En skat gerning salg er et salg af en ejendom til forfaldne ejendomsskatter og afgifter i forbindelse med salget. Hvert år skal ejendomsskatter betales inden en forudbestemt dato for at undgå at blive kriminel. En gang kriminel holder skatteopkræveren en auktion for at betale skatten., Denne auktion omtales som et Skattecertifikatsalg (FS 197.432).
den succesfulde budgiver på denne auktion udstedes et Skattebetalingscertifikat, der sikrer budgiveren, at skattebetalingen vil blive betalt med renter. En skat pant certifikat, eller skat certifikat er ikke et køb af ejendom; snarere, det er en pant pålagt ejendommen ved betaling af de kriminelle skatter., I henhold til Florida-loven skal skatteopkræveren foretage et salg af skattecertifikater, der begynder den 1.Juni i det foregående år med kriminelle ejendomsskatter
Hvis Skattebetalingsbeviset ikke er betalt inden for to år fra den dato, hvor skatten blev kriminel, kan indehaveren af certifikatet ansøge om at tvinge en offentlig auktion over ejendommen. For eksempel, hvis 2013-skatter er kriminelle 1. April 2014; derfor kan en skatteansøgning indgives efter 1. April 2016. Ved ansøgning om en skatteopgave skal en certifikatindehaver indløse alle andre certifikater og betale alle gældende gebyrer.,
den offentlige auktion, der sælger ejendommen, omtales som et Skatteopkøb (FS 197.542).
de penge, der er indsamlet fra dette Skatteopkrævningssalg, bruges til at betale det skyldige beløb til indehaveren af Skattefrihedsbevis og andre omkostninger, der er afholdt i salgsprocessen. Resterende lienholders og ejendomsejeren kan ansøge om overskydende midler.
varsel krav:
den juridiske titleholder af rekord og alle lienholders, herunder realkreditinstitutter skal anmeldes af skat gerning salg. I visse tilfælde skal andre også underrettes. For eksempel i henhold til Florida statut 197.,522 (4) (h), ejere af partier, der er sammenhængende med ejendommen beskrevet i skattecertifikatet, skal underrettes om salget, når den beskrevne ejendom enten er nedsænket jord eller fælles elementer i en underafdeling. Se Surna Constr., Inc. v. Morrill, 50 så. 3d 47, 49 (Fla. 5. DCA 2010) (personer, der har ret til at lægge mærke til, inkluderer enhver juridisk titelejer af ejendomsregistrering, der er sammenhængende med den ejendom, der er beskrevet i skattecertifikatet, når den beskrevne ejendom enten er nedsænket jord eller det fælles element i en underafdeling. 197.502, stk. 4, litra h), Fla. Stati. (2007). I henhold til 197 197.,522 (1) (A), er kontorist ved circuit court forpligtet til at give meddelelse med bekræftet mail til de personer, der er anført i erklæringen fra skatteopkræveren i henhold til 197 197.502 (4)).
manglende overholdelse af kravene om obligatorisk meddelelse kan være en overtrædelse af behørig proces og kan annullere salget af skat. Derfor er det vigtigt, at alle ejendomsejere holder skatteopkræverens Kontor underrettet skriftligt om enhver ændring i adressen. Undladelse af at gøre det kan betyde, at du ikke modtager meddelelse om salget og kan miste din ejendom., Hvis skattemyndighederne imidlertid modtager en skriftlig adresseændring, har de pligt til at opdatere din adresse og sende alle nødvendige meddelelser til denne adresse. Se Vosilla v. Rosado, 944 så.2d-289 (Fla. 2006). Den kritiske kendsgerning i Rosado var, at min klient havde en svedet returnere kvittering for hendes meddelelse om hendes ændring af adresse til beskatte myndigheder. Havde hun ikke haft dette bevis, resultatet kunne have været meget anderledes. Den amerikanske højesteret i Jones v. Flo Flowersers, 547 U. S., 220 (2006) fastslog, at behørig proces krævede, at når sendt meddelelse om et skattesalg returneres uopkrævet, skal staten tage yderligere rimelige skridt for at forsøge at give besked til ejendomsejeren, før han sælger sin ejendom, hvis det er praktisk muligt at gøre det.
overlevelse af andre panterettigheder:
en skat gerning salg slukker de fleste panterettigheder. For det meste, kun panterettigheder, der kører med jorden, eller dem, der ejes af en kommune eller amt, overlever et skatteopkøb. Et tilbagevendende problem har været, om en skat gerning salg slukker husejere eller ejerlejlighed foreninger’ panterettigheder eller krav., Den fremherskende opfattelse er, at det gør, og at disse krav ikke overlever en skat gerning salg. De fleste retspraksis i øjeblikket holder, at eventuelle panterettigheder for tidligere vurderinger ikke overlever, og at foreningerne ikke kan holde købere på skat gerning salg ansvarlig for eventuelle udestående afgifter eller vurderinger. Se A til Z rekvisitter. v. Fair .ay Palms II Condo. Assoc., 137 så. 3d 453, (Fla. 4. DCA 2014) (en ejer af ejendom erhvervet ved skat gerning er ikke ansvarlig for en forening for ubetalte vurderinger, der påløb forud for udstedelsen af skat gerning.,)
Der er en vigtig sondring mellem køb af ejendomme ved et skatteopkrævningssalg og køb af dem ved et afskærmningssalg. Købere på afskærmning salg kan være ansvarlig for ubetalte afgifter og vurderinger.læs mere: Hvad er en stille titelhandling?
stille Titel handlinger:
en stille titel handling er en retssag anlagt i circuit court, hvor ejendommen er placeret for at rydde titel til fast ejendom. Efter at have købt en ejendom på en skat gerning salg, er det almindeligt at indgive en stille titel handling for at sikre, at andre potentielle interesse indehaveres krav er udslettet for evigt., Formålet med en stille titel handling er at fjerne alle krav til titel, der kan stå i vejen for en titel forsikringsselskab udsteder en klar titel forsikringspolice. En vellykket stille titel handling vil tillade en titel forsikringsselskab til at skrive en politik forsikring titel til ejendommen købt og vil gøre det lettere at sælge ejendommen senere, forudsat at alle parter er navngivet i den sag, og at det er korrekt serveret på dem.,
Læs Mere Rolig Titel Handlinger Efter En Skat Gerning Salg
Alternativt, hvis en køber ved en afgift gerning salg har en interesse i den købte ejendom og betaler skat af det i mindst fire (4) år, så det er muligt at undgå at indgive en rolig titel handling. Mens du måske finde en titel forsikringsselskab villig til at udstede en politik om skat gerning ejendom inden for de fire år, uden en stille titel handling, de fleste vil ikke. det er langt mere fornuftigt at gå gennem en stille titel handling.
for at lære mere om stille Titelhandlinger i staten Florida, Klik her.