Revideret oktober 2018
Normalt kendt under sit øgenavn, Afsnit 8, er denne lav-indkomst bolig assistance program er faktisk Afsnit 8 af Boliger Act of 1937, og er officielt kendt som Bolig-Valg Voucher Program.
det er et lejehjælpeprogram, der administreres af det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD), der giver forskellen mellem en lejers Bidrag til leje og den fulde lejepris. Ejere kontrakt regeringen til at give et vist antal enheder dedikeret til lav indkomst boliger., Afsnit 8 inspektioner er en vigtig del af programmet.nu hvor du ved, hvad programmet er, kan du undre dig over, hvorfor og hvordan det påvirker dig. Det er trods alt lejeren, der modtager kuponen, ikke?
mens det er korrekt, lægger inspektionen en byrde på dig som udlejer for at sikre, at din ejendom er i den rigtige form til leje. Hvis det ikke er godkendt af HUD, kan din lejer muligvis ikke fortsætte med at bo der, fordi de ikke vil være i stand til at få den hjælp, de har brug for.,
derfor (og for et par flere gavnlige dem, vi vil skitsere nedenfor), er det vigtigt, at du tager dig tid til at sikre, at din ejendom er i overensstemmelse med Afsnit 8 inspektion retningslinjer.,
En Indholdsfortegnelse Afsnit 8 Retningslinjer
- Fordelene ved Afsnit 8
- ofte Stillede spørgsmål: Afsnit 8 Inspektioner & Afsnit 8 Inspektion Retningslinjer
- Mest Almindelige Afsnit 8 Inspektion Krænkelser
- Punkt 8 Inspektion Retningslinjer Bør ikke Betyde, Angst
Fordelene ved Afsnit 8
fordelene ved at deltage i Afsnit 8 program er mange, men den bedste del er, at regeringen direkte tilskud til udlejeren for at få sin del af lejen, til tiden og i fuld.,
dette betyder, at selv når du lejer til lejere, der kan være på et vanskeligt tidspunkt i livet og har brug for hjælp, vil du være sikker på, at du får mindst en del af lejen til tiden og månedligt. udlejere får en vis buffer fra eventuelle vanskeligheder, som lejeren måtte have, fordi programmet tilpasser sig lejerens økonomiske forhold.når din ejendom er HUD-godkendt til Afsnit 8, vil du desuden opdage, at det er lettere at besætte ledige stillinger, når tiden kommer., Da du allerede har vist, at du er villig til at arbejde med lejere, der bruger disse værdikuponer, vil du være i stand til at udfylde ejendommen hurtigt, da der normalt er en stor efterspørgsel efter ejendomme som din.
Der er altid masser af potentielle lejere på ventelisten, hvilket betyder minimal ledig tid og lavere markedsføringsomkostninger.
ofte Stillede spørgsmål: Afsnit 8 Inspektioner & Afsnit 8 Inspektion Retningslinjer
en Del af kravene for at få ejerne til at kvalificere sig til at deltage i programmet er en inspektion af en bolig officielle., Ejendommene skal opfylde visse standarder for at kvalificere sig og forblive berettigede. afsnit 8 inspektioner giver embedsmænd mulighed for at bekræfte, at udlejere overholder programmets standarder ved at levere lejeenheder til lavindkomstborgere. Mange udlejere bliver nervøse over inspektionsprocessen, men der er ingen grund til at bekymre sig.
Her er nogle Ofte stillede spørgsmål, som udlejere, der overvejer at deltage i programmet, kan have om Afsnit 8 inspektioner:
hvorfor inspiceres min ejendom?,
afsnit 8 inspektioner blev gennemført for at sikre, at alle lejeenheder opfylder minimumsstandarderne for sikkerhed og anstændighed. Enhver enhed, der overvejes til deltagelse i programmet, skal tjekkes ud for at sikre, at der ikke er nogen sundhedsmæssige problemer. Det er også til ejendomsejerens fordel at vurdere alle områder, der muligvis har brug for vedligeholdelse eller reparation.
skal jeg deltage i Afsnit 8-kuponprogrammet?,
Hvis du er en ny udlejer eller simpelthen overvældet af tanken om at skulle gennemgå afsnit 8 inspektioner, vil du måske ikke acceptere lejere, der kommer gennem Afsnit 8.
men har du lov til at nægte at acceptere boligkuponerne?
svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvor du bor. I beskyttede afsnit 8-områder må du ikke nægte lejere, der betaler husleje med en boligkupon. Uden for disse områder kan det dog være inden for din ret at nægte denne type situation.,
for at finde ud af, om du skal deltage i Afsnit 8 eller ej, skal du kontakte din lokale boligmyndighed. De vil være i stand til at give dig et klart svar om dette, og du vil finde ud af, hvad dine lokale krav er i processen.
hvor ofte udføres inspektioner?
indledende afsnit 8 inspektioner er dem, der finder sted, før kontrakten udføres. Derefter inspiceres enheden årligt. Der kan være en yderligere inspektion, hvis der er en revision, eller hvis der er klager over enheden.
vil jeg blive underrettet om en inspektion?,
typisk vil du blive underrettet af den offentlige boligmyndighed, der har ansvaret for dit lokale afsnit 8-kuponprogram om tidspunktet og datoen for din Ejendoms inspektion på forhånd. Når der er alvorlige eller øjeblikkelige sundhedsmæssige bekymringer, får du muligvis ikke så meget forudgående varsel, som du ellers ville modtage.
Hvordan kan jeg forberede mig på en inspektion?
ejendomsejere bør tjekke udlejningsenheden forud for inspektionen og tage sig af eventuelle vedligeholdelsesproblemer på forhånd. Ødelagte eller slidte funktioner skal repareres eller udskiftes inden inspektionen., Mens kosmetiske rettelser skal tages hånd om, Søger inspektører specifikt overtrædelser, der påvirker lejernes sundhed og sikkerhed.
hvilke områder inspiceres & hvad kontrolleres i hvert område?
grundigt forberedelse til en inspektion handler om mere end bare at sikre, at du vil passere inspektionen selv, selvom det også er vigtigt.
ud over at ville passere, så du kan fortsætte med at leje det, skal du have din ejendom til at passere, så du kan være sikker på, at dine lejere og ejendom er på det sikreste sted, de kan være.,
af den grund vil du måske vide nøjagtigt, hvilke områder i hjemmet, og hvad med dem, der skal vedligeholdes korrekt. Kort sagt, du har brug for at vide mere om Afsnit 8 inspektionskrav.
vær advaret om, at den kommende liste over inspektionsområder kan virke overvældende i starten, men du vil hurtigt bemærke, at hvert værelse har mange lignende aspekter, der vil blive inspiceret.,mbing
-
- Sikkerhed og tilstrækkeligheden af varme udstyr
- Ordentlig ventilation og køling for udstyr
- Funktion vandvarmer
- Godkendt vandforsyning
- Plumping
- Kloak tilslutning
Mens denne liste er et godt udgangspunkt for at finde ud af, hvilke områder, du bør forbedre, det er måske ikke alle-inklusive hvad der vil blive kigget på.,
ud over denne liste kan inspektøren med rimelighed skrive oplysninger om alt, hvad der kan være farligt. Det betyder, at dit hus skal være i en tilstand, der er sikkert for alle at leve i.
hvordan evalueres disse områder?
nu hvor du ved, hvilke områder af din ejendom der evalueres, kan du undre dig over, hvad det betyder, når inspektøren siger, at du passerer eller fejler på et bestemt område.,
Der er tre forskellige svar, at inspektøren kan give, for hvert enkelt punkt, at de er inspektion:
- Før
Det er godt, du behøver ikke at gøre noget andet. - Fail
varen overholder i øjeblikket ikke HUD-standarderne. Du skal ordne det, før du kan leje til en Section 8 lejer. - Inkonklusiv
i nogle tilfælde kan inspektøren muligvis ikke fortælle under den første inspektion, om noget er standard eller ej., Inspektøren ville tale med dig, udlejer, om de detaljer, som de har brug for mere information om, før de træffer en beslutning om, hvorvidt disse varer passerer eller mislykkes.
for eksempel kan inspektøren markere klimaanlægget som ufuldstændigt, hvis det er placeret på et tag eller et sted, hvor de ikke kunne få adgang til det under inspektionen. Når de har adgang til det, kan de give en officiel afgørelse.
Hvad sker der, hvis du undlader en sektion 8 inspektion?
Hvis en sektion 8 inspektion mislykkedes, har du som udlejer tid til at lave rettelsen inden en geninspektionsdato., Hvis reparationerne ikke er færdige inden den næste inspektionsdato, suspenderes tilskudsbetalingerne til leje. Dette gælder kun, hvis lejeren allerede bor på ejendommen.
hvis inspektionen mislykkes, før de flytter ind, har du en chance for at løse problemerne, men lejerens kontrakt kan ikke underskrives eller flyttes frem, før de er afhjulpet.
hvis overtrædelsen er betydelig, såsom noget, der kan påvirke lejerens sundhed og sikkerhed, udsteder inspektøren en 24-timers frist for reparation eller udskiftning.
kan jeg få en udvidelse til at udføre reparationer?,
udvidelser til fastsættelse af eventuelle ikke-alvorlige overtrædelser kan ydes fra sag til sag og afhænger af problemets art, hvorfor udvidelsen er nødvendig, ejerens nuværende indsats for at løse løsningen og andre udestående omstændigheder.
igen, hvis overtrædelsen er alvorlig, vil der ikke blive givet nogen udvidelser.
Hvad kan jeg gøre for at hjælpe lejebeløbet med at blive godkendt?,
Du har muligvis hørt om sager, hvor en sektion 8-inspektion førte til, at en udlejer skulle sænke deres leje, fordi sagen ikke fandt, at ejendommen var værd at den pris, der blev bedt om lejeren.
denne bestemmelse kan forårsage frygt hos nogle udlejere, men der er måder, du kan sikre, at dit hjem kan lejes til dit planlagte beløb.
specifikt er der et afsnit i inspektionsrapporten, der beder om, hvad der kaldes specielle faciliteter., Disse oplysninger om dette valgfrie afsnit i rapporten bruges til at lave endelige kampe til leje af lejligheden og også for at være sikker på, at lejen er rimelig.
dette afsnit samler oplysninger om specielle vandhaner, materialer af høj kvalitet, energieffektive apparater og andre opgraderinger, som du muligvis har foretaget til dine egenskaber. Når disse oplysninger er inkluderet i rapporten udført på din ejendom, er din lejepris mere tilbøjelig til at være acceptabel for HUD.,
de mest almindelige overtrædelser af Afsnit 8 inspektion
inspektørerne har en tjekliste over varer, som de leder efter, når de ser på en lejeenhed. Uanset antallet og sværhedsgraden af eventuelle overtrædelser fundet, ejere er ansvarlige for at foretage reparationer og gøre det i tide.
de mest almindelige overtrædelser for boliginspektioner er:
- fliset eller flakket maling med børn i hjemmet.
- alle døre, der fører udenfor, skal have låse og deadbolts.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- ingen ventilator eller anden ventilation i badeværelset.
- dårlig karbad caulking.
- ingen vejrtætte vinduer eller døre.
Hvis du er klar over, at din ejendom har nogen af disse problemer lige nu, skal du gøre dit bedste for at løse det ASAP. Hvis inspektionstiden ruller rundt, før du udfører reparationerne, kan du være næsten sikker på, at ejendommen ikke vil blive godkendt eller gengodkendt.,
afsnit 8 retningslinjer for inspektion bør ikke betyde angst
mens afsnit 8 inspektioner kan få nogle ejendomsejere til at blive nervøse, er bundlinjen, at hvis du gør et godt stykke arbejde med at holde din ejendom opdateret og din lejer glad, finder inspektøren ikke meget forkert. Hvis din ejendom er kørt ned, og du ikke gør et godt stykke arbejde med at holde det op, inspektøren kan finde overtrædelser, som du har brug for at rette med det samme.
ud over at vide, hvad du kan forvente af HUD-Inspektionslisten, behøver du kun virkelig at bekymre dig om at være en god udlejer. Hvad mener vi med det?,selvom det er nyttigt at kende hud-retningslinjerne for udlejere, skal du bare fokusere på at være en god udlejer og administrere din ejendom, som om du havde en inspektion lige rundt om hjørnet. På den måde vil du være klar til en reel inspektion og passere med flyvende farver.