Hvad er en Realkreditrentelås?
en realkreditrentelås er en aftale mellem en låntager og en långiver, der giver låntageren mulighed for at låse renten på et realkreditlån i en bestemt periode til den gældende markedsrente. En lånelås giver låntageren beskyttelse mod en stigning i renten i låsperioden.
långiveren kan opkræve et låseafgift, som låntageren skal betale, hvis han eller hun ikke låser renten., Alternativt kan långiveren opkræve en marginalt højere rente til at begynde med, bare hvis låntageren vælger ikke at låse renten.
forklaring af en Realkreditrentelås
Når en låntager låser en rente på et realkreditlån, skal det være bindende for både låntager og långiver. Renten er låst for perioden fra tilbuddet om lånet til dets lukning. Satsen vil forblive konsekvent, uanset markedsændringer, så længe der ikke er nogen ændringer i ansøgningen om lånet i lukningsperioden., Hvis der er nye eller korrigerede oplysninger om låntagerens indkomst eller kredit score, eller hvis lånebeløbet ændres, kan disse påvirke renten uanset. Desuden, hvis låntager ændrer typen af pant, de søger, eller hvis vurderingen af hjemmet er lavere eller højere end forventet, kan renten ændre sig.
Hvis satserne går ned, kan låntageren have mulighed for at trække sig ud af aftalen. Sandsynligheden for en sådan tilbagetrækning er kendt som en nedfaldsrisiko for långiveren., Låntageren skal dog være meget forsigtig med at sikre, at låseaftalen giver mulighed for tilbagetrækning.
I nogle tilfælde, hvor den aktuelle rente tilbagegang i løbet af låse periode, kan låntager har mulighed for at drage fordel af en float-down bestemmelse til at låse i en ny, lavere sats. Som med enhver funktion, der øger renterisikoen for långiveren, vil en float-do .n bestemmelse kun være tilgængelig mod et ekstra gebyr for låntageren.
Realkreditlåse varer generelt i 30 til 60 dage., Som et minimum skal de dække den periode, der er nødvendig for långiveren til at behandle låntagerens låneansøgning. Et eksempel på en kort låseperiode er en, der udløber kort efter afslutningen af lånegodkendelsesprocessen. I nogle tilfælde kan denne låseperiode være så kort som et par dage. En låntager kan forhandle vilkårene for en lånelås og ofte forlænge låsens løbetid mod et gebyr eller lidt højere sats.,
nøgle Takea .ays
- en realkreditrentelås garanterer den aktuelle rente på et boliglån, mens en boligkøber fortsætter gennem købs-og lukningsprocessen.
- denne lås beskytter låntagere mod potentialet i stigende renter under boligkøbsprocessen.
- nogle rentelåse vil også give en float-do .n bestemmelse, der gør det muligt for låntageren at drage fordel af lavere satser på markedet, når de forekommer, mens de stadig beskytter mod stigninger.
- en rate lock periode vil typisk være 30 til 60 dage.,
risici ved at tage en Realkreditrentelås
en ulempe for låntageren er en realkreditrentelås ville forhindre dem i at drage fordel af lavere renter, der kan forekomme i låseperioden. Omvendt kan långiveren ikke drage fordel af rentestigninger.
Nogle låntagere gang fra aftalen, hvis renten falder, og skrupelløse långivere har været kendt for at lade låse perioder udløber, hvis renten stiger under dække af, at låntager ikke kunne behandle det nødvendige papirarbejde i gang.,
en lås depositum krav angiver, at både låntager og långiver har til hensigt at holde aftalen. En rentelås kan udstedes i forbindelse med et lånestimat.
en realkreditrentelåsperiode kan være et interval på 10, 30, 45 eller 60 dage. Jo længere periode kan betyde en højere rente er aftalt. I det væsentlige vil rentelåsen være lavere på kortere intervaller indtil luk, fordi der er mindre risiko for udsving på markedet., Hvis låseperioden udløber, og pantet ikke er lukket, kan det være muligt at anmode om en forlængelse af rentelåsen. Hvis der ikke ydes en forlængelse, vil de pant være underlagt de igangværende markedsrenter.
selv med en rentelås og en realkreditlås flyder ned, er det muligt at ende med at betale en højere rente end den sats, du accepterede, da du underskrev låsen. Dette sker, fordi mange långivere inkluderer en “cap” med låseaftalen. Den fælles landbrugspolitik tillader den garanterede rente at stige, hvis renten stiger før afvikling., Fordi den fælles landbrugspolitik sætter en grænse for det beløb, satsen kan stige, giver det en vis beskyttelse mod stigende renter.