Ombygning og renovering af dit hjem kan gøre dit hjem mere underholdende, og— hvis det gøres rigtigt—at øge dit hjem værdi undervejs. Men ikke alle renoveringer er skabt lige. Mens nogle projekter kan tilføje betydelig værdi til dit hjem, kan andre faktisk reducere salgsprisen. Så hvad er en boligejer at gøre?
projekter, der øger dit hjems værdi
ombygger køkkenet.,
opdateringer til køkkenet betaler sig. Mange potentielle boligkøbere søger moderne, opdaterede køkkener.
ifølge Remodeling Maga .ines årlige Cost vs. Value Report for 2018 kan du forvente at inddrive 62.7 til 81.6 procent af din investering på en Køkkenombygning. Men gå ikke overbord. Tilføjelse af et $ 80,000 køkken til et $ 125,000 hjem er ikke et smart træk.
Når du ombygger et køkken, skal du først starte lille. Udskift køkkenhanen, Tilføj ny kabinet hard .are, og udskift gamle lysarmaturer med moderne, energieffektive muligheder.,
i stedet for at udskifte skabe skal du male skabene en ny farve eller ansætte et refacingfirma for at refinish skabskasserne og installere nye skabsdøre, skuffer og Hard .are. Disse små opdateringer vil forbedre det overordnede udseende af dit køkken.
Opgrader apparaterne.
Hvis dine apparater ikke stemmer overens, kan du overveje at bestille nye døre og ansigtspaneler fra producenten. Dette vil give dit køkken et mere sammenhængende udseende uden de høje omkostninger ved udskiftning af apparaterne.,
overvej at udskifte ældre apparater med nye energieffektive modeller, som er bedre for miljøet og bruger mindre energi. Du mange endda kvalificere sig til en rabat gennem Seattle City Light. Potentielle købere søger ofte måder at spare penge på, når de handler efter et nyt hjem.
Boost badeværelserne.
badeværelse remodels vil forrente 87,7 til 93,5 procent af din investering, i henhold til Cost vs Value rapport. Ligesom køkkenet, bliv ikke skør. Installer nye armaturer, lysere rummet med maling, og re-fuger badekarret., Et nyt spejl og lamper kan nemt omdanne udseendet af et badeværelse.
ombygge loftet eller kælderen.
tilføjelse af firkantede optagelser til dit hjem kan hurtigt eskalere og ende med at koste mere end oprindeligt budgetteret. I stedet for at forsøge at tilføje på, renovere den eksisterende plads i dit hjem. Forestil dig loftet som et andet soveværelse eller et træningsområde. Konverter kælderen til et alrum. Jo mere alsidigt rummet er, desto mere appellerer til potentielle købere, der kan tilpasse rummet.
få pyntet ud.
et højt investeringsafkast gør det muligt at tilføje et dæk., En af grundene til dette er, at dæk øger opholdsstuen, men koster mindre at bygge pr.
ifølge Cost vs Value-rapporten vil et trædæk, der koster omkring $13.084 at bygge, i Seattle-området genvinde et gennemsnit på 106.7 procent af sin værdi ved videresalg. Et sammensat dæk koster omkring $ 19,227 og vil inddrive et gennemsnit på 122 procent af sin værdi ved videresalg.
Boost bremse appel.
første indtryk tæller. Forbedre dit hjem kantsten appel kan være så simpelt som skrubbe dit hjem sidespor eller så indviklet som at tilføje en ny gangbro., Det behøver ikke at være dyrt at være effektiv.installation af en ny hoveddør er en hurtig og billig måde at øjeblikkeligt forbedre dit hjem udseende. En ny hoveddør er en af de øverste placering hjem forbedringer på Cost vs Value rapport.
beskære buske; surround buske og træer med barkflis for et færdigt look. Tilføj et strejf af farve med et blomsterbed eller potter af pelargoner.Skrub dit hjem sidespor for at fjerne år med snavsopbygning. Retouchere eventuelle slidte områder.
som de fleste elementer på denne liste, skal du ikke gå overbord., Oprettelse af en baggård paradis er rart, men det vil ikke føje til din prisforlangende. En velplejet græsplæne og nogle velplacerede busk og vegetation er alt hvad du virkelig har brug for for at øge “Wowo.” – faktoren.
forbedre energieffektiviteten.
et hjem inspektør vil bemærke, hvis dit hjem mangler solid isolering eller har utætte døre og vinduer. Alt dette fører til højere energiforbrug, hvilket koster boligejer. Du kan starte med små opdateringer, såsom at tilføje ekstra isolering til dit loft. Forsegl revner omkring døre, vinduer, lysafbrydere og stikkontakter for at forhindre energitab.,Drafty, enkelt rude vinduer kan slukke potentielle købere. Installation af Energy Star-rated vinduer kan hjælpe med at spare penge på opvarmning og køling omkostninger. Opgradering til Energy Star-rated kvalificerer dig også til en green energy ta.credit.
da købere forventer, at windowsindo .s er i god stand, før de køber, kan udskiftning af dem muligvis ikke øge din prisforlangende. Men ikke at erstatte dem kunne reducere det.
projekter, der kan påvirke værdien negativt
nogle boligforbedringsprojekter kan faktisk påvirke videresalgsværdien af dit hjem negativt., Den generelle regel er, at jo mere tilpasset projektet er til din egen personlighed, behov, og smag, jo mindre sandsynligt er det at have en positiv effekt på videresalgsværdien. Mens du kan elske dit hjem lydstudie, kan en ung familie ikke se appellen. At skulle redesigne rummet kunne slukke dem fra hjemmet helt.
men det betyder ikke, at du ikke kan gøre nogen af projekterne på listen. Bare forvent ikke en potentiel homebuyer til at betale ekstra for din $10.000 køkken sortiment eller marmorgulve i badeværelset.
Her er nogle projekter, der kan have en negativ videresalgsværdi.,
svømmebassiner
mens en i jorden s .immingpool kan virke som den ultimative luksus for dig, kan det påvirke dit hjems værdi negativt. Familier med små børn kan betragte puljer som sikkerhedsrisici. Nogle potentielle købere er ikke interesseret i at betale de ekstra energi-og forsikringsomkostninger, der er forbundet med puljer. Overvej også, om det er brugbart hele året. Hvis du bor i det sydlige Californien eller Florida, kan en pool være et godt salgsargument. Men en pool i Seattle? Ikke så meget.,
Luksusopgraderinger
mens du måske elsker dit badeværelse marmorgulve, er en køber måske ikke interesseret i at betale mere for det. Opgraderinger af højeste kvalitet har ofte ikke den samme videresalgsværdi som opgraderinger af mellemklasse, medmindre du er i et meget avanceret hjem. I stedet investere i kvalitet apparater, gulve og opgraderinger, der appellerer til et bredt publikum.
prøv at holde dine opgraderinger på niveau med dine naboer. Du ønsker ikke, at dit hjem skal være det dyreste på blokken.,
Garage konverteringer
konvertering garager kan tilføje firkantede optagelser til dit hjem opholdsstue, men de fleste købere vil have garager. Dette øger ikke dit hjems værdi.
det er stadig dit hjem i sidste ende
Husk at det er dit hjem trods alt. Nyd huset, mens du bor der, men vær opmærksom på, at ikke alle projekter vil betale for sig selv, når det drejer sig tid til at sælge.
fokus på mindre projekter, der gør dit hjem mere tiltalende og energieffektivt. For at se, hvad du kan forvente at få dækket, skal du besøge Remodeling Maga .ines Cost vs. Value Report.