Los Angeles, CA Real Estate Market Trends & Analyse [Opdateret 2020]

Spring Til Endnu et År I Los Angeles Fast Ejendom Marked:

• 2020 Los Angeles Real Estate Market Trends

• 2018 Los Angeles Real Estate Market Trends

• 2016 Los Angeles Real Estate Market Trends

• 2014 Los Angeles Real Estate Market Trends

Los Angeles fast ejendom marked er ikke kun i spidsen for et nationalt opsving, men også et globalt opsving., Fast ejendom i Los Angeles har fungeret så godt for investorer i nyere historie, at verden bemærker det. Ingen anden by har for den sags skyld fanget internationale investorers opmærksomhed mere end City of Angels. Udråbt som en af verdens mest ønskelige byer at investere i de sidste par år, Los Angeles boligmarkedet er officielt blevet det mest ønskelige marked for investorer over hele kloden.

ifølge Association for International Real Estate Investors (AFIRE) synes fast ejendom at tilbyde den bedste mulighed for kapitalvurdering i 2020., “Los Angeles, Paris og Boston er de tre største globale byer, hvor investorer gerne vil øge deres investeringseksponering,” ifølge organisationens seneste undersøgelse. Investorer har taget varsel af byens tidligere resultater, og synes selvsikre tendenser vil fortsætte i en overskuelig fremtid.

Global opmærksomhed forventes at øge aktiviteten på tværs af LA, hvilket lover utroligt godt for alle, der ønsker at deltage i 2020-markedet: købere, sælgere og ejendomsinvestorer., Selv i lyset af historiske påskønnelse, Los Angeles boligmarkedet ser klar til at gavne kyndige investorer i de kommende år.

aktuelle Los Angeles ejendomsmarkedstendenser er direkte korreleret med introduktionen af COVID-19. Mens lokal ejendom oplevede et tilbageslag ved begyndelsen af pandemien i første kvartal, har ophængt efterspørgsel, historisk lave renter og hurtigt værdsættelse af aktiver skabt en masse aktivitet., På trods af de negative virkninger af pandemien kan den korte forstyrrelse faktisk have skabt et vindue med muligheder for alle, der ønsker at købe, sælge eller investere.

Los Angeles ejendomsmarkedet 2020 Oversigt

2020 Los Angeles Fast Ejendom Investere

Los Angeles ejendomsmarkedet har fanget opmærksomheden af investorer i hele verden. Takket, i vid udstrækning, til en blomstrende økonomi dybt forankret i underholdningsindustrien, LA er ikke kun modtageren af stærke fundamentale, men også konstant efterspørgsel., I det mindste, byens mest ønskelige funktioner vil fortsætte med at tiltrække folk fra hele verden.

“i tre år i træk har Los Angeles været det øverste marked i landet for udenlandsk kapital,” sagde Robert Sulentic, administrerende direktør for CBRE. “Udenlandske investorer har en tendens til at lide de store Gate .ay-markeder, og La har været særlig stor på grund af underholdningsindustrien.”

det er dog værd at bemærke, at de sidste tre år med vækst ikke forventes at komme til en pludselig ende., Fast ejendom i LA bør fortsat forblive attraktiv for investorer, i det mindste i løbet af det næste år.

“næste år ser vi langsommere vækst, men en vis vækst. Vi vil ikke have en recession, og vores industri vil fortsætte med at fungere godt. Værdien af ejendomsaktiver vil sandsynligvis holde op, ” ifølge Sulentic.af de e .itstrategier, som investorer overvejer, har ingen i øjeblikket mere potentiale end lejeboliger; det er på grund af den unikke sammenhæng mellem lejepriser og efterspørgsel. Med et pris-til-leje-forhold på 18.,28, anses det for billigere at leje i LA end at eje. Som følge heraf vil flere mennesker være tilbøjelige til at leje. Selv dem, der har råd til at købe, kan blive henvist til lejere på grund af manglen på tilgængelig beholdning. Når alt er sagt og gjort, Los Angeles boligmarkedet bør se en stigning i lejere.,

Ifølge for at Attom Data-Løsninger, “Leje er mere overkommelig mulighed i 36 af 43 amter med en befolkning på mindst 1 mio eller mere (84 procent) — herunder Los Angeles County, CALIFORNIEN, Cook County (Chicago), IL; Harris County (Houston), TX; Maricopa County (Phoenix), AZ og San Diego County, CA.

den resulterende efterspørgsel skal tjene som et stigende tidevand for enhver velplaceret udlejningsejendomsejer i LA. Af særlig betydning for ejendomsinvestorer er imidlertid de økonomiske grundlæggende elementer på plads, der holder deres enheder fyldt.,

På dette tidspunkt i 2020 stiger den gennemsnitlige husleje hurtigere end medianpriserne i LA, hvilket rejser spørgsmålet: er det at købe en lejlighed i Los Angeles en god investering? Dagens leje satser og niveau af efterspørgsel vil foreslå det er. De, der ikke har råd til at købe, er tvunget til at leje på et marked med stadigt stigende priser. Ikke kun det, men gennemsnitlige huslejer stiger hurtigere end gennemsnitslønnen i Los Angeles County, CA, ifølge Attom Data Solutions. Alligevel fortsætter efterspørgslen efter lejeboliger i lyset af mindre overkommelige forhold., Lokale ejendomsinvestorer med pengestrømme lejeporteføljer er i øjeblikket modtagere af meget gunstige markedsforhold, og det er ikke for sent at komme ind på handlingen.faktisk har mange års påskønnelse ført til, at Los Angeles real estate investing community favoriserer huslejer frem for traditionelle flips og engros. Hvis intet andet, beskæftiger sig med attraktive avancer er sværere at komme med i dagens marked. Efterfølgende måneder af cash Flo.er helt i stand til at modregne dagens højere priser., Under de rigtige omstændigheder er det fuldt ud muligt at retfærdiggøre højere anskaffelsesomkostninger med mange års historisk lejeafkast.

Hvis det ikke var nok til at overbevise dig om, at Los Angeles ejendomsmarkedstendenser favoriserer udlejningsejere, skal den seneste meddelelse fra Fed male et klarere billede. I et forsøg på at stimulere boligsektoren i lyset af pandemien er renten på institutionelle lån nu lavere end nogensinde. Ifølge Freddie Mac, den gennemsnitlige engagement sats på en 30-årig fast rente pant er 2.,81%; det betyder, at det aldrig har været billigere at låne penge. Derfor vil lavere låneomkostninger samtidig retfærdiggøre køb til nutidens højere priser, øge likviditeten og lavere månedlige realkreditforpligtelser. Når alt er sagt og gjort, kan det nu være det bedste tidspunkt nogensinde at begynde at opbygge en lejeboligportefølje i Los Angeles.

LA er relativt dyrt i forhold til næsten alle markeder i hele landet, som rejser spørgsmålet: er det et godt tidspunkt at købe fast ejendom i Los Angeles? Svaret er simpelt: ja, under de rigtige omstændigheder., Men mange års påskønnelse har ikke forhindret ejendomsinvestorer i at realisere et stort investeringsafkast. Dyre markedsforhold kræver simpelthen en ny tilgang. I stedet for at vende rehabs (som stadig er en levedygtig mulighed), bør lokale investorer virkelig overveje at investere i udlejningsejendomme.

5 bedste Los Angeles-kvarterer til udlejningsejendomme

introduktionen af Coronavirus har flyttet lejelandskabet over hele landet, og Los Angeles ejendomsmarked er ingen undtagelse., Mens langsigtede ejendomsinvesteringer har taget bagsædet til at vende og rehabbing strategier i den bedre del af et årti, ser 2020 ud til at være klar til at skifte balance. Det er ikke at sige, at flipping ikke forbliver en lukrativ, levedygtig e .itstrategi i Los Angeles (det vil), men snarere at dagens markedsindikatorer er mere befordrende for at opbygge en udlejningsejendomsportefølje. investorer, der ønsker at drage fordel af dagens Los Angeles-ejendomsmarkedstendenser, bør se på de bedste kvarterer for at købe en lejebolig i., Følgende kvarterer har en unik kombination af attraktive pris-til-leje nøgletal, efterspørgsel og værdi, ikke mindst som gør dem til nogle af de bedste kandidater til at begynde at tilføje en udlejningsejendom portefølje:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

Hvert af disse kvarterer i Los Angeles har vist en tilbøjelighed til udlejer vender tilbage, og deres potentiale for at bevæge sig fremad, er lige så attraktive., Kombinationen af nuværende indikatorer og fremtidige potentiale gør det muligt for disse fem kvarterer at skille sig ud fra resten af pakken.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

Hvordan COVID-19 Påvirket Los Angeles ejendomsmarkedet

Der er ikke en eneste fast ejendom på markedet i Usa, der ikke har følt konsekvenserne af Coronavirus. Så sent som i første kvartal af 2020, “shelter-in-place” ordrer alle, men bragte boligsektoren til stilstand., Frygt og usikkerhed forhindrede samtidig nogen i at købe eller notere boliger, og Los Angeles var ingen undtagelse. Fast ejendom i Los Angeles blev bragt til en skrigende stop, som arbejdsløsheden spiked og folk var mindre tilbøjelige til at bruge deres penge.

det skal dog bemærkes, at det midlertidige tilbageslag var netop det: midlertidigt. Inden for et spørgsmål om måneder (hvis ikke uger), Los Angeles ejendomsmarkedet tendenser plukket op, hvor de slap., Da Fed annoncerede, at renten ville forblive nær historiske nedture i mindst de næste par år, blev det at købe et hjem for attraktivt at ikke overveje. Ophobet efterspørgsel som følge af nedlukningen kom tilbage i mange mennesker, kun for at blive kvalt af lagerbeholdning eller mangel på samme. Hvis intet andet, lave renter og en regering stimulus pakke antændt boligsektoren, men manglen på tilgængelige opgørelse skabt en masse konkurrence. Ejere begyndte at modtage flere tilbud næsten øjeblikkeligt, og priserne steg som følge heraf., I løbet af det næste år forventer eksperter, at priserne stiger med så meget som 8.3% i kølvandet på udbuds-og efterspørgselsproblemer.

alt i alt har Los Angeles ejendomsmarkedet forvitret coronavirus-stormen relativt godt. I dag skyder fast ejendom i Los Angeles på alle cylindre, undtagen en: arbejdsløshed. Mens alt andet ser ud til at gå relativt godt, holdes det lokale boligmarked nu tilbage af en høj arbejdsløshedsprocent. I øjeblikket, op mod 15.1%, er den lokale arbejdsløshed ikke faldet nok fra den oprindelige stigning., Som følge heraf er der stadig en stor procentdel af befolkningen, der holdes tilbage. Derfor, for La virkelig at realisere sit fulde potentiale, arbejdsløshed bliver nødt til at gøre op en masse jord.

i mellemtiden peger Los Angeles ejendomsmarkedstendenser på en udvandring fra byen. Med flere og flere mennesker, der arbejder hjemmefra, er der ikke længere behov for mange mennesker at bo i nærheden af deres kontorer. Som et resultat begynder vi at se folk handle dyre bylejligheder til mere rummelige forstæder., Selvom det er for tidligt at fortælle, er det rimeligt at antage, at vi vil se mindre efterspørgsel efter byrum i overskuelig fremtid. Forstæder kvarterer, på den anden side, kan se en uptick i efterspørgslen, som i sidste ende vil blive afspejlet i stigende hjem værdier.

2020 Afskærmningsstatistik i Los Angeles

attraktive fortjenstmargener bliver sværere at komme med for Los Angeles real estate investing community. Næsten et årti værd af påskønnelse har gjort at finde nedsatte egenskaber sværere., Ikke desto mindre er der stadig et sted, hvor ejendomsinvestorer kan henvende sig til en aftale: det nødlidende ejendomsmarked. Ofte kan nødlidende hjem tildele kyndige investorer med rabatter. Derfor, hvis median-hjemmeværdien vises for høj på overfladen, kan det være værd at bruge tid på at søge efter nødlidende aktiver.Los Angeles ejendomsmarkedet har en relativt lav afskærmning sats. Mens fast ejendom er absolut på den dyrere ende af det nationale spektrum, et overraskende lavt antal husejere har fundet sig under vandet i det sydlige Californien marked., Så sent som i September er faktisk kun en ud af hver 7.767 boliger blevet betragtet som nødlidende (standard, auktion eller bankejet). Med den hastighed kan byen i øjeblikket prale af en afskærmningsfrekvens et sted i nærheden af 1.2%. Afskærmning sats for USA, på den anden side, er 0,7%.

På trods af byens relativt lave afskærmningsgrad foretages der stadig forbedringer. LA havde et fald fra år til år på 66.0% ved udgangen af tredje kvartal. Fra August til September alene, la oplevede afskærmning arkivering falde med så meget som 30.0%., Måned-over-måned drop synes primært at være resultatet af færre pre-tvangsauktioner. Ned 41.7% fra den foregående måned udgør pre-tvangsauktioner stadig 42.7% af byens nødlidende opgørelse. Som resultat, Los Angeles fast ejendom investere samfund bør betale særlige overvejelser til pre-tvangsauktioner, da de er en af de bedste måder at finde en aftale under markedsværdien.,

Her er et kig på, hvad Los Angeles real estate market trends lignede tidligere dette år:

Data, der Leveres Af RealtyTrac

2020 Median Hjem Priser I Los Angeles

Sammen med byer som Dallas-Fort Værd, Houston, Washington, D.C., og Philadelphia, Los Angeles boligmarkedet sæt en median hjem værdi rekord i 2019. I slutningen af sidste år toppede median-hjemmeværdien omkring $719,000, hvilket var højere end det nogensinde har været., Det er dog værd at bemærke, at priserne er fortsat med at stige gennem de første tre kvartaler af 2020. Tak-i vid udstrækning-til stigende efterspørgsel, lave renter og mangel på tilgængelig beholdning, er median-hjemmeprisen nu op mod $768,046.

dagens median hjem pris er resultatet af mere end otte år i træk af påskønnelse. Så sent som i første kvartal af 2012, når recessionen var begyndt at slides, medianen hjem værdi i Los Angeles ejendomsmarkedet var omkring $ 394,000 . Siden da er median-hjemmeprisen steget med 94, 9%., For at sætte tingene i perspektiv steg median-hjemmeværdien i USA 60.4% i samme periode (januar 2012 til oktober 2020).,p>

Om disse er de bedste kvarterer i Los Angeles for at investere i endnu uvist, men én ting er sikker: der er ingen tvivl om, at investorerne i de respektive område, har ikke haft et godt løb., Hvert af disse kvarterer har været modtageren af vækst, og der er intet, der tyder på, at de ikke vil opretholde momentum fremad.

På grund af mange års påskønnelse stiller mange mennesker sig et vigtigt spørgsmål: vil huspriserne falde i Los Angeles? Mens berettiget, er priserne ikke forventes at falde. I stedet bør påskønnelsesgraden temperere, men ikke før nogle få stigninger. På trods af historiske påskønnelse satser, fast ejendom forventes at fortsætte med at stige i pris., På grund af primært stigende efterspørgsel og mangel på tilgængelig opgørelse forventes apprecieringsraterne faktisk at formørke 2019 til en værdi af 4.3%.

Her er et kig på, hvordan hjem værdier, der stak op over resten af landet i løbet af det sidste årti:

Data, der Leveres Af Zillow

Los Angeles Fast Ejendom Marked: 2018 Resumé

Los Angeles real estate market news var generelt god i 2018. Byen cementerede sig selv som et af de førende boligmarkeder for både investorer og husejere i 2018., Som med sine kolleger på vestkysten oplevede City of Angels en hurtig prisvækst i lyset af den stigende efterspørgsel. Hvis intet andet, fast ejendom blev modtageren af nogle meget værdsat momentum.

det større LA-område havde en median hjemmeværdi på $663,500 for bare få år siden. 8.6% højere end det var året før, og det gik kun op derfra.

på grund af en stor del af mere end et halvt årti af hjem værdi stigninger, median lejepriser vidne til deres egen imponerende opstigning., Så sent som i 2018 var medianlejen omkring $ 3,490. Selvfølgelig er det værd at bemærke, at historisk høje huslejer blev skævt af outlier kvarterer. For eksempel LA ‘ s priciest kvarter at leje i var Santa Monica, hvor et-værelses enheder gik for mere end $3,000 en måned så sent som for et par måneder siden. Ikke langt bagefter lejes lignende enheder i det lige så populære Venedig kvarter for kun et par hundrede dollars mindre. Selv de berømte Beverly Hills og Pacific Palisades kunne ikke følge med Santa Monica, i det mindste med hensyn til leje.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA havde omkring 1,934 ejendomme, der var i et vist stadium af afskærmning i 2018. Med andre ord var der næsten 2.000 boliger, der enten var i pre-afskærmning, standard, på auktion eller ejet af banker. de, der overvejer at investere i boligmarkedet i Los Angeles på det tidspunkt, kunne ikke ignorere byens nødlidende opgørelse. For to år siden repræsenterede tvangsauktioner en betydelig mulighed for at sikre en aftale til en god pris., Median salgsprisen for en afskærmet hjem var omkring $480,250, eller-måske endnu vigtigere-en imponerende 27.0% mindre end deres ikke-nødlidende kolleger. I 2018 var afskærmede boliger i LA omkring $ 174.750 billigere end boliger, der ikke er i fare for afskærmning. Som et resultat var Los Angeles real estate investing community i stand til at udnytte gode tilbud med masser af fortjenstmargener.

størstedelen af LA ‘ s nødlidende ejendomme var i en tilstand af pre-afskærmning, svarende til 53.6% af hele byens nødlidende ejendomme., Mens pre-tvangsauktioner repræsenterede mere end halvdelen af byens nødlidende ejendomme, de var 4.8% lavere end året før. Yderligere 22.6% af LA ‘ s tvangsauktioner var planlagt til at blive sat på auktion på det tidspunkt. Fast ejendom investorer, der var i stand til at erhverve disse boliger var mest sandsynligt i stand til at kapitalisere på et stort marked.

fast ejendom i LA, ikke i modsætning til flere andre store vestkyst storbyområder, var modtageren af en glødende boligmarked i 2018. Dating tilbage til dybden af recessionen, et sted omkring 2012, steg hjemmeværdierne eksponentielt., Det er dog vigtigt at bemærke, at frygt for en boble var overdreven. Priserne var endnu ikke på samme niveau som de var, da markedet gik under. Og måske endnu vigtigere er den samme udlånspraksis, der fik os i problemer i første omgang, blevet omarbejdet.

Los Angeles Real Estate Market: 2016 resum.

Los Angeles Real Estate Investing 2016

medianen hjem pris i Los Angeles ejendomsmarkedet oplevede enorm vækst i 2016. År-over-år steg boligpriserne 6.3% sammenlignet med landsgennemsnittet på 6.,1%, mens den samlede medianhuspris steg 32.8% i de foregående tre år. Los Angeles boligmarkedet også nydt godt af gevinster i egenkapitalen, som var næsten det dobbelte af landsgennemsnittet. Det, ud over rekordlave realkreditlån, gjorde udsigten til boligejendom endnu mere lokkende.

økonomien var stigende i 2016, da arbejdsløsheden og jobvæksten fortsatte med at klare sig bedre end det nationale gennemsnit. Den nuværende arbejdsløshedsprocent er 4.8% sammenlignet med det nationale gennemsnit på 5.0%, mens jobvæksten i de foregående 12 måneder steg med 2.,6% sammenlignet med landsgennemsnittet på 2,0%.

Los Angeles ejendomsmarked: 2014 resum.

Los Angeles Real Estate Investing 2014

som en af Californiens mest ønskelige byer, LA var på forkant med boligsektoren opsving i 2014. På det tidspunkt pralede boligmarkedet i Los Angeles attraktive indikatorer, der fremmer en sund aktivitet. Gevinster i de foregående tre år hjalp med at trække det lokale marked ud af prissvagheden efter recessionen. Faktisk, fast ejendom værdsat hurtigere end det nationale gennemsnit og har fortsat med at gøre det., Det var i 2014, da ejendomsinvestorer blev overbevist om, at de var midt i noget specielt.

den gennemsnitlige husstandsindkomst var ca. $57.190. Arbejdsløsheden var 4,8% sammenlignet med landsgennemsnittet på 5,0%. Jobskabelse var atypisk for tidligere cyklusser og fortsatte med at reducere ledige stillinger, øge forbrugernes tillid og give potentielle købere mulighed for aktivt at deltage i markedet. Til alle formål, byen var klar til at forblive et af de førende knudepunkter for boligaktivitet i det næste årti.,

Los Angeles ejendomsmarkedet Kort:

Oversigt

Bevæger sig fremad, Los Angeles real estate markedet forventes at fortsætte pacing nationale tendenser. Mens du stadig fanget i kølvandet på sin nabo mod nord (San Francisco), LA er stadig en af de mest attraktive markeder for fast ejendom investorer i landet. Ikke kun det, men byen bør fortsætte med at tiltrække købere, lejere og investorer fra hele verden i de kommende år., Dagens Los Angeles real estate markedstendenser ser ud til at opbygge momentum, og dem, der kommer ind nu, kan være glade for, at de gjorde det.

er du interesseret i at deltage i Los Angeles real estate investing community? Lad os vide dine tanker om fast ejendom i LA i kommentarerne nedenfor:

klar til at begynde at drage fordel af de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?

måske har du masser af kapital, et omfattende ejendomsnetværk eller gode byggefærdigheder— men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud., Vores nye online ejendomsklasse, hostet af ekspert investor End Merrill, kan hjælpe dig med at lære at erhverve de bedste ejendomme og finde succes i fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores 1-dages Ejendoms Weebinar og komme i gang med at lære at investere i dagens ejendomsmarked!