manglende betaling af husleje er en almindelig grund til, at en udlejer udsætter en lejer. I Maryland kan en udlejer begynde udsættelsesprocessen, så snart en lejer ikke betaler husleje, når den forfalder.
når lejen forfalder i Maryland
leje skyldes næsten altid den første dag i hver måned, og udlejer er ikke forpligtet til at give lejeren nogen form for afdragsfri periode, før han opkræver et sent gebyr eller begynder udsættelsesprocedurer., Lejeren tror måske, at hvis den første i måneden falder på en .eekend eller ferie, skyldes lejen den følgende arbejdsdag. Dette er dog ikke tilfældet. Leje forfalder på den første, uanset dagen.
det er dog vigtigt at bemærke, at udlejer og lejer kan acceptere forskellige betalingsbetingelser inden for lejekontrakten. For eksempel kunne de være enige om, at selv om lejen forfalder på den første, udlejer vil ikke begynde at opkræve sene gebyrer for et bestemt antal dage efter forfaldsdatoen. Uanset aftalen skal det være skriftligt inden for lejekontrakten., Derefter er udlejer og lejer begge forpligtet til at følge lejebetingelserne vedrørende betaling af husleje .
lejer manglende betaling af leje
Hvis en lejer ikke betaler husleje, når den forfalder, kan en udlejer straks begynde udsættelsesprocessen. I modsætning til de fleste stater kræver Maryland-loven ikke, at udlejer giver lejeren nogen form for varsel, før han indgiver en udsættelsessag med retten. Medmindre lejekontrakten siger andet, er den første meddelelse, som lejeren modtager af den kommende udsættelse, sandsynligvis de indleverede retsdokumenter (se Md. Kode Ann. § 8-401).,
lejeren kan dog stadig stoppe udsættelsen ved at betale husleje fuldt ud sammen med eventuelle sene gebyrer og retsomkostninger på dagen for retssagen eller høringen for dommeren. Så længe lejeren betaler husleje fuldt ud, før dommeren træffer en endelig beslutning om udsættelsen, vil udsættelsen ikke fortsætte (se Md. Kode Ann. § 8-401, litra c) (5)).
gå til retten i Maryland
en udlejer vil starte udsættelsessagen ved at indgive en klage til tingretten i det amt, hvor lejeboligen er beliggende., Klagen skal indeholde oplysninger om lejemålet og årsagerne til udsættelsen, herunder hvor meget husleje skyldes og skyldes. Tingretten udsteder en indkaldelse til lejeren, informerer lejeren om udsættelsessagen og datoen for retssagen eller høringen for en dommer. Hvis udlejeren er vellykket, har lejeren fire dage til at flytte ud af lejeenheden, efter at retssagen er afsluttet., Hvis lejeren ikke flytter ud af lejeenheden, udsteder retten en tilbagegivningsordre, der giver en sheriff eller konstabel mulighed for at fjerne lejeren og lejerens ejendele fra lejeenheden (se Md. Kode Ann. § 8-401).
en prøveklager, også kaldet manglende betaling af lejeformular, kan findes online via Maryland court system.
Ulovlig Bortvisning Procedurer
Det er ulovligt for udlejer at forsøge at fjerne en lejer uden at have en dom fra retten tillade udsættelse til at opstå., Dette betyder, at en udlejer ikke kan tvinge en lejer ud af lejeenheden ved at bruge trusler eller tvang, skifte låse på døre eller vinduer eller lukke forsyningsselskaberne til lejeenheden (se i re Promo .er, Inc. v. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (U. S. konkursdomstol, D. Maryland, 1986)). Denne type handling omtales ofte som en “selvhjælp” udsættelse, og en lejer kan sagsøge en udlejer for skader for at forsøge det. For mere information om” selvhjælp ” udsættelser, se Nolo-artiklen ulovlige Udsættelsesprocedurer i Maryland.,
yderligere ressourcer til udlejer-Lejerrelationer i Maryland
Maryland court system giver online juridisk hjælp og har et afsnit, der er afsat til boligproblemer. Maryland Legal Aid har også offentliggjort flere brochurer om boligspørgsmål, der kan være nyttige for både udlejere og lejere.
Nolo har også andre meget nyttige artikler om udlejer-lejer relationer i Maryland, herunder lejer forsvar til udsættelser i Maryland. Maryland-diagrammerne i afsnittet om udlejer-lejer på Nolo-websiteebstedet har også nyttige oplysninger., For flere udsættelsesartikler, se Nolo ‘ s afsnit om udsættelse af en lejer eller afslutning af en lejekontrakt.