Überarbeitet Oktober 2018
Normalerweise bekannt unter seinem Spitznamen Abschnitt 8, ist dieses einkommensschwache Wohnhilfeprogramm tatsächlich Abschnitt 8 des Housing Act von 1937 und ist offiziell als Housing Choice Voucher Program bekannt.
Es ist ein Miethilfeprogramm, das vom US Department of Housing and Urban Development (HUD) verwaltet wird und den Unterschied zwischen dem Beitrag eines Mieters zur Miete und dem vollen Mietpreis darstellt. Die Eigentümer verpflichten die Regierung, eine bestimmte Anzahl von Einheiten für einkommensschwache Wohnungen bereitzustellen., Abschnitt 8 Inspektionen sind ein wichtiger Teil des Programms.
Nachdem Sie nun wissen, was das Programm ist, fragen Sie sich vielleicht, warum und wie es Sie beeinflusst. Schließlich ist es der Mieter, der den Gutschein erhält, oder?
Das ist zwar richtig, aber die Inspektion belastet Sie als Vermieter, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie in der richtigen Form für die Anmietung ist. Wenn es nicht von HUD genehmigt wird, kann Ihr Mieter möglicherweise nicht weiter dort leben, da er nicht die Unterstützung erhalten kann, die er benötigt.,
Aus diesem Grund (und für einige weitere nützliche, die wir unten skizzieren werden) ist es wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den Inspektionsrichtlinien von Abschnitt 8 entspricht.,
Ein Inhaltsverzeichnis für Abschnitt 8 Richtlinien
- Die Vorteile von Abschnitt 8
- FAQs: Abschnitt 8 Inspektionen & Abschnitt 8 Inspektionsrichtlinien
- Die häufigsten Abschnitt 8 Inspektionsverletzungen
- Abschnitt 8 Inspektionsrichtlinien sollten nicht bedeuten, dass
Die Vorteile von Abschnitt 8
Die Vorteile der Teilnahme am Abschnitt 8 Programm sind zahlreich, das Beste daran ist jedoch, dass die Regierung den Vermieter für seinen Teil der Miete pünktlich und vollständig direkt subventioniert.,
Dies bedeutet, dass Sie auch bei der Anmietung an Mieter, die sich möglicherweise an einem schwierigen Punkt im Leben befinden und Unterstützung benötigen, sicher sein werden, dass Sie mindestens einen Teil der Miete pünktlich und monatlich erhalten.
Vermieter erhalten einen gewissen Puffer aus allen Schwierigkeiten, denen der Mieter ausgesetzt sein kann, da sich das Programm an die finanziellen Umstände des Mieters anpasst.
Sobald Ihre Immobilie für Abschnitt 8 HUD-genehmigt ist, werden Sie feststellen, dass es einfacher ist, offene Stellen zu besetzen, wenn die Zeit kommt., Da Sie bereits gezeigt haben, dass Sie bereit sind, mit Mietern zu arbeiten, die diese Gutscheine verwenden, können Sie die Immobilie schnell füllen, da in der Regel eine hohe Nachfrage nach Immobilien wie Ihrer besteht.
Es gibt immer viele potenzielle Mieter auf der Warteliste, was minimale Leerstandszeiten und geringere Marketingkosten bedeutet.
FAQs: Abschnitt 8 Inspektionen & Abschnitt 8 Inspektionsrichtlinien
Ein Teil der Anforderungen für Eigentümer, sich für die Teilnahme am Programm zu qualifizieren, ist eine Inspektion durch einen Wohnungsbeamten., Die Immobilien müssen bestimmte Standards erfüllen, um sich zu qualifizieren und berechtigt zu bleiben.
Abschnitt 8 Inspektionen ermöglichen es Beamten, zu bestätigen, dass Vermieter die Standards des Programms bei der Bereitstellung von Mieteinheiten für einkommensschwache Bürger einhalten. Viele Vermieter werden nervös wegen des Inspektionsprozesses, aber Sie müssen sich keine Sorgen machen.
Hier sind einige FAQs, die Vermieter, die über die Teilnahme am Programm nachdenken, möglicherweise zu Abschnitt 8 Inspektionen haben:
Warum wird mein Eigentum inspiziert?,
Abschnitt 8 Inspektionen wurden durchgeführt, um sicherzustellen, dass alle Mieteinheiten die Mindeststandards für Sicherheit und Anstand erfüllen. Jede Einheit, die für die Teilnahme am Programm in Betracht gezogen wird, muss ausgecheckt werden, um sicherzustellen, dass keine gesundheitlichen Probleme auftreten. Es ist auch zum Vorteil des Eigentümers, alle Bereiche zu bewerten, die möglicherweise gewartet oder repariert werden müssen.
Muss ich am Section 8 Voucher Programm teilnehmen?,
Wenn Sie einen neuen Wirt oder einfach nur überwältigt von dem Gedanken, dass durch zu gehen Abschnitt 8 Inspektionen, die Sie vielleicht nicht akzeptieren wollen Mieter, die durchkommen, Abschnitt 8.
Aber dürfen Sie die Annahme der Wohnungsgutscheine ablehnen?
Die Antwort auf diese Frage hängt davon ab, wo Sie wohnen. In geschützten Bereichen des Abschnitts 8 dürfen Sie Mietern, die Miete mit einem Wohnungsgutschein bezahlen, nicht ablehnen. Außerhalb dieser Bereiche kann es jedoch in Ihrem Recht liegen, diese Art von Situation abzulehnen.,
Um herauszufinden, ob Sie an Abschnitt 8 teilnehmen müssen oder nicht, möchten Sie sich an Ihre örtliche Wohnungsbehörde wenden. Sie können Ihnen eine klare Antwort darauf geben und Sie werden herausfinden, was Ihre lokalen Anforderungen sind.
Wie oft werden Inspektionen durchgeführt?
Erste Abschnitt 8 Inspektionen sind diejenigen, die stattfinden, bevor der Vertrag ausgeführt wird. Danach wird das Gerät jährlich inspiziert. Bei einem Audit oder bei Beschwerden über das Gerät kann eine zusätzliche Inspektion erfolgen.
Werde ich über eine Inspektion informiert?,
In der Regel werden Sie von der für Ihr lokales Section 8 Voucher-Programm zuständigen Wohnungsbehörde im Voraus über den Zeitpunkt und das Datum der Inspektion Ihrer Immobilie informiert. Wenn es ernsthafte oder unmittelbare gesundheitliche Bedenken gibt, erhalten Sie möglicherweise nicht so viel Vorankündigung, wie Sie sonst erhalten würden.
Wie kann ich mich auf eine Inspektion vorbereiten?
Immobilienbesitzer sollten die Mieteinheit vor der Inspektion überprüfen und sich vorher um Wartungsprobleme kümmern. Defekte oder abgenutzte Funktionen sollten vor der Inspektion repariert oder ersetzt werden., Während kosmetische Korrekturen beachtet werden sollten, suchen die Inspektoren speziell nach Verstößen, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit der Mieter auswirken.
Welche Bereiche werden inspiziert & was wird in jedem Bereich überprüft?
Bei der gründlichen Vorbereitung auf eine Inspektion geht es mehr als nur darum, dass Sie die Inspektion selbst bestehen, obwohl dies auch wichtig ist.
Abgesehen davon, dass Sie weitergeben möchten, damit Sie es weiterhin mieten können, sollten Sie möchten, dass Ihre Immobilie übergeben wird, damit Sie sicher sein können, dass sich Ihre Mieter und Ihr Eigentum am sichersten Ort befinden.,
Aus diesem Grund möchten Sie vielleicht genau wissen, welche Bereiche des Hauses und was mit ihnen richtig gepflegt werden muss. Kurz gesagt, Sie müssen mehr über Abschnitt 8 Inspektionsanforderungen wissen.
Seien Sie gewarnt, dass die bevorstehende Liste der Inspektionsbereiche zunächst überwältigend erscheinen mag, aber Sie werden schnell feststellen, dass jeder Raum viele ähnliche Aspekte hat, die inspiziert werden.,mbing
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- Sicherheit und Angemessenheit von Heizgeräten
- Ordnungsgemäße Belüftung und Kühlung von Geräten
- Funktionierender Warmwasserbereiter
- Genehmigte Wasserversorgung
- Plumping
- Abwasseranschluss
Während diese Liste ein guter Ausgangspunkt ist, um herauszufinden, welche Bereiche Sie verbessern sollten, ist sie möglicherweise nicht all-inclusive dessen, was betrachtet werden.,
Über diese Liste hinaus kann der Inspektor vernünftigerweise Informationen über alles aufschreiben, was gefährlich sein könnte. Dies bedeutet, dass Ihr Haus in einem Zustand sein muss, in dem jeder sicher leben kann.
Wie werden diese Bereiche beurteilt?
Nachdem Sie nun wissen, welche Bereiche Ihrer Immobilie ausgewertet werden, fragen Sie sich möglicherweise, was dies bedeutet, wenn der Inspektor sagt, dass Sie einen bestimmten Bereich passieren oder nicht bestehen.,
Es gibt drei verschiedene Antworten, die der Inspektor für jedes einzelne Element geben kann, das er inspiziert:
- Pass
Es ist gut; Sie müssen nichts anderes tun. - Fail
Der Artikel entspricht derzeit nicht den HUD-Standards. Sie müssen es reparieren, bevor Sie an einen Mieter des Abschnitts 8 vermieten können. - Nicht schlüssig
In einigen Fällen kann der Inspektor bei der Erstinspektion möglicherweise nicht feststellen, ob etwas zu Standard ist oder nicht., Der Inspektor würde mit Ihnen, dem Vermieter, über die Besonderheiten sprechen, zu denen er weitere Informationen benötigt, bevor er eine Entscheidung darüber trifft, ob dieser Artikel bestanden hat oder fehlschlägt.
Zum Beispiel könnte der Inspektor die Klimaanlage als nicht schlüssig markieren, wenn es auf einem Dach oder irgendwo befindet, dass sie nicht während der Inspektion zugreifen konnte. Sobald sie Zugang dazu haben, können sie eine offizielle Entscheidung treffen.
Was passiert, wenn Sie eine Inspektion des Abschnitts 8 nicht bestehen?
Wenn eine Inspektion des Abschnitts 8 fehlgeschlagen ist, haben Sie als Vermieter Zeit, die Reparatur vor einem erneuten Inspektionstermin vorzunehmen., Wenn die Reparaturen bis zum nächsten Inspektionstermin nicht abgeschlossen sind, werden die Zuschusszahlungen für die Miete ausgesetzt. Dies gilt nur, wenn der Mieter bereits auf dem Grundstück lebt.
Wenn die Inspektion vor dem Einzug fehlschlägt, haben Sie die Möglichkeit, die Probleme zu beheben, aber der Vertrag des Mieters kann nicht unterzeichnet oder verschoben werden, bis er behoben ist.
Wenn der Verstoß erheblich ist, z. B. etwas, das die Gesundheit und Sicherheit des Mieters beeinträchtigen kann, gibt der Inspektor eine 24-Stunden-Frist für die Reparatur oder den Austausch aus.
Kann ich eine Erweiterung erhalten, um Reparaturen abzuschließen?,
Erweiterungen für Befestigung nicht-ernsthafte Verletzungen können gewährt werden auf eine von Fall zu Fall und hängt von der Art des Problems, warum die Verlängerung notwendig ist, wird der Besitzer aktuellen Bemühungen um die fix und alle anderen ausstehenden Umständen.
Wenn der Verstoß schwerwiegend ist, werden keine Erweiterungen gewährt.
Was kann ich tun, um zu helfen die Höhe der Miete genehmigt werden?,
Sie haben vielleicht schon von Fällen gehört, in denen ein Abschnitt 8 Kontroll-led zum ein Vermieter müssen zu senken Ihre Miete, weil der Fall nicht, dass das Grundstück war den Preis Wert war, fragte der Mieter.
Diese Bestimmung kann bei einigen Vermietern Angst verursachen, aber es gibt Möglichkeiten, wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Haus zu Ihrem geplanten Betrag vermietet werden kann.
Insbesondere gibt es einen Abschnitt des Inspektionsberichts, in dem nach sogenannten besonderen Annehmlichkeiten gefragt wird., Diese Informationen zu diesem optionalen Abschnitt des Berichts werden verwendet, um endgültige Übereinstimmungen für die Anmietung der Wohnung zu treffen und auch sicherzustellen, dass die Miete angemessen ist.
Dieser Abschnitt enthält Informationen zu speziellen Wasserhähnen, hochwertigen Materialien, energieeffizienten Geräten und anderen Upgrades, die Sie möglicherweise an Ihren Eigenschaften vorgenommen haben. Wenn diese Informationen in dem auf Ihrer Immobilie erstellten Bericht enthalten sind, ist Ihr Mietpreis für HUD eher akzeptabel.,
Häufigste Verstöße gegen Abschnitt 8 Inspektionen
Die Inspektoren haben eine Checkliste mit Artikeln, nach denen sie suchen, wenn sie sich eine Mieteinheit ansehen. Unabhängig von der Anzahl und Schwere der festgestellten Verstöße sind die Eigentümer dafür verantwortlich, Reparaturen rechtzeitig durchzuführen.
Die häufigsten Verstöße bei Wohnungsinspektionen sind:
- Abgebrochene oder abblätternde Farbe mit Kindern im Haushalt.
- Alle Türen, die nach draußen führen, müssen Schlösser und Deadbolts haben.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- Kein Ventilator oder andere Belüftung im Bad.
- Armen-Wanne Abdichten.
- Keine wetterfesten Fenster oder Türen.
Wenn Sie wissen, dass Ihre Immobilie gerade eines dieser Probleme hat, sollten Sie Ihr Bestes tun, um es so schnell wie möglich zu beheben. Wenn die Inspektionszeit vor der Reparatur vergeht, können Sie fast sicher sein, dass die Immobilie nicht genehmigt oder erneut genehmigt wird.,
Abschnitt 8 Inspektionsrichtlinien sollten keine Angst bedeuten
Während Abschnitt 8 Inspektionen dazu führen können, dass einige Immobilienbesitzer nervös werden, ist das Endergebnis, dass der Inspektor nicht viel falsch findet, wenn Sie Ihre Immobilie auf dem neuesten Stand halten und Ihr Mieter glücklich ist. Wenn Ihre Immobilie heruntergefahren ist und Sie keine gute Arbeit leisten, um sie aufrechtzuerhalten, kann der Inspektor Verstöße feststellen, die Sie sofort beheben müssen.
Zusätzlich zu wissen, was Sie von der HUD-Inspektionsliste erwarten können, müssen Sie sich nur wirklich darum kümmern, ein guter Vermieter zu sein. Was meinen wir damit?,
Obwohl es nützlich ist, die HUD-Richtlinien für Vermieter zu kennen, sollten Sie sich darauf konzentrieren, ein guter Vermieter zu sein und Ihre Immobilie so zu verwalten, als hätten Sie eine Inspektion gleich um die Ecke. Auf diese Weise sind Sie bereit für eine echte Inspektion und bestehen mit Bravour.