Du kan være kommet i den situation, hvor du stille dig selv spørgsmålet om, hvordan til at smide en person, der ikke på lejekontrakten.
Måske en udlejer vil aldrig behøver at beskæftige sig med denne type af situation, hvis der er en kontrakt, men der er en måde at arbejde korrekt i henhold til loven, selv uden en lejekontrakt.,
en lejer uden lejekontrakt er en lejer efter ønske en jævn uden underskrevet dokument, de har nogle juridiske beskyttelser.,af leje
Ulovlige grunde
- Diskrimination (race, religion, familie eller på anden måde)
- Tilbageholdelse af leje indtil lejer problemet er løst
- Gengældelse for klager dragter lavet af lejere
- udlejer forsøger at smide en person uden en retskendelse
at Have tjekket en lovlig grund til udsættelse, skal du følge de næste trin for at gøre det korrekt.,
Bekræft der er ikke en lejekontrakt dokument til at smide nogen
sørg for, at der faktisk ikke er en kontraktlig aftale, og du har glemt det.
Husk, at du måske har indgået en kontrakt via en e-mail, fordi dette kan fungere som et juridisk dokument, selvom det er en uformel type kontrakt.
hvis aftalen blev indgået mundtligt, betragtes den stadig som en lejer efter ønske.,
gennemgå statsloven
det er nøglen til at gennemgå statsloven for at gøre udsættelsen lovligt, fordi selv uden en kontrakt skal du i nogle stater give skriftlig meddelelse.
loven giver dig vejledning i, hvordan du gør det, og hvilken slags sprog du skal bruge, og kravene til at følge til brevet, fordi en lejer måske prøver at bekæmpe udsættelsen, hvis du ikke fortsætter korrekt.,
Hvis du vil have et eksempel, klik her for vejledning til at smide nogen på Maine https://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
Find en advokat
En advokat kan hjælpe dig med juridiske spørgsmål om, hvordan at gøre udsættelse. Advokaten kan hjælpe dig med at skrive meddelelsen i henhold til statsloven. Advokaten kan også indgive et andragende om udsættelse til retten.
for at finde advokaten kan du komme i kontakt med den statslige advokatforening, der er private advokater.,
På statens lov vil blive specificeret, hvor længe du vil give lejeren til at forlade ejendommen. Meddelelsen kan være fra 7 dage op til 30 dage.
i nogle stater, når du giver 30 dages varsel, behøver du ikke at give en grund til udsættelsen, men når meddelelsen er i 7 dage, skal du.
Der er tilfælde, hvor lejeren ikke har betalt lejen, for den slags tilfælde vil meddelelsen være i 14 dage.
Husk, at du skal lave kopier af udsættelsesmeddelelsen for at have bevis og noget rekord., Når du gør det, skal du tjene meddelelsen personligt og også kontrollere statsloven for at kende den rigtige måde at gøre det på og metoderne til service, på denne måde undgår du, at meddelelsen om at afslutte bliver ineffektiv.
Der er nogle almindeligheder til at tage højde
- Hvis du mail-meddelelse til lejer, bruger first class mail
- Gem meddelelse med den lejer, ægtefælle
- Personligt, tjene lejer
Må ikke bruge magt til at tage lejer af ejendommen.,
selvom der ikke er en kontrakt, og lejeren ikke var opmærksom på udsættelsesmeddelelsen, kan du ikke med magt fjerne lejeren ud af ejendommen. Måden at gøre det på er at få en retsafgørelse, og for det skal du samle en fil til en udsættelsessag.
en anden fejl, som du skal undgå, er at låse lejeren ud af ejendommen og ikke ændre låsene, fordi du kunne få bøde for at gøre det.
sluk heller ikke værktøjerne. I stedet, indsamle bevis for grunden til, at du vil udsætte ham eller hende, og kopien af den udsættelsesmeddelelse, du har leveret.,
fil en domstol andragende
gå til den nærmeste Retsbygning og bede retten degnen for den formular, som du bliver nødt til at udfylde vores at få din lejer smidt.
Betal gebyret for formularen. Beløbet afhænger af statens lovgivning.
Server meddelelsen til lejeren, for det kan du bruge en privat service, der kan koste $45 op til $75, et sheriffgebyr er ens.
har i den forbindelse, at udsættelsen retssagen udsættelse (indkaldelse) skal leveres af en person, der er 18 eller ældre og ikke har nogen links til sagen.,
gå til høringen
når lejeren ønsker at bekæmpe udsættelsen, er proceduren at gå til en retsmøde foran en dommer. Selvom der ikke er meget af en sag at bekæmpe en udsættelse uden et dokument i lejeaftalen, kan lejeren argumentere for, at udlejer ønsker at udføre udsættelsen, motiveret af diskriminationsårsager eller gengældelse.
hver (lejer og udlejer) skal fremlægge bevis for at støtte sagen.,
beton udsættelsen ved at fjerne lejeren
selvom du ikke selv kan fjerne en lejer, er der en procedure, der skal følges.
Bring ordren til sheriffen
efter høringen er den forbi, og hvis afgørelsen er til din fordel, skal Domstolens kontorist give dig en ordre om at bringe til sheriffen.
sheriffen vil være den, der underretter lejeren om den dato, hvor retshåndhævelse vil gå til ejendommen for udsættelse.
undgå at forsøge at udsætte lejeren selv. Retshåndhævelse vil håndtere det.,
Skift låse og kontroller for skader
Når udsættelsen er afsluttet, skal du ændre låsene, hvis lejeren har lavet kopier, men kun efter udsættelsen.
også gøre en check op til ejendommen for skader, i tilfælde af større skader og ikke har et depositum aftale med lejeren, kan du indgive en sue, kun hvis du ved for en kendsgerning, at lejeren kan ære betalingen, hvis ikke, vil det være spild af tid og penge.