Umbau und die Renovierung Ihres Hauses machen Ihr Zuhause mehr Spaß macht und— wenn richtig gemacht—steigern Sie den Wert Ihres Hauses auf dem Weg. Aber nicht alle Renovierungen sind gleich. Während einige Projekte Ihrem Zuhause einen erheblichen Wert verleihen können, können andere den Verkaufspreis tatsächlich senken. Also, was ist ein Hausbesitzer zu tun?
Projekte, die den Wert Ihres Hauses steigern
Renovieren Sie die Küche.,
Updates in der Küche zahlen sich aus. Viele potenzielle Hauskäufer suchen nach modernen, aktualisierten Küchen.
Laut dem jährlichen Kosten-Wert-Bericht des Remodeling Magazins für 2018 können Sie damit rechnen, 62,7 bis 81,6 Prozent Ihrer Investition in einen Küchenumbau wiederzugewinnen. Aber geh nicht über Bord. Hinzufügen einer $ 80.000 Küche zu einem $ 125.000 Haus ist kein kluger Schachzug.
Wenn Sie eine Küche umbauen, fangen Sie zuerst klein an. Ersetzen Sie die Küchenarmatur, fügen Sie neue Schrankbeschläge hinzu und ersetzen Sie alte Leuchten durch moderne, energieeffiziente Optionen.,
Anstatt Schränke zu ersetzen, malen Sie die Schränke eine neue Farbe oder mieten Sie eine Refacing-Firma, um die Schrankboxen zu verfeinern und neue Schranktüren, Schubladen und Hardware zu installieren. Diese kleinen Updates verbessern das Gesamtbild Ihrer Küche.
Aktualisieren Sie die Appliances.
Wenn Ihre Geräte nicht übereinstimmen, sollten Sie neue Türen und Verkleidungen vom Hersteller bestellen. Dies verleiht Ihrer Küche ein zusammenhängenderes Aussehen ohne die hohen Kosten für den Austausch der Geräte.,
Erwägen Sie, ältere Geräte durch neue energieeffiziente Modelle zu ersetzen, die besser für die Umwelt sind und weniger Energie verbrauchen. Sie können sogar für einen Rabatt durch Seattle City Light qualifizieren. Potenzielle Käufer suchen oft nach Möglichkeiten, beim Kauf eines neuen Hauses Geld zu sparen.
stärken das Badezimmer.
Bad umbaut wiedergewinnen, 87.7 zu 93.5 Prozent Ihrer Investition, entsprechend der Kosten vs Wert Bericht. Wie die Küche, mach nicht verrückt. Installieren Sie neue Armaturen, erhellen Sie den Raum mit Farbe und verfugen Sie die Badewanne neu., Ein neuer Spiegel und Leuchten können leicht das Aussehen eines Badezimmers verwandeln.
Dachboden oder Keller umbauen.
Das Hinzufügen von Quadratmetern zu Ihrem Haus kann schnell eskalieren und am Ende mehr kosten als ursprünglich geplant. Anstatt zu versuchen, hinzuzufügen, renovieren Sie den vorhandenen Raum in Ihrem Haus. Stellen Sie sich den Dachboden als ein weiteres Schlafzimmer oder einen Trainingsbereich vor. Wandeln Sie den Keller in ein Familienzimmer um. Je vielseitiger der Raum ist, desto attraktiver sind potenzielle Käufer, die den Raum personalisieren können.
Holen Sie sich herausgeputzt.
Eine hohe Kapitalrendite macht das Hinzufügen eines Decks lohnenswert., Ein Grund dafür ist, dass Decks den Wohnbereich vergrößern, aber weniger kosten pro Quadratmeter zu bauen.
Laut dem Cost vs. Value-Bericht wird in der Gegend von Seattle ein Holzdeck, das rund 13.084 US-Dollar kostet, beim Wiederverkauf durchschnittlich 106,7 Prozent seines Wertes zurückerhalten. Ein zusammengesetztes Deck kostet rund $ 19,227 und wird einen Durchschnitt von 122 Prozent seines Wertes beim Weiterverkauf wieder hereinholen.
Steigern curb appeal.
Erste Eindrücke zählen. Die Verbesserung der Bordsteinattraktion Ihres Hauses kann so einfach sein wie das Schrubben des Abstellgleises Ihres Hauses oder so kompliziert wie das Hinzufügen eines neuen Gehwegs., Es muss nicht teuer sein, um effektiv zu sein.
Die Installation einer neuen Haustür ist eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, das Erscheinungsbild Ihres Hauses sofort zu verbessern. Eine neue Haustür ist eine der besten Hausverbesserungen im Kosten-Wert-Bericht.
Sträucher beschneiden; Umgeben Sie Büsche und Bäume mit Mulch für ein fertiges Aussehen. Fügen Sie einen Hauch von Farbe mit einem Blumenbeet oder Töpfen von Geranien hinzu.
Schrubben Sie das Abstellgleis Ihres Hauses, um jahrelange Schmutzansammlungen zu entfernen. Retuschieren Sie alle abgenutzten Bereiche.
Wie die meisten Elemente auf dieser Liste, gehen Sie nicht über Bord., Es ist schön, ein Hinterhofparadies zu schaffen, aber es wird nicht zu Ihrem Angebotspreis beitragen. Ein gepflegter Rasen und einige gut platzierte Sträucher und Vegetation ist alles, was Sie wirklich brauchen, um den „Wow“ – Faktor zu steigern.
Energieeffizienz verbessern.
Ein Hausinspektor wird feststellen, ob Ihr Haus keine solide Isolierung aufweist oder Zuglufttüren und-fenster aufweist. All dies führt zu einem höheren Energieverbrauch, der den Hausbesitzer kostet. Sie können mit kleinen Updates beginnen, z. B. zusätzliche Isolierung zu Ihrem Dachboden hinzufügen. Versiegeln Sie Risse an Türen, Fenstern, Lichtschaltern und Steckdosen, um Energieverluste zu vermeiden.,
Drafty, einzelne Fensterscheiben können potenzielle Käufer ausschalten. Die Installation von Energy Star-bewerteten Fenstern kann helfen, Geld für Heiz-und Kühlkosten zu sparen. Ein Upgrade auf Energy Star-Rated qualifiziert Sie auch für eine Ökostromsteuergutschrift.
Da Käufer erwarten, dass Fenster vor dem Kauf in gutem Zustand sind, kann es sein, dass das Ersetzen sie nicht wesentlich zu Ihrem Angebotspreis beiträgt. Aber sie nicht zu ersetzen, könnte es verringern.
Projekte, die sich negativ auf den Wert auswirken können
Einige Heimwerkerprojekte können sich tatsächlich negativ auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses auswirken., Die allgemeine Regel ist, je individueller das Projekt auf Ihre eigene Persönlichkeit, Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack zugeschnitten ist, desto unwahrscheinlicher ist es, dass es sich positiv auf den Wiederverkaufswert auswirkt. Während Sie Ihr Heimstudio lieben können, sieht eine junge Familie den Reiz möglicherweise nicht. Wenn Sie den Raum neu gestalten müssen, können Sie ihn vollständig von zu Hause aus ausschalten.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie keines der Projekte in der Liste ausführen können. Erwarten Sie einfach nicht, dass ein potenzieller Hauskäufer für Ihre $10,000-Küchenpalette oder die Marmorböden im Badezimmer extra bezahlt.
Hier sind einige Projekte, die einen negativen Wiederverkaufswert haben können.,
Schwimmbäder
Während ein In-Ground-Schwimmbad für Sie der ultimative Luxus zu sein scheint, könnte es sich negativ auf den Wert Ihres Hauses auswirken. Familien mit kleinen Kindern können Pools als Sicherheitsrisiken betrachten. Einige potenzielle Käufer sind nicht daran interessiert, die zusätzlichen Energie-und Versicherungskosten für Pools zu bezahlen. Überlegen Sie auch, ob es das ganze Jahr nutzbar ist. Wenn Sie in Südkalifornien oder Florida leben, könnte ein Pool ein schönes Verkaufsargument sein. Aber ein pool in Seattle? Nicht so viel.,
Luxus-Upgrades
Während Sie Marmorböden Ihres Badezimmers lieben können, könnte ein Käufer nicht daran interessiert sein, mehr dafür zu bezahlen. Upgrades von höchster Qualität haben oft nicht den gleichen Wiederverkaufswert wie hochwertige Upgrades der mittleren Preisklasse, es sei denn, Sie befinden sich in einem sehr hochwertigen Zuhause. Investieren Sie stattdessen in hochwertige Geräte, Fußböden und Upgrades, die ein breites Publikum ansprechen.
Versuchen Sie, Ihre Upgrades auf Augenhöhe mit Ihren Nachbarn zu halten. Sie möchten nicht, dass Ihr Zuhause das teuerste auf dem Block ist.,
Garage Conversions
Umwandlung Garagen können Quadratmeterzahl zu Ihrem Haus Wohnbereich hinzufügen, aber die meisten Käufer wollen Garagen. Dies erhöht nicht den Wert Ihres Hauses.
Es ist immer noch Ihr Zuhause am Ende
Denken Sie daran, dass es schließlich Ihr Zuhause ist. Genießen Sie das Haus, während Sie dort leben, aber bewusst sein, dass nicht alle Projekte für sich selbst zahlen, wenn es Zeit zu verkaufen kommt.
Konzentrieren Sie sich auf kleinere Projekte, die Ihr Zuhause attraktiver und energieeffizienter machen. Um zu sehen, was Sie erwarten können, zu erholen, besuchen Remodeling Magazin Kosten vs. Wert Bericht.