Hvad er et kort salg?

måske har nogen fortalt dig at undgå kort salg, eller måske har du hørt, at de er meget!

uanset hvad du har hørt, er bundlinjen dette: at købe et kort salgshus er en kompliceret proces. Faktisk er meget få korte salg afsluttet inden for 30 dage. At vide, om det er værd at al den ekstra indsats afhænger af din specifikke situation.

før du hopper på et hus med en “for god til at være sand” pris, skal du forstå, hvordan den korte salgsproces fungerer og oprette forbindelse til din ejendomsmægler for flere detaljer.,

Hvad er et kort salg?

et kort salg er salg af en fast ejendom, som långiveren er villig til at acceptere mindre end det beløb, der stadig skyldes på pantet.

for at et salg skal betragtes som et kort salg, skal disse to ting være sandt:

1. husejeren skal være så langt bagud på betalinger, at de ikke kan indhente.
2. boligmarkedet skal være gået så meget, at huset er mindre værd end den resterende saldo på pantet.

i de fleste tilfælde vil långiveren (og husejeren) prøve en kort salgsproces for at undgå afskærmning.,

generelt er der mange misforståelser omkring kortsalg. Men en almindelig misforståelse er, at långivere bare vil slippe af med ejendommen og vil bevæge sig hurtigt for at få så mange penge tilbage som muligt.

i virkeligheden vil långiveren tage sig tid til at genvinde så meget af deres tab som de kan. Her er sagen: bare fordi en ejendom er opført som et kort salg, betyder det ikke, at långiveren skal acceptere dit tilbud, selvom sælgeren accepterer det.,dette er hvad der gør den korte salgsproces så vanskelig.

kort salg vs. afskærmning

hverken et kort salg eller en afskærmning er en nem vej ud for sælgere, der ønsker at slippe af med deres boliglån.

kort salg

i et kort salg indleder husejeren salget af deres hus. For at et kort salg skal finde sted, skal hjemmet være mindre værd end det beløb, husejere skylder, og de skal være så bagud på deres pantebetalinger, at de ikke tror, de kan indhente.,

potentielle købere vil beskæftige sig med boligsælgere under den korte salgsproces, men alle detaljer omkring processen skal gennemgås og godkendes af långiveren. Det korte salg kan ikke ske, medmindre långiveren godkender det.

fordi alt er afhængigt af långiveren, kan den korte salgsproces være langvarig og uforudsigelig—selvom boligejeren og den potentielle køber er enige om vilkår.

afskærmning

på den anden side, i en afskærmning situation, banken tager ejerskab af hjemmet, efter at køberen ikke er i stand til at foretage betalinger., Denne proces indledes af långiveren. Långiveren vil tvinge salget af hjemmet for at forsøge at inddrive så tæt på det oprindelige lånebeløb som muligt.

de fleste afskærmede boliger er allerede blevet forladt, men hvis husejere stadig bor i huset, vil långiveren udsætte dem under afskærmningsprocessen. Långiveren vil derefter forsøge at sælge ejendommen enten gennem en auktion eller gennem en ejendomsmægler.

afskærmningsprocessen tager typisk mindre tid end et kort salg, fordi långiveren forsøger at afvikle hjemmet så hurtigt som muligt.,

hvilket er bedre?

For husejere foretrækkes et kort salg typisk frem for en afskærmning af to grunde. For det første er et kort salg frivilligt (mens en afskærmning er tvunget). For det andet, efter en afskærmning, de fleste mennesker er forpligtet til at vente en standard syv år før at opnå en anden realkreditlån (mens en kort salg kan få dig til at vente i mindst to år).(1)

de fleste långivere foretrækker et kort salg frem for en afskærmningsproces, fordi det giver dem mulighed for at inddrive så meget af det oprindelige lån som muligt uden en dyr juridisk proces., Faktisk vil i de fleste tilfælde en boligejer og långiver kun forfølge en afskærmning efter et forsøg på at sælge hjemmet gennem en kort salgsproces.

Hvordan fungerer et kort salg?

Hvis du spekulerer på, hvad standardtrinnene er, der typisk sker som en del af den korte salgsproces, skal du ikke lede længere.Trin 1: husejeren starter med at tale med deres långiver og en ejendomsmægler om sandsynligheden for at sælge deres hus via kort salg. På dette tidspunkt kan de indsende en kort salgspakke til deres långiver., De bliver også nødt til at bevise for deres långiver, at de ikke længe er i stand til at foretage deres pantebetalinger og ikke har nogen aktiver, der giver dem mulighed for at indhente betalinger.Trin 2: husejeren samarbejder med en ejendomsmægler for at liste ejendommen. De vil udføre en salgskontrakt for køb af ejendommen, når en køber er interesseret. Denne kontrakt er dog underlagt långiverens godkendelse og er ikke endelig indtil da—selvom både sælger og køber er enige om betingelserne.Trin 3: långiveren gennemgår kontrakten og kan derefter svare på forskellige måder., De kunne vælge slet ikke at svare, de kunne afvise tilbuddet, de kunne afvise tilbuddet, men skitsere hvilke vilkår de ville acceptere, eller de kunne bare Godkende tilbuddet.Trin 4: Når långiverens svar præsenteres for den potentielle køber, forbliver kontrakten enten den samme, eller køberen vælger at appease eller afvise långiverens vilkår. Så på dette tidspunkt er bolden i køberens domstol!

Trin 5: hvis kontrakten er godkendt, lukkes den korte salgsejendom, og hjemmet overføres til den nye køber., Långiveren modtager alle indtægter fra salget af ejendommen og frigiver den oprindelige boligejer fra deres realkreditlån—selvom den fulde realkreditsaldo ikke blev betalt af provenuet.

Sådan køber du en ejendom med kort salg

Hvis du overvejer at købe en ejendom med kort salg, er her nogle tip, du skal huske på under hele processen.

gør din forskning.

før du afgiver et tilbud på en kort salgsejendom, skal du arbejde med din ejendomsmægler for at udføre efterforskningsarbejde på ejendommen., Din agent kan tjekke offentlige registre for at se, hvor mange penge boligejer stadig skylder på pant. Mellem det og de sammenlignelige egenskaber i området, skal din agent være i stand til at give dig gode råd om at give et tilbud.

forstå, at långiveren kalder skuddene.

du arbejder muligvis med sælgeren og deres agent for at indsende et tilbud, men husk, at långiveren i sidste ende har kontrol over den korte salgsproces.

foretag altid en hjemmeinspektion.,

Du kan blive fristet til at give afkald på inspektionen, når du køber et kort salg for at fremskynde processen, men det ville være en stor fejltagelse. Du skal altid ansætte en professionel hjemmeinspektør for at evaluere hjemmet. At købe et hus uden en ordentlig inspektion kan være katastrofalt.

Partner med en ekspert ejendomsmægler.

uanset om du sælger eller køber i den korte salgsproces, har du brug for en ekspert ejendomsmægler, der har særlig erfaring med korte salgsegenskaber.,fordi korte salg er så komplekse, har du brug for en ejendomsmægler, du kan stole på for at lede dig gennem processen og besvare eventuelle spørgsmål, du har undervejs.

Hvorfor Långiverne Kort Salg

Den eneste årsag til, at en långiver ønsker at gå gennem en kort salg proces, og at det derfor acceptere et realkreditlån payoff beløb, der er mindre end saldoen—er, fordi de tror det er deres bedste chance for at få dækket så meget af realkreditlån balance som muligt.

på grund af denne grund vil en långiver ikke overveje et kort salg, hvis:

• lånet er aktuelt., Hvis boligejer foretager regelmæssige betalinger, har långiveren ingen grund til at tro, at de ikke kan fortsætte med at gøre dem. (Det er en no-brainer!) Normalt skal husejeren udstedes en meddelelse om standard, for at långiveren endda kan overveje en kort salgsanmodning.
• boligejer erklærer konkurs. Forhandling af et kort salg betragtes som en indsamlingsaktivitet, som ikke er tilladt i konkurs.

den eneste fordel for långiveren er, at et kort salg er hurtigere og billigere for dem end en afskærmning., Når det er klart, at en afskærmning vil være uundgåelig, er det mere sandsynligt, at en långiver godkender en anmodning om kort salg.

hvorfor husejere gør kort salg

Hvis en boligejer overvejer et kort salg, er tingene blevet dårlige. For dem betyder et kort salg at miste deres hjem uden fortjeneste. Plus, de er også nødt til at udholde den følelsesmæssige stress ved at overbevise långiveren om at give dem mulighed for at gøre det. At sælge et hus gennem den korte salgsproces er aldrig ideel; den eneste grund til, at en boligejer ønsker at gøre det, er at undgå afskærmning.,

gennem hele processen overbeviser husejerens fokus långiveren om, at et kort salg er den bedste løsning. Boligejeren skal:

• bevise, at de ikke vil være i stand til at bringe pantstrømmen, og at de ikke har nogen aktiver—kontanter, opsparing, biler osv.- der kan bruges til at indhente betalinger.
• Bekræft, at den lokale boligmarkedsværdi er faldet så lavt, at hjemmet ikke vil sælge nok til at betale den aktuelle saldo på pantet.
• Giv de fleste långivere en underskrevet kontrakt med en køber for at overveje et kort salg.,
• sørg for, at short sales agreement indeholder et afkald på långiverens ret til at forfølge boligejeren for den resterende saldo af lånet.

for at et kort salg skal finde sted, skal både långiveren og boligejeren være villige til at sælge huset med tab. Boligejer vil gøre nogen fortjeneste, og långiveren vil faktisk miste penge til at sælge huset for mindre end det skyldige beløb.

et kort salg er ikke en gør-det-selv-aftale. En ejendomsmægler, der har erfaring i korte salg er helt afgørende.,

3 ting at overveje, Før du køber et kort salg

Der er ikke et tørt svar på, om du skal købe et kort salgshus eller ej. At beslutte, om en kort salgsejendom er den rigtige for dig, afhænger af din specifikke situation og ejendommens detaljer.

en ting er dog sikkert: hvis du vil købe en kort salgsejendom, skal du i de fleste tilfælde være forberedt på en langvarig, kompliceret proces.

Her er tre ting, du skal vide, før du indsender et tilbud om en kort salgsejendom:

tidslinjen vil være langsom og uforudsigelig.,

da långiveren skal godkende den korte salgskontrakt, kan det tage uger eller måneder, før du ved, om dit tilbud endda er blevet accepteret. Der er ingen måde at vide nøjagtigt, hvor lang tid processen vil tage, da det er helt op til långiveren og deres vilje til at sælge hjemmet til den pris.

du bliver sandsynligvis nødt til at købe huset som det er.

fordi långiveren er i førersædet, er det også usandsynligt, at de vil acceptere at betale for ekstraudstyr, som lukningsomkostninger eller anmodede reparationer., Du kan muligvis ikke bede om reparationer, men du bør altid få en inspektion, så du ved præcis, hvad du tilmelder dig, når du køber hjemmet.

Du får muligvis ikke meget.

Når en kort Sælg notering rammer markedet, kan det være opført for mindre end det er værd at trække købere i. Men det betyder ikke, det er den pris, det vil sælge for. I den korte salgsproces vurderer långiveren typisk ikke prisen, før der er en foreslået kontrakt og en vurdering—fordi de ønsker at få en pris så tæt på markedsværdien som muligt.,

en sælger er muligvis klar til at acceptere et tilbud, der er lavere end listeprisen—måske for den ideelle lukningssituation, eller fordi de har en forhastet tidslinje. Långiverens mål er dog at tabe så lidt penge som muligt i et kort salg. Mens der kan være tilfælde, hvor en kort salg ejendom virkelig er en hel del, der vil ikke altid være sandt—så vær forsigtig.

Find en kort salgsekspert!

før du overveje at købe en short salg hjem, skal du tale med en ejendomsmægler, der har erfaring med short salg proces.brug for hjælp til at finde en ekspert?, Vores godkendte lokale udbyder program kan hjælpe dig med at finde top-rated ejendomsmæglere i dit område. Når du intervie .er dem for at finde den bedste pasform til dig, skal du sørge for at spørge om deres oplevelse med kort salg. Med den rigtige ejendomsmægler kan du navigere i den korte salgsproces med tillid!

Find en agent!