Es gibt heute viele Menschen, die in Immobilien investieren möchten, aber die Preise in der Stadt, in der sie leben, sind zu hoch oder die Renditen sind zu niedrig.
Die gute Nachricht ist, dass mit Fern Immobilien investieren, können Sie viele Orte finden, Mietobjekte zu kaufen, wo die Preise niedrig sind und Cashflow ist stark. Die meisten dieser Orte haben die gleichen Dinge gemeinsam, einschließlich guter Jobmärkte, steigende Mieten, und steigende Immobilienwerte.,
In diesem Artikel schauen wir uns 30 Orte an, an denen Mietobjekte eine großartige Investition sein könnten, und geben Ihnen einige wichtige Tipps für Investitionen in Immobilien auf lange Distanz.
Was macht einen Ort gut für Mietobjekte?
Wenn Sie in Mietobjekte investieren, um langfristig zu halten, ist es wichtig, das Gesamtbild zu betrachten und das Wachstum und die Nachfrage nach Mietobjekten in verschiedenen Immobilienmärkten in den USA zu berücksichtigen.,
Hier sind einige der wichtigsten Kriterien, die einen Ort gut für Mietobjekte machen können:
- Home Value und Medianpreisindizes von der National Association of Realtors (NAR) und Zillow veröffentlicht, weil höhere Immobilienpreise eine starke Nachfrage nach Mietobjekten anzeigen können
- Wachstum der Immobilienpreise im Jahresvergleich und prognostizierte zukünftige Preiserhöhungen zeigen, wie viel Immobilien schätzen könnte.
- Das historische jährliche Mietwachstum ist eine Quelle, die zur Vorhersage zukünftiger Erhöhungen oder Rückgänge verwendet wird.,
- Mietindex gibt an, ob Mieterhöhungen schneller oder langsamer als die Inflationsrate sind, und zeigt auch die Angebots-und Nachfragebedingungen für Mietwohnungen.
- Arbeitslosigkeit, Beschäftigungswachstum und Bevölkerungswachstumsraten zeigen, wie stark die lokale Wirtschaft ist und die potenzielle Nachfrage nach Wohnraum.
- Medianalter der Einwohner, wobei Märkte mit einem großen Prozentsatz von Millennials und Generation Z (Menschen, die nach 1997 geboren wurden) häufig die besten Orte sind, um Mietobjekte zu besitzen.,
- Cap rate (auch als Mietrendite bezeichnet) misst die Rendite, die Sie von Einkommenseigentum in verschiedenen Märkten erhalten, obwohl Märkte mit hohen Renditen möglicherweise nicht immer die besten sind, wenn die wirtschaftlichen Bedingungen sinken.
- Bruttomietmultiplikator (GRM) vergleicht Bruttomieteinnahmen mit Immobilienpreis, und je niedriger der GRM desto schneller können Sie die Hypothek kostenlos und klar im Voraus bezahlen.,
30 Orte zum Kauf von Mietobjekten
Basierend auf diesen Kriterien sind hier einige attraktive Orte zu berücksichtigen, wenn Sie über den Kauf von Mietobjekten nachdenken. Die folgenden Statistiken zum Wohnungswert und zur Miete stammen ab März 2020 von Zillow, während die Statistiken zum Job – und Bevölkerungswachstum von DataUSA.io vergleichen 2017 zu 2018:
Albuquerque, New Mexico
- Home wert: $216,000
- Preis wachstum: 7%
- Median miete: $1,324
- Job wachstum: 2,4%
- Bevölkerung: 560,200
- Bevölkerung wachstum: 0.,3%
Arlington, Texas
- Home value: $221,000
- Price growth: 4.6%
- Median rent: $1,649
- Job growth: 7.6%
- Population: 398,100
- Population growth: 0.4%
Atlanta, Georgia
- Home wert: $299,300
- Preis wachstum: 3,4%
- Median miete: $1,728
- Job wachstum: 1,2%
- Bevölkerung: 498,000
- Bevölkerung wachstum: 2,4%
Birmingham, Alabama
- Home wert: $64,800
- Preis wachstum: 10,6%
- Median Miete: $817
- Jobwachstum: 2.,1%
- Bevölkerung: 212.300
- Bevölkerungswachstum: 0%
Charlotte, North Carolina
- Home value: $252,400
- Preiswachstum: 5.3%
- Median rent: $1,538
- Jobwachstum: 1.8%
- Bevölkerung: 872,500
- Bevölkerungswachstum: 1.6%
Chicago, Illinois
- Home value: $249,200
- Preiswachstum: 0.6%
- Median rent: $1,741
- Jobwachstum: 1.3%
- Bevölkerung: 2,710,000
- Bevölkerungswachstum: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Home value: $165,600
- Price growth: 4.9%
- Median rent: $1,338
- Job growth: -2.4%
- Population: 302,600
- Population growth: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Home value: $68,800
- Price growth: 8.8%
- Median rent: $909
- Job growth: 1.2%
- Population: 383,800
- Population growth: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- Home value: $323.200
- Preiswachstum: 7.,6%
- Median rent: $1,697
- Job growth: 6.1%
- Population: 472,700
- Population growth: 1.8%
Columbia, South Carolina
- Home value: $147,100
- Price growth: 4.5%
- Median rent: $1,235
- Job growth: 2.8%
- Bevölkerung: 132.200
- Bevölkerung wachstum: -0.2%
Columbus, Ohio
- Home wert: $174,100
- Preis wachstum: 8.4%
- Median miete: $1,265
- Job wachstum: 2.5%
- Bevölkerung: 895,900
- Bevölkerung wachstum: 1.,6%
Dallas, Texas
- Home value: $226,100
- Preiswachstum: 1.9%
- Median rent: $1,587
- Jobwachstum: 0.2%
- Bevölkerung: 1,350,000
- Bevölkerungswachstum: 0.3%
Des Moines, Iowa
- Wohnwert: $149,800
- Preiswachstum: 2.5%
- Medianmiete: $1,181
- Beschäftigungswachstum: 2.5%
- Bevölkerung: 214,800
- Bevölkerungswachstum: 0.9%
Detroit, Michigan
- Wohnwert: $1,181
- 36.300
- Preiswachstum: 7.,7%
- Median rent: $796
- Job growth: 6.6%
- Population: 672,700
- Population growth: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Home value: $147,800
- Price growth: 7.8%
- Median rent: $1,212
- Job growth: 5.5%
- Bevölkerung: 264.200
- Bevölkerungswachstum: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Wohnwert: $186,900
- Preiswachstum: 7.1%
- Medianmiete: $1,422
- Beschäftigungswachstum: 3.4%
- Bevölkerung: 195.400
- Bevölkerungswachstum: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Home wert: $129,200
- Preis wachstum: 6.0%
- Median miete: $1,123
- Job wachstum: 0.1%
- Bevölkerung: 71,300
- Bevölkerung wachstum: 0.1%
Houston, Texas
- Home value: $191,900
- Preiswachstum: 2.9%
- Median rent: $1,538
- Job growth: 3.7%
- Population: 2,330,000
- Population growth: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Home value: $183,400
- Preiswachstum: 10.4%
- Median Miete: $1,261
- Jobwachstum: 0.,6%
- Bevölkerung: 190,500
- Bevölkerungswachstum: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Wohnwert: $153,200
- Preiswachstum: 5.4%
- Medianmiete: $1,185
- Beschäftigungswachstum: 2.1%
- Bevölkerung: 864,100
- Bevölkerungswachstum: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Home wert: $195,700
- Preis wachstum: 6.2%
- Median miete: $1,366
- Job wachstum: 2.0%
- Bevölkerung: 903,900
- Bevölkerung wachstum: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Home wert: $162.500
- Preis wachstum: 4.3%
- Median miete: $1,173
- Bevölkerung: 491,800
- Job wachstum: 0.6%
- Bevölkerung wachstum: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Home wert: $95,600
- Preis wachstum: 7,8%
- Median miete: $914
- Job wachstum: 2,0%
- Bevölkerung: 903,900
- Bevölkerung wachstum: 1,3%
Milwaukee, Wisconsin
- Home wert: $135,600
- Preiswachstum: 6.,8%
- Median rent: $1,138
- Job growth: 1.8%
- Population: 592,000
- Population growth: -0.6%
Orlando, Florida
- Home value: $260,900
- Price growth: 3.4%
- Median rent: $1,651
- Job growth: 5.7%
- Bevölkerung: 285,700
- Bevölkerung wachstum: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania
- Home wert: $180,000
- Preis wachstum: 5.5%
- Median miete: $1,255
- Job wachstum: 0%
- Bevölkerung: 301,000
- Bevölkerung wachstum: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Home value: $187,800
- Preiswachstum: 3.8%
- Median rent: $1,384
- Jobwachstum: 1.4%
- Bevölkerung: 1,530,000
- Bevölkerungswachstum: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Home wert: $131,400
- Preis wachstum: 3.8%
- Median miete: $1,048
- Job wachstum: 0.9%
- Bevölkerung: 302,800
- Bevölkerung wachstum: -1.9%
St. Petersburg, Florida
- Home wert: $232,800
- Preis wachstum: 7.3%
- Median rent: $1,562
- Jobwachstum: 3.,9%
- Bevölkerung: 265.100
- Bevölkerungswachstum: 0.7%
Tampa, Florida
- Home value: $251,400
- Preiswachstum: 5.3%
- Median rent: $1,579
- Jobwachstum: -0.7%
- Bevölkerung: 392,900
- Bevölkerungswachstum: 1.9%
Warum steigen die Mieten weiter?
Selbst während einer Rezession steigt die Miete auf vielen Immobilienmärkten in den USA weiter an, wenn auch manchmal kurzfristig langsamer.
Laut Rentonomics sind die Mieten in den USA seit 1960 konstant gestiegen., auch in Zeiten sinkender Realeinkommen der privaten Haushalte. Während der 60-Jahre zwischen 1960 und heute gab es acht Rezessionen. Doch während dieser unruhigen Zeiten stiegen die Mieten immer noch.,
Hier sind einige der Gründe, warum die Wohnungsmieten Jahr für Jahr steigen:
- Die Nachfrage von Mietern zu niedrigeren Mietpreisen und Einkommenssegmenten, wie z. B. an Lehrer, Polizisten und Servicemitarbeiter vermietete Wohnungen für Arbeitskräfte
- Die Immobilienpreise sind zunehmend unerschwinglich geworden, was zu einer höheren Nachfrage nach Mietobjekten führt
- In den letzten Jahren konzentrierte sich der Mehrfamilienbau in den letzten Jahren auf Luxusleben für einkommensschwache, anstatt dringend benötigte Mietobjekte für den mittleren Markt zu bauen
Aber vielleicht der größte Grund, warum Mieten in den USA, keep Rising ist wegen Millennials. Millennials (derzeit zwischen 26 und 40 Jahre alt) machen den größten Prozentsatz der Mieter in den USA aus
Obwohl sich diese Bevölkerungsgruppe ihren Hauptverdienerjahren nähert, planen viele aufgrund der Flexibilität, die die Vermietung bietet, „für immer zu mieten“ und die versteckten Kosten für Wohneigentum.
Größte Herausforderungen beim Besitz von Mietobjekten
Obwohl die Nachfrage nach Mietobjekten – genau wie die Mieten-wächst, ist es nicht immer einfach, Mietobjekten als Investor zu besitzen.,llenges auch zu beachten:
- Gute Mietobjekte zu erschwinglichen Preisen finden
- Einstellung einer großartigen lokalen Immobilienverwaltungsgesellschaft
- Aufrechterhaltung eines positiven Cashflows mit kostengünstigen Reparaturen
- Steigerung des ROI durch strategische Wertschöpfungsarbeit, die das Einkommen erhöht
- Wissen, welche Immobilienmärkte die höchsten potenziellen Renditen bieten
- Schlüsselfertige Einfamilienhäuser finden, die am Tag der Schließung des Treuhandfonds Cashflow positiv sind
Final Thoughts
There are a lot of factors that go into making a place great to buy rental property in., Anstatt sich nur auf ein oder zwei Metriken zu konzentrieren, ist es eine gute Idee, verschiedene Immobilienmärkte miteinander zu vergleichen und zu kontrastieren.
Andere Metriken, die bei der Entscheidung zu verwenden sind, in welche Mietimmobilienmärkte investiert werden soll, sind Nachbarschaftsbewertungen, Schulrankings, Kriminalitätsraten, Leerstandsraten, geschäftsfreundliche Regierung und wenn Vermieter-Mieter-Gesetze Sie oder den Mieter bevorzugen.