Hvad Er det Regeringen National Mortgage Association?
udtrykket Regeringen National Mortgage Association refererer til en føderal regering corporation, der sikrer rettidig betaling af hovedstol og renter på realkreditobligationer (MBSs) udstedt af godkendte långivere. Foreningen er almindeligt kendt som Ginnie Mae og er forkortet til GNMA. Ginnie Mae ‘ s assurance giver realkreditinstitutter mulighed for at opnå en bedre pris for MBSs på kapitalmarkederne.,
Key Takeaways
- Regeringen National Mortgage Association er en føderal corporation garanterer, at afdrag og renter på realkreditobligationer udstedt af godkendte långivere.
- foreningen er almindeligt kendt som Ginnie Mae eller GNMA og er en del af det amerikanske Department of Housing and Urban Development.
- dens mål er at garantere overkommelige boliglån til underforsynede forbrugere på realkreditmarkedet.,
- godkendte private långivere har oprindelse i støtteberettigede lån, samler dem i værdipapirer og udsteder pantsikrede værdipapirer garanteret af Ginnie Mae.
Forståelse Regeringen National Mortgage Association
Regeringen National Mortgage Association blev etableret i 1968 som en del af den U. S Institut for Boliger og byudvikling (HUD) at fremme overkommelige eget hus. Ginnie Mae opretter eller forskyder ikke realkreditlån, men garanterer dem for enkelt-og flerfamiliehuse., Da disse lån er støttet af regeringen, husejere er i stand til at sikre lavere renter, derfor sænke deres låneomkostninger.
det var den første organisation til at oprette og garantere realkreditobligationer i 1970 og har fortsat med at bakke disse instrumenter lige siden. Værdipapirer blev først solgt på det internationale marked på den Lu .embourgske Fondsbørs i 1983. Ginnie Mae væsentlige står et par skridt bag realkreditmarkedet hverken udstedelse, salg, eller købe pass-through pant-backed værdipapirer, eller købe realkreditlån., I stedet, godkendte private långivere stammer støtteberettigede lån, samle dem i værdipapirer, og udstede pant-backed værdipapirer garanteret af Ginnie Mae. Ifølge foreningens hjemmeside er Ginnie Mae ‘ s MBS portefølje balance værd $ 2,1 billioner.
Ginnie Mae har garanteret realkreditlån siden 1970 for at hjælpe med at åbne boligmarkedet for førstegangshjemmemagere, lavindkomstlåntagere og andre undervurderede grupper.,ved at gøre dette garanterer Ginnie Mae rettidig betaling af hovedstol og renter fra godkendte udstedere—såsom pantebankfolk, opsparing og lån og kommercielle banker—af kvalificerende lån. En investor i en GNMA sikkerhed ved ikke, hvem den underliggende udsteder af realkreditlån er, men blot at sikkerheden er garanteret af Ginnie Mae. Det betyder, at det støttes af den amerikanske regerings fulde tro og kredit, ligesom de instrumenter, der er udstedt af US Treasury., GNMA-garantien betyder, at investorer med aktier i Ginnie Mae-midler aldrig behøver at bekymre sig om virkningen af forsinkede betalinger eller misligholdelse af realkreditlån på deres investering. Når realkreditlåntagere ikke foretager en betaling, Ginnie Mae træder ind for at ære de ubesvarede betalinger.
Ginnie Mae ‘ s indsats tjener til at udvide puljen af husejere ved for det meste at hjælpe udlån til husejere, der traditionelt er underserved på realkreditmarkedet., De fleste realkreditlån securitiseret som Ginnie Mae MBSS er forsikret af Federal Housing Administration (FHA), som typisk forsikrer realkreditlån til første gang boligkøbere og lavindkomst låntagere. Andre hyppige modtagere af Ginnie Mae garantier er værdipapirer, der består af realkreditlån forsikret af Veterans Administration (VA) og Rural Housing Service (RHS).
særlige overvejelser
som et regeringsgarantiagentur er der nogle ting, som Ginnie Mae ikke gør., Som nævnt ovenfor stammer agenturet ikke nogen lån selv og giver ingen finansiering til realkreditudstedere. GNMA giver heller ikke nogen forsikring til långivere mod kreditrisici, der stammer fra låntagere. Derudover sætter Ginnie Mae ingen standarder for lånudstedere som tegningsgaranti eller kreditstandarder.
Ginnie Mae vs. de Andre Maes og Freddie Mac
Der er flere organisationer, der er magen til Ginnie Mae, især sine fætre og kusiner, Freddie Mac, Fannie Mae, og Sallie Mae., Ligesom Ginnie Mae involverer Freddie Mac og Fannie Mae realkreditlån og boliglån, mens Sallie Mae primært beskæftiger sig med uddannelseslån. Den vigtigste forskel mellem Ginnie Mae og de andre er, at Ginnie Mae er et føderalt ejet selskab. De andre er statsligt sponsorerede virksomheder (GSEs) eller føderalt chartrede virksomheder, der ejes af private aktionærer., hvis Ginnie Mae kun garanterer værdipapirer, der omfatter realkreditlån garanteret af føderale agenturer som FHA og VA, kan dets pårørende tilbageføre værdipapirer, hvis realkreditlån ikke er forsikret af disse føderale organer. F. eks. gademimeren Mae har også sin egen portefølje, almindeligvis omtales som en bevaret portefølje, som investerer i sine egne og andre institutioners pant-backed værdipapirer. GNMA er også tilsyneladende den eneste Mae eller Mac, der understøttes af den føderale regerings fulde tro og kredit., Men I sidste halvdel af 2008, under boligkrisen, Fannie Mae og Freddie Mac blev overtaget af regeringen via en conservatorship af Federal Housing Finance Committee. Begge blev reddet til melodien på over 190 milliarder dollars fra 2019, hvilket reddede dem fra sammenbrud. Nogle hævder, at redningen alle, men slettet Ginnie Mae skelnen som den eneste føderale agentur garanterer pant værdipapirer, der nyder regeringens beskyttelse mod fiasko.,