Der er en masse af mennesker i dag, der ønsker at investere i fast ejendom, men priserne i den by, de bor i, er for høj, eller afkastet er for lav.
den gode nyhed er, at med langdistance ejendomsinvestering kan du finde masser af steder at købe lejeboliger, hvor priserne er lave og pengestrømmen er stærk. De fleste af disse steder har de samme ting til fælles, herunder gode jobmarkeder, stigende husleje, og stigende ejendomsværdier.,
i denne artikel vil vi se på 30 steder, hvor udlejningsejendomme kan være en stor investering, og give dig nogle vigtige tips om investering i fast ejendom på lang afstand.
Hvad gør et sted godt for udlejningsejendomme?
når du investerer i udlejningsejendomme for at holde på lang sigt, er det vigtigt at se på det store billede og tage højde for væksten og efterspørgslen efter lejeboliger på forskellige ejendomsmarkeder i USA,
Her er nogle af de centrale kriterier, der kan gøre et sted, godt for udlejning af ejendommen:
- Indre værdi og median pris indeks, der offentliggøres af National Association of Mæglere (NAR) og Zillow, fordi højere boligpriser kan indikere en stærk efterspørgsel efter lejebolig
- Vækst i boligpriserne år-over-år og forventede fremtidige prisstigninger angiver, hvor meget ejendommen kunne sætte pris på.
- Historisk årlig vækst i husleje er en kilde, der bruges til at forudsige fremtidige stigninger eller fald.,
- Lejeindeks angiver, om lejeforhøjelser er hurtigere eller langsommere end inflationen, og viser også udbuds-og efterspørgselsbetingelserne for lejeboliger.
- arbejdsløshed, jobvækst og befolkningstilvækst viser, hvor stærk den lokale økonomi er, og den potentielle efterspørgsel efter boliger.
- Median alder af beboere, med markeder, der har en stor procentdel af Millennials og Generation Z (personer født efter 1997) beboere ofte bliver de bedste steder at eje udlejningsejendomme.,
- Cap rate (også kendt som lejeafkast) måler det afkast, du modtager fra indkomstejendomme på forskellige markeder, selvom markeder med højt afkast muligvis ikke altid er de bedste, hvis de økonomiske forhold falder.
- brutto leje multiplikator (GRM) sammenligner brutto lejeindtægter til ejendomsprisen, og jo lavere GRM jo hurtigere vil du være i stand til at forudbetale realkreditlånet ejer ejendommen fri og klar.,
30 Steder at Overveje at Købe udlejningsejendomme
Baseret på de kriterier, her er nogle attraktive steder at overveje, når du tænker på at købe udlejningsejendomme. Den indre værdi og leje statistik nedenfor kommer fra Zillow som i Marts 2020, mens job og befolkningstilvækst statistikker fra DataUSA.io sammenligne 2017 til 2018:
Albuquerque, New Mexico
- Home value: $216,000
- Pris for vækst: 7%
- Median leje: $1,324
- Job, vækst: 2,4% og
- Befolkning: 560,200
- befolkningstilvækst: 0.,3%
Arlington, Texas
- Home value: $221,000
- Pris for vækst: 4.6%
- Median leje: $1,649
- Job, vækst: 7.6%
- Befolkning: 398,100
- befolkningstilvækst: 0.4%
Atlanta, Georgia
- Home value: $299,300
- Pris for vækst: 3.4%
- Median leje: $1,728
- Job, vækst: 1.2%
- Befolkning: 498,000
- befolkningstilvækst: 2,4% af
Birmingham, Alabama
- Home value: $64,800
- Pris for vækst: 10.6%
- Median leje: $817
- Job: 2.,1%
- Befolkning: 212,300
- befolkningstilvækst: 0%
Charlotte, North Carolina
- Home value: $252,400
- Pris for vækst: 5.3%
- Median leje: $1,538
- Job, vækst: 1.8%
- Befolkning: 872,500
- befolkningstilvækst: 1.6%
Chicago, Illinois
- Home value: $249,200
- Pris for vækst: 0.6%
- Median leje: $1,741
- Job, vækst: 1.3%
- Befolkningen: 2,710,000
- befolkningstilvækst: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Home value: $165,600
- Pris for vækst: 4.9%
- Median leje: $1,338
- Job, vækst: -2.4%
- Befolkningen: 302,600
- befolkningstilvækst: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Home value: $68,800
- Pris for vækst: 8.8%
- Median leje: $909
- Job, vækst: 1.2%
- Befolkningen: 383,800
- befolkningstilvækst: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- Home value: $323,200
- Pris for vækst: 7.,6%
- Median leje: $1,697
- Job, vækst: 6.1%
- Befolkning: 472,700
- befolkningstilvækst: 1,8% til
Columbia, South Carolina
- Home value: $147,100
- Pris for vækst: 4.5%
- Median leje: $1,235
- Job, vækst: 2.8%
- Befolkning: 132,200
- befolkningstilvækst: -0.2%
Columbus, Ohio
- Home value: $174,100
- Pris for vækst: 8.4%
- Median leje: $1,265
- Job, vækst: 2.5%
- Befolkning: 895,900
- befolkningstilvækst: 1.,6%
Dallas, Texas
- Home value: $226,100
- Pris for vækst: 1.9%
- Median leje: $1,587
- Job, vækst: 0.2%
- Befolkning: 1,350,000
- befolkningstilvækst: 0.3%
Des Moines, Iowa
- Home value: $149,800
- Pris for vækst: 2.5%
- Median leje: $1,181
- Job, vækst: 2.5%
- Befolkning: 214,800
- befolkningstilvækst: 0.9%
Detroit, Michigan
- Home value: $36,300
- Pris for vækst: 7.,7%
- Median leje: $796
- Job, vækst: 6.6%
- Befolkning: 672,700
- befolkningstilvækst: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Home value: $147,800
- Pris for vækst: 7.8%
- Median leje: $1,212
- Job, vækst: 5.5%
- Befolkning: 264,200
- befolkningstilvækst: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Home value: $186,900
- Pris for vækst: 7.1%
- Median leje: $1,422
- Job, vækst: 3.4%
- Befolkning: 195,400
- befolkningstilvækst: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Home value: $129,200
- Pris for vækst: 6.0%
- Median leje: $1,123
- Job, vækst: 0.1%
- Befolkning: 71,300
- befolkningstilvækst: 0.1%
Houston, Texas
- Home value: $191,900
- Pris for vækst: 2.9%
- Median leje: $1,538
- Job, vækst: 3.7%
- Befolkning: 2,330,000
- befolkningstilvækst: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Home value: $183,400
- Pris for vækst: 10.4%
- Median leje: $1,261
- Job, vækst: 0.,6%
- Befolkning: 190,500
- befolkningstilvækst: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Home value: $153,200
- Pris for vækst: 5.4%
- Median leje: $1,185
- Job, vækst: 2,1% og
- Befolkning: 864,100
- befolkningstilvækst: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Home value: $195,700
- Pris for vækst: 6.2%
- Median leje: $1,366
- Job, vækst: 2.0%
- Befolkningen: 903,900
- befolkningstilvækst: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Home value: $162,500
- Pris for vækst: 4.3%
- Median leje: $1,173
- Befolkning: 491,800
- Job, vækst: 0.6%
- befolkningstilvækst: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Home value: $95,600
- Pris for vækst: 7.8%
- Median leje: $914
- Job, vækst: 2.0%
- Befolkning: 903,900
- befolkningstilvækst: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- Home value: $135,600
- Pris for vækst: 6.,8%
- Median leje: $1,138
- Job, vækst: 1.8%
- Befolkning: 592,000
- befolkningstilvækst: -0.6%
Orlando, Florida
- Home value: $260,900
- Pris for vækst: 3.4%
- Median leje: $1,651
- Job, vækst: 5.7%
- Befolkning: 285,700
- befolkningstilvækst: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania
- Home value: $180,000
- Pris for vækst: 5.5%
- Median leje: $1,255
- Job, vækst: 0%
- Befolkning: 301,000
- befolkningstilvækst: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Home value: $187,800
- Pris for vækst: 3.8%
- Median leje: $1,384
- Job, vækst: 1.4%
- Befolkning: 1,530,000
- befolkningstilvækst: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Home value: $131,400
- Pris for vækst: 3.8%
- Median leje: $1,048
- Job, vækst: 0.9%
- Befolkning: 302,800
- befolkningstilvækst: -1.9%
St. Petersburg, Florida
- Home value: $232,800
- Pris for vækst: 7.3%
- Median leje: $1,562
- Job, vækst: 3.,9%
- Befolkning: 265,100
- befolkningstilvækst: 0.7%
Tampa, Florida
- Home value: $251,400
- Pris for vækst: 5.3%
- Median leje: $1,579
- Job, vækst: -0.7%
- Befolkning: 392,900
- befolkningstilvækst: 1.9%
Hvorfor Huslejen Stiger?
selv under en recession, leje i mange ejendomsmarkeder i hele USA holder stigende, men nogle gange i et langsommere tempo på kort sigt.
ifølge Rentonomics er huslejen siden 1960 konsekvent steget i USA,, selv i perioder, hvor den reelle median husstandsindkomst er faldet. I 60-års perioden mellem 1960 og i dag har der været otte recessioner. Men i disse urolige tider fortsatte lejen stadig med at stige.,
Her er nogle af grundene til, at bolig husleje, holde går op år efter år:
- Efterspørgsel fra lejere til lavere leje, priser og indkomster segmenter, såsom arbejdskraft lejet boliger til lærere, politifolk og service arbejdere
- Bolig priser har i stigende grad uoverkommelige, at skabe mere efterspørgsel efter lejebolig
- Seneste flerfamiliehuse byggeri i de seneste par år har fokuseret på luksus lever for høje indkomster, i stedet for at bygge hårdt brug for udlejning af ejendommen til midt på markedet
Men måske er den største grund hvorfor lejer i USA, hold stigende er på grund af Millennials. Millennials (for øjeblikket mellem 26 – 40 år) udgør den største andel af lejere på tværs af USA.
Selv om denne demografiske nærmer sig deres prime år tjener, mange er “planlægger at leje forever” på grund af den fleksibilitet, som tilbyder leje og skjulte omkostninger i deres eget hus.
største udfordringer ved at eje lejeboliger
selvom efterspørgslen efter lejeboliger fortsætter med at vokse – lige sammen med husleje – er det ikke altid let at eje lejeboliger som investor.,llenges at være opmærksom på såvel:
- at Finde gode udlejningsejendomme til overkommelige priser
- Leje af et stort lokale ejendom administrationsselskab
- at Opretholde et positivt cash flow med cost-effektive reparationer
- at Øge ROI gennem strategisk værdi tilføje arbejde, der øger indtægt
- at Vide, hvor fast ejendom markeder har det højest mulige afkast
- Lokalisering af nøglefærdige enkelt-familie-huse, der er positive cash flow dagen spærrede lukker
Sidste Tanker
Der er en masse faktorer, der går ind i at gøre et fantastisk sted at købe udlejningsejendomme i., I stedet for at fokusere på kun Orn eller to målinger, er det en god id.at sammenligne og kontrast forskellige ejendomsmarkeder til hinanden.andre målinger, der skal bruges, når man beslutter, hvilke udlejningsejendomsmarkeder der skal investeres i, inkluderer kvartervurderinger, skolerangeringer, kriminalitetsrater, ledige stillinger, forretningsvenlige myndigheder, og hvis udlejer-lejerlove favoriserer dig eller lejeren.