jeg ser på, at sælge dit hjem som en stor penge-making mulighed. Her er hvorfor-hvad er din nuværende timeløn på dit job? Hvis du er som de fleste amerikanere, er det et sted mellem $20 og $40 i timen. Hvad hvis jeg fortalte dig, at sælge dit hjem vil give dig mulighed for at gøre hundredvis i timen?
det er sandt., Tak for det … forestil dig, at du vil have dit hus på markedet om nøjagtigt en måned. Og i løbet af denne måned investerede du 50 timer og omkring $500 at få dit hus i tip-top form (det er 8 timer pr. Hvis du følger nedenstående trin, kan de 50 timer nemt få dig en ekstra $10.000 eller mere til dit hus. Det er 200 dollars i timen. Og det kunne nemt være mere.
Home køb og salg sæson er over os, og mens vi ikke bevæger os, Jeg kender mange af jer kan være., Men vi har solgt et par huse, og også hjulpet mange venner få deres solgt så godt. Og de huse, vi solgte, var for kontanter og solgte meget hurtigt.
Her er 10 ting, bedste ting at gøre, som vil få dit hus klar til at sælge HURTIGT og til den rigtige pris:
Vælg en dag i fremtiden og arbejde baglæns fra det.
ikke bare liste det med det samme. Føler ikke, at du er nødt til at få det på markedet ASAP. Lav en liste over, hvad der skal gøres (mange af disse elementer er nedenfor), og indstil derefter en rimelig tid, det vil tage at få dem gjort.,
gør det den dag, du vil liste. Også-husk, at hvis du tror, du er kun en uge eller deromkring væk fra notering, kan du gå videre og få det på MLS notering og har visninger planlagt. Bare lad ejendomsmægleren vide, at der ikke vil være nogen visninger før en bestemt dato.
bede om eksterne meninger om ting, der skal gøres i dit hus.
du kender den trim i dit køkken, som du planlagde at male, men kun fik primeren på? Åh vent, det er mit køkken… pointen er, jeg bemærker aldrig engang Den trim længere., Ja, jeg kommer til det en dag, men vi har en tendens til at overse ufuldkommenheder i vores eget hjem, fordi vi er så vant til at se dem.
men potentielle købere vil se alt. Inviter nogle venner over og få dem til at være brutalt ærlige over for, hvordan dit hus ser ud – inde og ude. De vil nævne ting, du aldrig har tænkt på.dette vil hjælpe dig med at kompilere din opgaveliste.
behandle det som en virksomhed. Dit hus er ikke længere bare dit hjem, det er et aktiv, du forsøger at få top dollar for.,
Jeg ved, at dit hus har så meget betydning for dig… den måde, det er malet, de ting, du har på dine vægge… intet af det betyder noget mere. Dit hus er nu et aktiv til salg. Det er et aktiv, som du ønsker at få top dollar for.
dette betyder også, at du skal være meget imødekommende over for fremvisninger. Ja, det er altid ubelejligt at vise dit hus, men du skal arbejde på tidsplanen for potentielle købere, ikke omvendt.
husk, målet er at have så få visninger som muligt. Du vil have en af de første til at lave et tilbud og sælge det!
De-rod.,
har du set disse billeder af stuer i møbelannoncerne? De ser fantastiske ud, ikke? Der er en sofa, en stol, et par endeborde, vinduebehandlinger og bare et par dekorationer på væggen. Og det er det.
se nu rundt i det rum, du er i lige nu. Det kan være din stue eller dit soveværelse … men hvor meget mere har dit værelse i det sammenlignet med billedet i annoncen? Sandsynligvis et TON. Jeg siger ikke, at du skal få det til at se ud som disse billeder, men prøv at få det tæt på.
du forsøger at sælge dit hus, ikke dine ting., Så fremvis dit hus. For hvert møbel, spørg dig selv, om det tilføjer den generelle følelse over dit hjem eller ej. Hvis det ikke gør det, skal du slippe af med det.
tænk på det som pre-moving. Alt i dit hjem kommer alligevel ud, Du får bare et forspring.
Her er en liste over apps til salg af varer fra hele dit hus.
5. Gør nogle forskning på iscenesættelse.
Der er en god chance for, at dine møbler er blevet arrangeret på samme måde i et årti. Og det er fint-det kunne være den bedste måde at fremvise dit hjem., Men der kan være en anden måde at iscenesætte dit hus, som du aldrig har tænkt på.
Foretag en hurtig google-søgning på hjemmestaging, og du vil finde masser af gratis råd og info, der er der for at give dig nogle forskellige ideer. Jeg skrev også et indlæg om, hvordan du får dit hus klar til at sælge uden at bruge for meget.
tænk på friske hvide håndklæder og smid tæpper i dine badeværelser. Hold dem i skabet, og når du har en viser smide dine gamle i hæmmer og sætte de nye ud.
overvej også at lægge friske blomster ud.
maling!,
nymalede værelser ser så rene ud. Hvert eneste lille mærke eller ridse, der er tilføjet gennem årene, forsvinder, og dine vægge vil igen se levende og nye ud. Hold dig til neutrale farver.Åh, og det minder mig om … har du nogen børn, der havde deres soveværelser malet med dristige skøre farver? Ja, det er tid til farverne. Husk punkt nummer 3-Dette er ikke bare dit hjem længere, det er et aktiv. Og dine potentielle købere holder mentalt et antal job, som de skal gøre, når de flytter ind.,
også – mens du maler, overveje forskellige vindue behandlinger i nogle af de vigtigste værelser. De behøver ikke at være dyre, men et par hundrede dollars bruger på gardinstænger, gardiner og dejlige 2″ hvide persienner vil gå langt.
fokus på curb appel.
hurtig historie – da vi overvejede at flytte, kiggede vi på et stort smukt hus for en måned siden. Da vi trak op, bemærkede jeg en ting med det samme, der var grønne ting og snavs på meget af sidespor. Det så slet ikke godt ud., Så da vi kom til verandaen, har et af stolperne trimstykker i bunden, der var rottet og faldet af. Og indlægene selv havde brug for noget maling.
Jeg forstod det bare ikke. På det prispunkt, som dette hus var på, hvordan kunne du ikke løse disse ting? Indersiden af huset var smuk, men de første indtryk var svære at overvinde. Det ville bogstaveligt talt have kostet omkring $ 150 og en del af en lørdag eftermiddag at reparere alle disse problemer.,
Dette er grunden til, at dit hjem er udvendigt og kantsten appel er så vigtigt (vi malede vores hus sidste sommer, bare hvis vi nogensinde beslutter at sælge). På godt og ondt dømmer folk en bog efter dens dækning, når det kommer til huse. Så gør dit bedste for at få det til at se godt ud. Naturligvis, dette er ikke tid til at gøre nogen store projekter til væsentligt ændre udseendet af dit hus. Men der er stadig masser du kan gøre for at forbedre udseendet af dit hus uden at bruge mange penge.
- giv det en god po .er .ash, især hvis du har vinyl sidespor. Enten leje en maskine og finde en kammerat, der har en.,
- Fi Fix alle de små ting. Er der nogen trim stykker på din veranda, der har rottet og skal udskiftes? Er der nogen brudte stykker sidespor? Kunne maling blive rørt op i et par pletter? Nu er det tid til at gøre det.
- få frisk mulch. Det ser så rart og vil ikke koste dig meget overhovedet.
- Hold din græsplæne slået, hold legetøjet ud af forhaven hele tiden. Du ved aldrig, hvornår nogen kører forbi.
har en plan for, hvornår opkaldet til visning kommer.
Når dette opkald kommer til en fremvisning, det kan være både spændende, og frygtelige., Det ser ud til, at timingen normalt er forfærdelig, dit hus er et rod, og du har kun halvanden time til at gøre huset præsentabelt og få familien ud.derfor skal du have en plan.
På dette tidspunkt har du allerede rodet, så du skal have næsten lige så mange ting liggende som du gjorde før. Som tingene er nu, skal alt have et sted at få det ud af siteebstedet. Derudover bør møbler og indretning være iscenesat på alle tidspunkter nu. Så hvad er der tilbage at gøre?
- Rengør alle retter og læg dem væk.
- lav alle senge.,
- læg alt tøj i kommoder, på bøjler eller i overdækkede hæmmer. Prøv ikke at have tøj i vaskemaskinen eller tørretumbleren, de fremmede i dit hus vil sandsynligvis åbne vaskemaskinen og tørretumbleren.
- Støvsug og fej det hele.
- Tør alle tællere, dræn og apparater ned.
- har rene ubrugte sengetøj på hånden. Hold dem foldet op i et bryst eller kommode, og træk dem ud for at placere i køkkenet og badeværelserne, når du har en fremvisning.
- lys stearinlys.
- få dælen ud derfra!
Tag flotte billeder.,
Der er ingen undskyldning for ikke at have gode billeder i disse dage. Alle har en smart telefon, der har temmelig fantastiske auto-lys balanceringsfunktioner. Men når jeg gennemgår lister, jeg ser så mange dårlige fotos! Og fotos er vigtige-det er hvordan du får folk i dit hus.
Her er mine tip:
- lad ikke din ejendomsmægler tage dine fotos. De ved måske, hvad de laver, men du kan gøre det bedre.
- få dit hus i Sho .room tilstand – så perfekt som muligt.
- tag billederne om dagen med persienner og gardiner, der giver så meget dagslys som muligt.,
- sørg for at holde dit kamera eller telefon så perfekt niveau som du kan.
- tag ikke dine billeder ved hjælp af portrættilstand. Drej dit kamera sidelæns for landskab mere. Du ønsker at se rummet, ikke masser af gulv og loft.
- for hvert værelse, komme så tæt på et hjørne af rummet, som du kan. Dette vil gøre dine værelser vises meget store.
- brug vidvinkel eller panorama til nogle billeder.
- rediger dine fotos. Der er mange gratis fotoredigering apps derude i dag., Hvis du aldrig har redigeret fotos før, foreslår jeg dig bare til følgende for at få dine hjemmebilleder til at se førsteklasses ud:
- lysstyrke og kontrast-tryk på en automatisk justeringsknap.
- Saturation / vibrance – stød mætningen op bare et tryk. Det vil gøre dine farver pop, men ikke så meget, at det ser urealistisk ud.
- den udvendige butik er den vigtigste. Få dine biler ud af skuddet og sikkerhedskopiere så meget som du kan for at tage dette skud og sørg for at få hele huset på billedet.
Pris det lige ud af porten og få din ejendomsmægler ophidset.,
Når et hus først er opført, vil det have det højeste interesseniveau i de første par uger. Det er nyt på markedet, og generere så meget brummer og spænding som muligt er vigtigt. Hvis du følger ovenstående trin og har rockin’ billeder, vil du helt sikkert få det bu… Men sørg for at vælge en ejendomsmægler, der både er meget begejstret for at vise dit hus og en, der også har masser af forbindelser. Mæglere taler, og du vil have nogen, der vil foretage disse opkald til kolleger, der siger ting som “du er nødt til at få dine kunder over for at se dette hus!,”
prisfastsættelse er virkelig vanskelig, og dette er et område, som du bliver nødt til at stole på din ejendomsmægler for at få råd. Du ønsker at sælge det hurtigt … men hvis det sælger for hurtigt, måske du prissat det for lavt. På den anden side, hvis du Pris det for højt, så kan det sidde længere end du ønsker, og at brummer og spænding vil aftage. Potentielle købere vil se, at det har siddet i et stykke tid og vil være mere tilbøjelige til at komme ind med lavere tilbud.