1. Eksklusiv ret til at sælge
2. Eksklusiv agentur
3. Åben liste
4. Probate liste
5. Forskelle mellem Noteringsaftalerne
eksklusiv ret vs. eksklusiv agentur refererer til to forskellige typer noteringsaftaler mellem ejendomsejere og agenten, noteringsmægleren eller en anden repræsentant, der hjælper med at sælge fast ejendom. Den største forskel er de betingelser, hvorunder sælgeren skal betale en provision til repræsentanten, når ejendommen sælger.,
Den mest udbredte typer af lister aftaler, der anvendes af sælgere af fast ejendom er:
- Eksklusiv Ret til at Sælge
- Eksklusive Agentur
- Åbn Liste
- Skifteretten Liste
Eksklusiv Ret til at Sælge
Når en ejendomsmægler sælger underskriver en eksklusiv ret til-at-sælge-aftalen, mægler, agent, eller en anden repræsentant for sælgeren er berettiget til at modtage en provision fra salg, selv om den pågældende person faktisk ikke skaffe køberen., Hvis køberen kommer fra sælgerens eller andres indsats i stedet for agenten, skal sælgeren stadig betale provisionen.
i denne type kontrakt har sælgeren lov til at navngive visse personer eller enheder som undtagelser, så hvis den pågældende person eller enhed køber ejendommen, er noteringsagenten ikke berettiget til en provision. Dette er den mest almindelige ordning med en full-service ejendomsmægler.
eksklusivt agentur
eksklusivt agentur notering aftaler bruges oftest med fast gebyr notering mæglere, der yder begrænset service til deres kunder., I denne type aftale fungerer noteringsmægleren som ejendomsmæglerens agent eller repræsentant. Men de er kun betalt en provision, hvis ejendommen sælger gennem deres indsats. Hvis sælgeren erhverves på en anden måde, såsom ved sælgerens markedsføringsindsats, skyldes agenten ikke en provision.
Open Listing
en anden type noteringsaftale er “open listing.”I en åben notering aftale, mere end .n agent kan arbejde for sælgeren. Kun den agent eller mægler, der bringer køberen til sælgeren, og hjælper med at gennemføre salget, får provisionen.,
Skifteredegørelse
Hvis ejeren af fast ejendom er død, kan ejendommen være repræsenteret af en agent eller mægler med en skifteredegørelse. Disse er typisk Full-service agenter, fordi de er mest tilbøjelige til at forhandle den bedste pris for ejendommen uden indsats kræves af arvingerne eller andre involverede parter.
forskelle mellem Noteringsaftalerne
Hvis du sælger fast ejendom, skal du være opmærksom på sproget i den skriftlige aftale, du underskriver med en agent., Kun få ord, som kan være begravet i aftalen, kan gøre en afgørende forskel i, hvordan aftalen fungerer.
bortset fra den lille smule tekst, der definerer typen af aftale, og hvordan agenten har ret til kompensation, er alle noteringsaftaler ens. Hvis aftalen er en eksklusiv ret til at sælge, det hedder, at sælgeren vil betale agenten en vis mængde penge, hvis agenten er i stand til at producere en køber til fast ejendom., I en eksklusiv Agenturfortegnelse hedder det imidlertid i aftalen, at sælgeren skal betale agenten et vist beløb uanset køberens kilde.
den eksklusive ret til at sælge aftalen betyder, at det ikke betyder noget, hvem der fandt køberen for den virkelige tilstand; selvom det var en anden agent, eller hvis sælgeren formåede at finde en køber til ejendommen selv, skal mægleren stadig betales., Selv hvis for eksempel en ven eller et familiemedlem til sælgeren beslutter at købe ejendommen — eller sælgeren nævnt på sociale medier, at huset var til salg — skal agenten betales, selvom de ikke havde noget at gøre med den ultimative køber af ejendommen.
i en eksklusiv agenturaftale er det muligt, at det agentur, der lister og markedsfører ejendommen, muligvis ikke modtager nogen provision, når ejendommen sælges. Hvis sælgeren formår at finde køberen selv, så længe agenten ikke var involveret i salget, skal de ikke betales en provision., Vær forsigtig, når du underskriver en noteringsaftale, især når der er en mulighed for, at du selv kan finde en køber eller gerne vil bruge tjenester fra mere end en agent eller repræsentant.hvis du har brug for mere information eller hjælp til eksklusiv ret vs. eksklusiv agentur, kan du sende dit juridiske behov på UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel accepterer kun toppen 5 procent af advokater til sit .ebsted., Advokater på UpCounsel kommer fra de skoler, som Harvard Law og Yale Law, og i gennemsnit 14 års juridisk erfaring, herunder arbejde med eller på vegne af virksomheder som Google, Menlo Ventures, og Airbnb.