en levende tillid har unikke problemer og komplikationer. De fleste mennesker tror, at fordelene opvejer ulemperne, men før du lever tillid, skal du være opmærksom på dem.
papirarbejde
oprettelse af en levende tillid er ikke svært eller dyrt, men det kræver noget papirarbejde. Det første skridt er at oprette og udskrive et tillidsdokument, som du skal underskrive foran en notar. Det er ikke sværere end at lave en vilje.,
der er dog endnu et vigtigt skridt til at gøre en levende tillid effektiv: du skal sørge for, at ejerskabet af al den ejendom, du har opført i tillidsdokumentet, lovligt overføres til dig som administrator af tilliden.
Hvis et ejendomselement ikke har et Titel (ejerskabsdokument), kan du blot liste det på et dokument kaldet en tildeling af ejendom. (Nolo ‘ s Living Trust genererer dette dokument automatisk.) De fleste bøger, møbler, elektronik, smykker, apparater, musikinstrumenter og mange andre former for ejendom kan håndteres på denne måde.,
men hvis en vare har et titeldokument-fast ejendom, aktier, gensidige fonde, obligationer, pengemarkedskonti eller køretøjer, for eksempel-skal du ændre titeldokumentet for at vise, at ejendommen holdes i tillid. For eksempel, hvis du vil sætte dit hus i din levende tillid, skal du forberede og underskrive en ny gerning, overføre ejerskab til dig som tillidsmand (eller i Colorado til selve tilliden). Overførsel titlen ejendom til Trust forklarer, hvordan.,
eksempel: Monica og David Fielding sætter deres hus i en levende tillid for at undgå skifteretten, men beslutter senere at sælge det. I fast ejendom kontrakt og gerning overføre ejerskab til de nye ejere, Monica og David underskrive deres navne “som trustees af Monica og David Fielding genkaldelige levende tillid.”
registrering
Når der er oprettet en tilbagekaldelig levende tillid, kræves der lidt daglig journalføring. Ingen separate indkomstskatteposter eller afkast er nødvendige, så længe du både er koncessionsgiver og administrator. (IRS Reg. § 1.671-4.,) Indtægter fra ejendom i living trust rapporteres på din personlige selvangivelse.
Du skal føre skriftlige optegnelser, når du overfører ejendom til eller fra tilliden, hvilket ikke er svært, medmindre du overfører en masse ejendom ind og ud af tilliden.
overførselsafgifter
i de fleste stater er overførsler af fast ejendom til tilbagekaldelige levende trusts fritaget for overførselsafgifter, der normalt pålægges ejendomsoverførsler. Men i nogle få stater kan overførsel af fast ejendom til din levende tillid udløse en skat., (Se fast ejendom i overførsel titlen ejendom til tillid.)
vanskeligheder med refinansiering af Tillidsejendomme
fordi juridisk titel til tillid til fast ejendom holdes i administratorens navn, kan et par banker og titelselskaber bjælke, hvis du vil refinansiere den. De bør være tilstrækkeligt beroliget, hvis du viser dem en kopi af dit tillidsdokument, som specifikt giver dig som administrator beføjelse til at låne mod tillidsejendom.,
i det usandsynlige tilfælde kan du ikke overbevise en usamarbejdsvillig långiver om at håndtere dig i din egenskab af administrator, skal du finde en anden långiver (som ikke burde være hård) eller overføre ejendommen ud af tilliden og tilbage til dit navn. Senere, efter at du har refinansieret, kan du overføre det tilbage til living trust.
ingen Cutoff af kreditorernes krav
de fleste mennesker bekymrer sig ikke om, at kreditorerne efter deres død vil forsøge at indsamle store gæld fra ejendom i ejendommen., I de fleste situationer betaler de overlevende pårørende simpelthen den gyldige gæld, såsom udestående regninger, skatter og sidste sygdoms-og begravelsesudgifter. Men hvis du er bekymret for muligheden for store krav, kan du lade din ejendom gå gennem skifteretten i stedet for en levende tillid.
Hvis din ejendom går gennem skifteretten, kreditorer har kun en vis mængde tid til at indgive krav mod din ejendom. En kreditor, der blev korrekt underrettet om skifteretten, kan ikke indgive et krav efter perioden-ca.seks måneder, i de fleste stater-udløber.,eksempel: Elaine er en ejendomsinvestor med en portefølje af ejendomme i god størrelse. Hun har mange kreditorer og er undertiden navngivet i retssager. Det kan være til hendes fordel at have aktiver gå gennem en skifteretten, som afskærer krav fra kreditorer, der er korrekt anmeldt af skifteretten procedure.
på den anden side, når ejendommen ikke er dømt, har kreditorer stadig ret til at blive betalt (hvis gælden er gyldig) fra ejendommen. Der er dog ingen formel kravprocedure., Kreditor ved muligvis ikke, hvem der arvede den afdøde debitors ejendom, og når ejendommen først er fundet, kan kreditor muligvis indgive en retssag, som måske ikke er værd at bruge tid og omkostninger.
Hvis du vil drage fordel af skifterens kreditor cutoff, skal du lade al din ejendom passere gennem skifteretten. Hvis ikke, er der en god chance for, at kreditor stadig kan sagsøge (selv efter skifteretten krav cutoff) og forsøge at indsamle fra ejendommen, der ikke gik gennem skifteretten og gik i stedet gennem din levende tillid.