Proposition 13: Hvordan Ikke at Miste det
Proposition 13 har reddet mange husejere fra at miste deres hjem ved at holde ejendomsskatter lave. Vedtaget af vælgerne i 1978, Proposition 13 sænket ejendomsskatter til 1% (fra 2.67%) af den fulde værdi af ejendommen. Lige så vigtigt, Proposition 13 loft stigningen i skatter til en maksimal stigning på 2% om året uanset værdien af ejendommen. En revurdering af ejendomsskatten kan kun foretages, når ejendomsejerskabet ændres, eller der er udført byggeri., Temmelig enkel ret? Dette system har resulteret i mange husejere, der har ejet deres hjem i nogen tid betaler betydeligt mindre i ejendomsskatter derefter deres naboer.vidste du, at du kan overføre denne fordel til dine børn?
som jeg nævnte, når en ejendom skifter hænder–enten gennem et salg eller død–det revurderes. Det betyder, at uanset værdien af hjemmet er på datoen for overførslen, amtet assessor værdier ejendommen og pålægger ejendomsskatter på ca 1% af værdien af ejendommen., Hvis en person har boet i deres hjem i lang tid, kan denne revurdering og efterfølgende skatter være betydelig. Men når overførslen sker mellem en forælder og et barn, kan barnet arve det lave forslag 13 skattegrundlag. Der er dog nogle fangster.
denne “arv” af det lave skattegrundlag sker ikke automatisk; hvert barn skal indgive papirer til amtet meget kort efter overførselsdatoen. Men hvad nu hvis du ikke får dette papirarbejde arkiveret i tide? Svaret er, at ejendommen bliver revurderet. Men når ejendommen bliver revurderet er meget vigtigt.,
lektioner fra Abigails historie
tag for eksempel Abigail. Abigail er en ældre kvinde med tre børn. Abigail købte sit hjem i 1975 for $ 20.000. Hjemmet er nu værd $ 1.000.000. Abigails ejendomsskatter er $ 500 om året. Abigails nabo lige købt et lignende hjem for $ 1 million. Naboens ejendomsskatter er $ 10.000 om året. Dette er forslag 13 på arbejde.i fem år forud for hendes død har Abigail brug for hjemmepleje, og hendes datter Betty tager sig af hende. Betty sætter sit liv på vent og bekymrer sig for sin mor., Betty flyttede også ind i huset for at passe sin mor. Abigail har to andre børn Charlie og Danny.
Når Abigail endelig dør, er Betty, Charlie og Danny alle enige om, at Betty skal kunne bo i huset så længe hun vil, fordi hun tog sig af Abigail så længe. Betty fortsætter med at betale regningerne og ejendomsskatten. Abigails ejendomsskatregning er $ 500 pr. Ingen siger, Abigail er død. Bedømmeren ved ikke, at Abigail døde, før den rigtige formular er indgivet til bedømmerens Kontor., Efter ti år beslutter Betty, at det er på tide at sælge huset og fortsætte. Betty, Charlie og Danny ser endelig på Mors levende tillid. Da Abigail havde en levende tillid, er børnene i stand til at sælge ejendommen uden skifteretten.elleve måneder efter salget modtager Betty som administrator en “supplerende usikret ejendomsskat” regning i posten. Fordi Betty aldrig fortalte amtets bedømmerens Kontor, at mor døde 10 år før, var børnene ikke i stand til at indgive de nødvendige papirer for at undgå revurdering af ejendommen – hvilket ville have undgået en stigning i ejendomsskatten., Bedømmeren har intet andet valg end at revurdere ejendommen fra Abigails død. Dette resulterer i øgede skatter på $9,500 om året–i en tiårig periode-eller $95,000. Fordi Betty fungerede som administrator, er hun personligt ansvarlig for disse skatter. For at gøre tingene værre kan hun ikke tvinge sine søskende til at betale skatten.
denne forsigtighedsfortælling taler om værdien af at arbejde med en advokat, der er specialiseret i ejendomsplanlægning og tillidsadministration for at beskytte dine aktiver og minimere skatter., Havde Betty checket ind med en kvalificeret advokat På tidspunktet for Abigails bortgang, ville familien have sparet denne $95,000 stigning i skatter ved at forstå timingens konsekvenser af revurderinger.James L. Cunningham, Jr., administrerende direktør og ledende advokat