Hvis du ønsker at købe et hjem, og din kredit score er dårlig, eller du ikke har tilstrækkelige midler til en forskudsbetaling, kan dine finansieringsmuligheder være begrænsede. At få et pant gennem traditionelle midler kan være vanskeligt eller endda umuligt. En lejekontrakt er et alternativ, der kan lette et køb, når køberen ikke kan sikre et pant fra en långiver.,
grundstrukturen i et lejekøb
i en lejekontrakt accepterer køber og sælger en lejeperiode efterfulgt af salg af ejendommen, når lejemålet slutter. Denne type aftale kombinerer både en lejekontrakt og et køb med lejer/køber, der sikrer muligheden for at købe huset. Lejeren betaler et depositum i starten i bytte for den efterfølgende købsoption. Retten til at købe boligen i slutningen af lejekontrakten tilhører udelukkende lejeren., En del af lejen bruges til en forskudsbetaling senere, men lejer er ansvarlig for at sikre finansiering til købet, når lejemålet slutter.
overvejelser for en køber
et leasingkøb giver en mulighed for at erhverve et hjem, hvis køberen ikke kan få et prioritetslån. Lejeren kan bruge tiden i leasingfasen til at forbedre sin kredit score, inden han køber hjemmet. Hvis huset stiger i værdi i lejeperioden, får køberen også fordelen ved den ekstra egenkapital. Lejer / køber skal dog foretage regelmæssige månedlige betalinger., Hvis han har svært ved at foretage en betaling, kan arrangementet opsiges af sælgeren. Desuden indeholder nogle kontrakter klausuler, der bestemmer, at kriminelle betalinger ikke anvendes til udbetalingen. Køberen skal også have en vis tillid til, at han vil være i stand til at opnå finansiering i slutningen af lejekontrakten for at købe hjemmet. Hvis lejeren ikke sikrer finansiering, kan han miste de ekstra kontanter, han betalte mod en forskudsbetaling.,
overvejelser for en sælger
en leasingkøbsaftale kan være attraktiv for en sælger på et konkurrencepræget marked, da han er i stand til at låse en køber ind og sikre en månedlig betaling. Sælgeren er typisk i stand til at opkræve en højere leje, end han normalt ville modtage i en traditionel lejekontrakt. Samtidig modtager en sælger, der ønsker adgang til en stor sum kontanter, ikke disse midler i et lejekontrakt. Hvis værdien af hjemmet stiger, når lejekontrakten er afsluttet, kan sælgeren ikke indse stigningen i værdi, da parterne generelt er låst til en købspris., Selvfølgelig er den største ulempe, at leasingkøbsaftaler er flerårige kontrakter. Dette medfører en vis grad af risiko og usikkerhed, som mange sælgere kan vælge at undgå.
det erfarne team af advokater på advokatkontorerne for Mark .einstein, P. C. kan hjælpe dig med at retsforfølge dine ejendomskrav. Kontakt Mark Weinstein og hans kolleger på (770) 888-7707 eller besøg dem på https://www.markweinsteinlaw.com for at finde ud af, hvordan de kan rådgive dig.