Hvis du er en lejer, der ønsker at komme ud af deres lejemål tidligt, er du ikke alene. Det er meget almindeligt, at lejere søger en tidlig frigivelse fra deres lejekontrakter, og mange lejere forsøger processen. Årsager til at ville bryde en lejekontrakt varierer fra lejer, og kan skyldes problemer med leje eller udlejer, værelseskammeratproblemer, eller et behov for at flytte., Men uanset hvor gode dine grunde er, før du spørger din udlejer, hvis du kan bryde din lejekontrakt er det vigtigt at vide, hvad de mulige konsekvenser af at bryde en leasingkontrakt er, og om du er parat til at beskæftige sig med dem.
en lejekontrakt er en juridisk kontrakt, hvilket betyder, at du er bundet til dens vilkår for den tidsperiode, du accepterede. Af denne grund, at komme ud af din lejekontrakt er ikke altid så let som bare at sætte i en anmodning med din udlejer., Mens nogle udlejere eller administrationsselskaber er fleksible og vil arbejde sammen med dig for at komme med et arrangement, der passer til begge parter, er de ikke forpligtet til at gøre det. Og selv de lejere med imødekommende udlejere kan stadig have konsekvenser af at bryde en lejekontrakt, hvis SPECIFIKATIONER vi kommer ind på nedenfor.
sådan brydes en lejekontrakt
Vi har gennemgået dette før mere dybtgående, men her er en hurtig forklaring af de trin, du skal tage, hvis du vil bryde din lejekontrakt.,
-
læs hvad din kontrakt siger om tidlige udgivelser
din lejekontrakt er det første sted, du skal starte, når du leder efter oplysninger om opsigelse af din lejekontrakt tidligt. Du kan se et afsnit om “leasing opsigelse” eller “tidlig frigivelse,” eller du kan bare nødt til at scanne hele lejemålet for disse vilkår. Husk, at bare fordi en lejekontrakt siger, at tidlig opsigelse ikke er mulig, betyder ikke nødvendigvis, at du ikke har nogle muligheder til rådighed for dig.,
-
Tal med din udlejer
udlejere, især dem, som du har et godt forhold til, er ofte villige til i det mindste at diskutere, hvad brud på din lejekontrakt tidligt ville medføre. Hvis du nævner til din udlejer, at du ønsker at opsige din kontrakt tidligt, og de straks lukker dig ned, så vil du desværre ikke komme ud derfra uden store konsekvenser. Men hvis de er villige til at arbejde sammen med dig, skal du finde ud af, hvad de har at sige om, hvordan du kan frigive dig selv fra lejebetingelserne (og ved, at det måske ikke er billigt).,
potentielle konsekvenser af at bryde en lejekontrakt
brud på en juridisk kontrakt kommer med dens iboende risici. Når det kommer til din lejekontrakt, har disse risici en tendens til at være økonomiske. Konsekvenserne af at bryde en lejekontrakt kan også strække sig længere ind i retssager og din fremtid som lejer.
i bedste fald kræver din udlejer simpelthen, at du bliver som betalende lejer, indtil han eller hun kan finde en ny lejer til at overtage. Hvis det er tilfældet, spørg, om du kan hjælpe på nogen måde, måske ved at oprette indlæg til noteringen eller være tilgængelige for fremvisninger., Jo flere hænder på dæk, jo hurtigere skal du kunne finde en erstatning.
Så hvad ser det ikke-så-bedste tilfælde ud? Her er fire potentielle konsekvenser af at bryde en lejekontrakt, som du bør være opmærksom på.
-
du kan blive udsat for nogle heftige gebyrer
Når du underskriver en lejekontrakt, accepterer du at betale et fast gebyr til gengæld for belægning i en bestemt periode. Udlejere driver en virksomhed, og de har normalt ikke travlt med at opgive de økonomiske vilkår i denne kontrakt. Som et resultat kommer brud på en lejekontrakt normalt med en bøde., Nogle gange er bøden lig med en eller to måneders leje. Andre gange står du over for den økonomiske byrde at skulle dække lejen for resten af din lejeperiode, uanset om du rent faktisk bor i din lejlighed eller ej. Du kan også nødt til at ofre dit depositum, hvis du har betalt en.
den bedste måde at finde ud af, hvilke gebyrer du måtte have for at bryde en lejekontrakt, er først at se i din lejekontrakt og se, om bøder for tidlig frigivelse nævnes, og i bekræftende fald, hvad de er. Så find ud af, hvad din udlejer har at sige.,
-
du kan blive sagsøgt
Hvis du har en litigious udlejer, og du er død indstillet på at komme ud af din lejekontrakt tidligt, kan du ende med en retssag. Selvom det sandsynligvis ville være sjældent at ende i retten for en tidlig leasingafslutning, især hvis du har været en ellers god lejer, er det stadig en mulig konsekvens, som du bør vide om.heldigvis, hvis du er ansvarlig og overholder de vilkår, der er fastsat af din udlejer, skal du være i orden. Hvis din udlejer giver dig gebyrer, der skal betales, skal du betale dem., Hvis de siger, at du ikke kan komme ud af kontrakten, skal du fortsætte med at betale lejen og enten forblive som lejer eller flytte andre steder. Så længe du ikke bare flytter ud og ophører med at betale husleje, vil du sandsynligvis kunne undgå at få det juridiske system involveret.
-
du kan skade din kredit score
kredit score er tal knyttet til din økonomiske identitet, der fortæller kreditorer om dit tidligere forhold til gæld. De bruges til alt fra at købe biler og få lån til at finde din næste lejlighed., Enhver ubetalt gæld kan alvorligt skade din kredit score og gøre det utroligt svært at få nye lån eller lejekontrakter. Årsager til at bryde en lejekontrakt kan ende med din kredit score er, hvis du ikke betaler tilknyttede bøder, og din udlejer tager dig til småkravsdomstolen, eller hvis du ikke betaler tilknyttede bøder, og din udlejer sender din gæld til et inkassobureau.
endnu en gang er den bedste måde at undgå denne potentielle konsekvens at finde ud af, hvad retningslinjerne er for at bryde din lejekontrakt tidligt og følge dem., At komme ud af en lejekontrakt på egen hånd påvirker ikke din kredit score; det er kun hvis du forsøger at unddrage sig det økonomiske ansvar, der følger med at gøre det.
-
du kan have problemer med at leje din næste lejlighed
udlejere vil have lejere, de kan stole på, og en historie med at bryde lejekontrakter tidligt—selvom det bare skete en gang—kan slå dem som et rødt flag. Dette gælder især, hvis din lejekontrakt sluttede contentiously, og du har haft nogle scuffles med din tidligere udlejer som følge heraf., Selv hvis du ikke ender i retten, eller med et knæk på din kredit score, nogle udlejere vil kalde tidligere udlejere for referencer, og hvis de finder ud af du brød din kontrakt, de måske ikke ønsker at tage en chance på udlejning til dig.
den bedste måde at undgå dette på er at være åben og ærlig over for eventuelle fremtidige udlejere om, hvorfor du brød din lejekontrakt, og hvordan du gik med at gøre det. Hvis du havde en god grund til at bryde din lejekontrakt tidligt, gik efter bogen og sluttede tingene på gode vilkår, kunne det faktisk være en mulighed for at vise, at du er en ansvarlig lejer, der er værd at leje til.,
juridiske grunde til at bryde en lejekontrakt
ikke alle tidlige udgivelser kommer med en frygt for konsekvenser.,ejendom, eller hvis bygningen ikke var op til kode);
Det er en god idé altid at kigge i udlejer-lejer love i dit land for at se, om der er nogen specifikke tilfælde, der kan give dig mulighed for at lovligt og uden fejl eller finansielle byrde at bryde dit lejemål tidligt., Bemærk dog, at selv med loven på din side kan du være forpligtet til at give din udlejer mindst 30 dages varsel om din hensigt om at forlade.
Hvis du vil bryde din lejekontrakt, og du er bekymret for konsekvenserne af at gøre det, kan det være værd at tale med en advokat eller din lokale lejers rettighedsforening. De kan give dig vejledning om, hvordan du går videre, herunder hvordan du snakker med din udlejer, og hvad du skal gøre, hvis du får at vide, at du ikke har nogen anvendelse.