Sælger indrømmelser, der gør det muligt for sælgeren at betale din afsluttende omkostninger
Når du køber et hjem, en ned betaling er ikke den eneste ting du er nødt til at overveje. Der er også lukningsomkostninger. lukningsomkostninger kan være ret høje-især hvis du finder dig selv tæt på kontanter til udbetalingen.,
den gode nyhed er, at din kontrakt som boligkøber kan bestemme, at sælgeren betaler alle lukningsomkostninger. Du kan endda være i stand til at bringe din forpligtelse til lukkeomkostninger ned til nul.
dette arrangement er kendt som “Sælgerindrømmelser”, og det er almindeligt på visse boligkøbsmarkeder.
ønsker du ikke at betale lukningsomkostninger? Bed sælgeren om at betale dem på dine vegne.
Bekræft din boligkøbsberettigelse (7. Februar 2021)
i denne artikel (Spring til…)
- hvad er sælgerindrømmelser?,
- sådan fungerer sælgerindrømmelser
- hvilke sælgerindrømmelser dækker
- er sælgerindrømmelser en god id??
- maksimale sælgerindrømmelser efter lånetype
- ofte stillede spørgsmål om Sælgerindrømmelser
Hvad er sælgerindrømmelser?
en sælgerkoncession er en ordning, hvor en hjemmesælger accepterer at betale nogle eller alle af en købers lukningsomkostninger.
det er vigtigt, at få en sælgerkoncession betyder ikke, at sælgeren overleverer kontanter for at betale for dine forhåndsomkostninger.,
det er snarere en aftale, der giver sælgeren mulighed for at dække køberens omkostninger ved hjælp af en del af provenuet fra boligsalget. Så køberen behøver ikke betale lukningsomkostninger ud af lommen — men sælgeren behøver heller ikke at skære dem en check.
sælger indrømmelser er tilladt på alle større lån typer, herunder konventionelle, FHA, VA, og USDA realkreditlån.
Sådan fungerer sælgerindrømmelser
typisk sker sælgerindrømmelser, når sælgeren har problemer med at flytte deres hus., Som et incitament for købere accepterer de at sparke en del af købsprisen tilbage for at hjælpe køberen med at dække lukningsomkostninger.
en sælgerkoncession kan også initieres af en køber, der har brug for hjælp til deres lukningsomkostninger.
Hvis sælgeren ikke ønsker at miste penge på deres salg, kan de acceptere en lidt højere købspris og derefter bruge disse ekstra midler til køberens lukningsomkostninger. Dette betyder effektivt, at køberen ruller deres lukningsomkostninger i deres pant i stedet for at betale dem ved lukkebordet.,
Nogle gange dækker en sælgerkoncession alle en købers forhåndsomkostninger. Andre gange vil det ikke.
under ingen omstændigheder må mængden af sælgerindrømmelser dog overstige størrelsen af lukkeomkostninger, der opkræves af køberen.
køberen kan ikke bruge sælgerindrømmelser til at få “cash back” ved lukning.
sælgerindrømmelser kan heller ikke bruges til forskudsbetaling, hjemmereparationer, nye apparater eller til andet formål end at betale for lukningsomkostninger, der er vist på de endelige lånedokumenter.
Hvad dækker sælgerindrømmelser?,
Sælgerindrømmelser kan kun bruges til købers lukningsomkostninger. De specifikke varer, der kan betales af sælgeren, varierer efter lånetype. Men generelt er sælgerindrømmelser tilladt at dække:
- lånoprettelsesgebyrer
- hjeminspektions-og vurderingsgebyrer
- Pantpoint (alias, “discount points”)
- Upfront pant forsikring for FHA lån
- forhåndsfinansiering gebyrer for VA og USDA lån
- Afsluttende advokat gebyrer
- Forudbetalt ejendomsskatter
- Titel forsikring
- Optagelse gebyrer
For en fuld beskrivelse af disse elementer og andre, der kan være omfattet af en sælger indrømmelse, se vores komplette guide til pant lukke omkostninger.
er sælgerindrømmelser en god ide?
Sælgerindrømmelser er en fantastisk måde at spare penge på lukkebordet og maksimere din udbetaling.,
den største ulempe er, at du ender med et større lånebeløb, end hvis du ville have forhandlet en lavere boligpris i stedet for sælgerkoncessionen.
du finansierede i det væsentlige dine lukningsomkostninger, og du betaler renter på lukningsomkostningerne i løbet af dit låns levetid.
en anden potentiel ulempe er, at det at bede om en koncession kan gøre dit tilbud mindre konkurrencedygtigt på et varmt marked.
men for mange boligkøbere — især førstegangskøbere, der har et begrænset beløb gemt til udbetalingen og lukningsomkostningerne-er sælgerindrømmelser det værd.,
maksimale sælgerindrømmelser efter lånetype
det beløb, en sælger kan bidrage til dine lukningsomkostninger via en sælgerindrømmelse, er begrænset. Grænsen varierer efter lånetype.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Der er ingen tilbagebetaling tilladt med sælgerindrømmelser
- den justerede salgspris (inklusive koncessionen) skal understøttes af hjemmevurderingen. Hvis den vurdering er for lav, sælger koncession, kan blive afvist
- For VA lån, sælger indrømmelse må overstige 4% – grænse, da visse lukke omkostninger er ikke omfattet af denne regel
- For USDA lån, de 6%, der sælger koncession grænse er beregnet ved hjælp af købers lån beløb snarere end salgsprisen, eller anslåede værdi
Sælgeren bidrag er tilladt på jumbo-lån, for., Men begrænsninger varierer fra bank.
Bekræft din købsberettigelse til hjemmet (7. Februar 2021)
Ofte stillede spørgsmål om Sælgerindrømmelser
en ‘sælgerkoncession’ henviser til enhver ordning, hvor lukningsomkostninger ved et boligkøb betales af sælgeren snarere end køberen.
Hvis din udbetaling er mindre end 10%, er det maksimale sælgerbidrag 3%. Hvis din udbetaling er 10-25%, kan sælgeren bidrage med op til 6% af købsprisen., Og for nedbetalinger større end 25%, den maksimale sælger Koncession i 9%.
Hvis du køber et hjem med et FHA-lån, er den maksimale sælgerkoncession 6%.
du og din ejendomsmægler vil samarbejde med hjemmesælgeren for at forhandle sælgerindrømmelser. Det er mere sandsynligt, at du får en koncession, hvis det er et købermarked — hvilket betyder, at de har haft svært ved at sælge hjemmet., Det kan også være smart at begrænse dine andre anmodninger (som reparationer i hjemmet), hvis du vil have sælgeren til at acceptere at dække dine lukningsomkostninger.
Ja. En sælger behøver ikke at acceptere indrømmelser. Hvis det er sælgers marked — hvor køber konkurrence er varmt — en sælger er mere tilbøjelige til at acceptere et tilbud uden indrømmelser end en med, fordi de vil tjene flere penge på salg.
Nej. Sælgerindrømmelser kan ikke overstige lukningsomkostninger.
den bedste mulighed er at bede din långiver om at tilføje rabatpoint., Discount Point er en ekstra lukning omkostninger, der sænker din pris. Så for eksempel, hvis du får en $150.000 lån, og du har $1.500 i sidesten sælger koncession, du kunne købe 1 rabat punkt og sænke din sats med 0.25%.
andre muligheder: hvis du bruger et statsstøttet lån (FHA, VA eller USDA), kan du muligvis bruge de ekstra penge til at dække upfront pant forsikring eller upfront finansiering gebyr.
eller, for enhver lånetype, spørg om omkostninger som forudbetalt forsikring, ejendomsskatter og HOA-afgifter., Disse kan være stærkt frontbelastede, så en sælgerkoncession er en fantastisk måde at sænke dine boligomkostninger i den nærmeste fremtid.
Hvad er dagens realkreditrenter?
realkreditrenterne hviler på historiske nedture. Det gør hjem købe usædvanligt overkommelige for mange amerikanere.
Hvis du også kan arrangere en sælgerkoncession, kan du muligvis købe et hjem meget hurtigere, end du troede var muligt.
Find ud af, hvilken slags lån du kvalificerer dig til for at komme i gang.,
Bekræft din nye sats (7. Februar 2021)