bereit, zumindest darüber zu diskutieren, was ein vorzeitiger Mietausfall bedeuten würde. Wenn Sie Ihrem Vermieter mitteilen, dass Sie Ihren Vertrag vorzeitig kündigen möchten und sie Sie sofort schließen, werden Sie leider nicht ohne große Konsequenzen davonkommen. Aber wenn sie bereit sind, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, finden Sie heraus, was sie darüber zu sagen haben, wie Sie sich von den Mietbedingungen befreien können (und wissen, dass es möglicherweise nicht billig ist).,
Mögliche Folgen eines Mietvertragsbruchs
Das Brechen eines Rechtsvertrags birgt inhärente Risiken. Wenn es um Ihren Mietvertrag geht, sind diese Risiken in der Regel finanziell. Folgen eines Mietbruchs können sich auch auf rechtliche Schritte und Ihre Zukunft als Mieter erstrecken.
Im besten Fall verlangt Ihr Vermieter lediglich, dass Sie als zahlender Mieter bleiben, bis er einen neuen Mieter zur Übernahme findet. Wenn das der Fall ist, fragen Sie, ob Sie in irgendeiner Weise helfen können, vielleicht indem Sie Beiträge für die Auflistung aufstellen oder für Shows verfügbar sind., Je mehr Hände an Deck sind, desto schneller sollten Sie einen Ersatz finden können.
was hat der nicht-so-best-case-Szenario Aussehen? Hier sind vier mögliche Folgen eines Mietvertragsabbruchs, die Sie beachten sollten.
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Wenn Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, stimmen Sie zu, eine festgelegte Gebühr für die Belegung für einen bestimmten Zeitraum zu zahlen. Vermieter führen ein Geschäft und haben es normalerweise nicht eilig, die finanziellen Bedingungen dieses Vertrags aufzugeben. Infolgedessen kommt das Brechen eines Mietvertrags normalerweise mit einer Geldstrafe., Manchmal entspricht die Geldstrafe einer oder zwei Monatsmiete. In anderen Fällen sind Sie mit der finanziellen Belastung konfrontiert, die Miete für den Rest Ihrer Mietdauer decken zu müssen, unabhängig davon, ob Sie tatsächlich in Ihrer Wohnung leben oder nicht. Möglicherweise müssen Sie auch Ihre Kaution opfern, wenn Sie eine bezahlt haben.
Der beste Weg, um herauszufinden, welche Gebühren Sie für einen Mietvertrag zu brechen konfrontiert sein könnten, sind zunächst in Ihrem Mietvertrag aussehen und sehen, ob vorzeitige Entlassung Bußgelder erwähnt werden, und wenn ja, was sie sind. Dann finden Sie heraus, was Ihr Vermieter zu sagen hat.,
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Sie könnten verklagt werden
Wenn Sie einen streitbaren Vermieter haben und tot sind, wenn Sie vorzeitig aus Ihrem Mietvertrag aussteigen, stehen Sie möglicherweise vor einer Klage. Während es wahrscheinlich selten wäre, vor Gericht für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses zu landen, besonders wenn Sie ein ansonsten guter Mieter gewesen sind, ist es immer noch eine mögliche Konsequenz, die Sie kennen sollten.
Glücklicherweise, wenn Sie verantwortlich sind und sich an die von Ihrem Vermieter festgelegten Bedingungen halten, sollten Sie in Ordnung sein. Wenn Ihr Vermieter Ihnen Gebühren zur Verfügung stellt, die bezahlt werden müssen, zahlen Sie diese., Wenn sie sagen, dass Sie nicht aus dem Vertrag herauskommen können, zahlen Sie die Miete weiter und bleiben Sie entweder als Mieter oder ziehen Sie woanders hin. Solange Sie nicht einfach ausziehen und aufhören, Miete zu zahlen, werden Sie wahrscheinlich vermeiden können, das Rechtssystem einzubeziehen.
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Sie könnten Ihren Kredit-Score verletzen
Kredit-Scores sind Zahlen, die an Ihre finanzielle Identität angehängt sind und die Gläubiger über Ihre frühere Beziehung zu Schulden informieren. Sie werden für alles verwendet, vom Autokauf über Kredite bis hin zur Suche nach Ihrer nächsten Wohnung., Jede unbezahlte Schuld kann Ihre Kreditwürdigkeit stark beeinträchtigen und es unglaublich schwierig machen, neue Kredite oder Mietverträge zu erhalten. Gründe, warum ein Mietvertrag gebrochen wird, können auf Ihrem Kredit-Score enden, wenn Sie keine damit verbundenen Geldstrafen zahlen und Ihr Vermieter Sie zu einem Gericht für kleine Ansprüche bringt, oder wenn Sie keine damit verbundenen Geldstrafen zahlen und Ihr Vermieter Ihre Schulden an ein Inkassobüro sendet.
Der beste Weg, um diese mögliche Konsequenz zu vermeiden, besteht darin, herauszufinden, welche Richtlinien für einen vorzeitigen Mietausfall gelten, und diese zu befolgen., Das Verlassen eines Mietvertrags hat keinen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit; Es ist nur, wenn Sie versuchen, sich der finanziellen Verantwortung zu entziehen, die damit einhergeht.
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Sie könnten Probleme haben, Ihre nächste Wohnung zu mieten
Vermieter wollen Mieter, denen sie vertrauen können, und eine Geschichte, in der Mietverträge vorzeitig aufgelöst wurden—auch wenn dies nur einmal passiert ist—kann sie als rote Fahne markieren. Dies gilt insbesondere, wenn Ihr Mietvertrag zufriedenstellend beendet wurde und Sie infolgedessen einige Probleme mit Ihrem vorherigen Vermieter hatten., Selbst wenn Sie nicht vor Gericht gelandet sind oder Ihre Kreditwürdigkeit geklopft haben, rufen einige Vermieter frühere Vermieter an, um Referenzen zu erhalten, und wenn sie herausfinden, dass Sie Ihren Vertrag gebrochen haben, möchten sie möglicherweise keine Chance haben, Sie zu mieten.
Der beste Weg, dies zu vermeiden, besteht darin, offen und ehrlich mit potenziellen zukünftigen Vermietern darüber umzugehen, warum Sie Ihren Mietvertrag gekündigt haben und wie Sie dies getan haben. Wenn Sie einen guten Grund hatten, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, an dem Buch vorbeigegangen sind und die Dinge zu guten Konditionen beendet haben, könnte dies tatsächlich eine Gelegenheit sein, zu zeigen, dass Sie ein verantwortungsbewusster Mieter sind, an den es sich zu vermieten lohnt.,
Rechtliche Gründe, einen Mietvertrag zu kündigen
Nicht alle Frühveröffentlichungen haben Angst vor Konsequenzen.,
Es ist eine gute Idee, sich immer an den Vermieter-Mieter zu wenden gesetze in Ihrem Bundesstaat, um festzustellen, ob es bestimmte Fälle gibt, in denen Sie Ihren Mietvertrag rechtlich und ohne Verschulden oder finanzielle Belastung vorzeitig kündigen können., Beachten Sie jedoch, dass Sie selbst mit dem Gesetz auf Ihrer Seite möglicherweise verpflichtet sind, Ihren Vermieter mindestens 30 Tage über Ihre Absicht zu informieren, zu räumen.
Wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen möchten und sich Sorgen um die Folgen machen, könnte es sich lohnen, mit einem Anwalt oder Ihrem örtlichen Mieterverein zu sprechen. Sie können Ihnen eine Anleitung geben, wie Sie vorgehen, einschließlich, wie Sie mit Ihrem Vermieter sprechen und was zu tun ist, wenn Ihnen gesagt wird, dass Sie keinen Rückgriff haben.