jedná se jednoduše o kvocient rozdělení ročního čistého provozního příjmu (NOI) příslušnou kapitalizační sazbou (CAP rate). U nemovitostí produkujících příjmy je NOI čistým příjmem nemovitosti (nikoli však obchodním zájmem) plus úrokovými náklady a bezhotovostními položkami (např. Sazba SZP může být stanovena jedním z několika způsobů, včetně těžby na trhu, investičního pásma nebo zastavěné metody. Při posuzování komplexního majetku nebo majetku, který má úpravu rizika v důsledku neobvyklých faktorů (např., — kontaminace), je vhodná míra krytí upravená podle rizika. Implicitní předpoklad v přímé kapitalizaci je, že peněžní tok je trvalá a míra SZP je konstantní. Pokud se očekává změna peněžních toků nebo úrovní rizika, pak přímá kapitalizace selže a musí být použita metoda diskontovaných peněžních toků.
v praxi ve Velké Británii je čistý příjem kapitalizován pomocí tržních výnosů. Pokud je nemovitost pronajata, použije se výnos všech rizik., Nicméně, pokud předávání nájemné se liší od Odhadované Hodnoty Nájemného (ERV), pak buď Termín & Reverze, Vrstva nebo Ekvivalentní Výnos metody budou zaměstnáni. V podstatě, tyto znamenalo diskontování různé zdroje příjmů – to aktuální nebo absolvování nájemného a přechod na plnou hodnotu nájemného – v různých očištěné výnosy.
míra kapitalizace však neodmyslitelně zahrnuje rizikovou prémii specifickou pro investice. Každý investor může mít jiný pohled na riziko, a proto dospět k jiné kapitalizační sazbě pro danou investici., Vztah je jasný, když je míra kapitalizace odvozena od diskontní sazby pomocí nákladů na sestavení kapitálového modelu. Oba jsou identické, kdykoli se míra růstu výdělků rovná 0.