Georgiens lov giver en udlejer mulighed for at udsætte en lejer for ikke at betale husleje til tiden. Du skal give lejeren meddelelse om, at lejen forfalder, og lejeren skal nægte at betale lejen, før du kan indgive en udsættelsessag til retten.
Denne artikel vil forklare procedurerne udlejere skal følge, når evicting lejere for ikke at betale husleje i Georgien, i henhold til udlejer og lejer kapitel i Georgia code.,
betaling af husleje i Georgien
medmindre lejeaftalen siger andet, skyldes lejen normalt den første dag i hver måned, uanset holidayseekender eller helligdage. Hvis den første dag i måneden falder på en lørdag eller en ferie, skal lejeren stadig betale husleje den dag. Hvis lejeren ikke betaler husleje den dag, kunne udlejer overveje lejen sent.
at give en Udsættelsesmeddelelse til en lejer
Hvis lejeren ikke betaler husleje inden den første dag i måneden, kan en udlejer give lejeren en udsættelsesmeddelelse., Udlejer kan udstede meddelelsen til lejeren allerede næste dag efter, at lejen forfalder, hvis lejen forbliver ubetalt. Hvis lejeren nægter at flytte ud af lejligheden eller betale husleje, kan udlejer indgive en erklæring til retten for at indlede udsættelsessagen. Den udsættelse retssag kaldes også en dispossessory procedure (se Ga. Kode Ann. § 44-7-50).Georgiens lov har ingen fastsat tidsramme for, hvor længe en udlejer skal vente efter at have givet lejeren en udsættelsesmeddelelse og indgivet en udsættelsessag., Bedste praksis for udlejere er at vente mindst tre dage før indgivelsen udsættelse retssag, at give lejeren tid til at betale husleje eller flytte ud af lejligheden.
oplysninger, der er inkluderet i en Udsættelsesmeddelelse i Georgien
Georgiens lov kræver ikke, at der skrives en udsættelsesmeddelelse. En udlejer kunne mundtligt fortælle en lejer, at han/hun vil begynde udsættelse mod lejeren for ikke at betale husleje, medmindre lejeren flytter ud af lejeenheden eller betaler den sene leje. Det er dog bedst at lægge meddelelsen skriftligt.,li>navn(e) og adresse på lejer(s) leje enhed
at give lejeren udsættelse
da Georgiens lov ikke kræver, at udsættelsesmeddelelsen skrives, er der heller ingen vejledning om, hvordan meddelelsen skal gives til lejeren. Hvis udlejeren vælger at give lejeren en skriftlig meddelelse, er det bedste praksis for udlejer at give meddelelsen til lejeren på en af følgende måder:
1. Udlejer, eller udlejerens agent, kan personligt give meddelelsen til lejeren.
2., Udlejer, eller en agent for udlejer, kan sende meddelelsen på et iøjnefaldende sted på lejeenheden, såsom på hoveddøren til lejligheden.
3. Udlejer kan sende en kopi af meddelelsen til lejeren gennem registreret eller certificeret mail. Det er altid bedst at anmode om en returkvittering, hvis du bruger denne mulighed.
svar på en Udsættelsesmeddelelse i Georgien
lejeren har et par muligheder, når han modtager en udsættelsesmeddelelse:
1. Lejeren kan betale lejen og eventuelle tilknyttede sene gebyrer., Lejeren kan endda betale husleje op til syv dage efter at have modtaget papirarbejdet til udsættelsessagen. Hvis lejeren betaler lejen, skal udlejer acceptere den og stoppe udsættelsesproceduren (se Ga. Kode Ann. § 44-7-52).
2. Lejeren kan flytte ud af lejeenheden. Hvis lejeren flytter ud af lejeenheden, men ikke betaler husleje, kan udlejer bruge depositumet til at dække den ubetalte leje eller sagsøge lejeren for det skyldige beløb til udlejer.
3., Hvis lejeren ikke betaler lejen og ikke bevæger sig ud af lejeenheden, kan udlejer indgive en erklæring til retten for at begynde udsættelsesprocessen eller bortskaffelsesproceduren.
indgivelse af en Udsættelsessag i Georgien
udlejer kan indgive en erklæring til retten for at indlede bortskaffelsesproceduren, hvis lejeren nægter at flytte ud af lejligheden efter at have modtaget varsel. Udlejer skal indhente en ordre fra dommeren, før lejeren faktisk kan udvises.
en udlejer i Georgien kan ikke udsætte en lejer uden en retsafgørelse., Det er ulovligt for udlejere at skifte låse på døren eller slukke for værktøjerne til lejeenheden. Denne type adfærd er ofte omtalt som en “selvhjælp” udsættelse, og det er ulovligt i Georgien (se Ga. Kode Ann. § 44-7-14.1).
yderligere ressourcer til udlejer-lejer spørgsmål i Georgien
selvom Georgien lov ikke indeholder for mange regler for at udskyde en lejer, staten Georgia har offentliggjort en nyttig håndbog med titlen Georgia udlejer lejer Håndbog. Denne håndbog giver mange svar på ofte stillede udsættelsesrelaterede spørgsmål.,
Nolo-websiteebstedet har også mange artikler om forholdet mellem udlejer og lejer i Georgien, herunder ulovlige udsættelsesprocedurer i Georgien og lejerforsvar til udsættelser i Georgien. Georgia-diagrammerne i afsnittet om udlejer-lejer på Nolo-websiteebstedet har også nyttige oplysninger. For flere udsættelsesartikler, se udvisning af en lejer eller afslutning af en Lejeafdeling på Nolo-siteebstedet.