Immobilien ist saisonal. Bestimmte Zeiten des Jahres sind geschäftiger als andere, und das wirkt sich auf die Preise, Verfügbarkeit von Immobilien und die allgemeinen Bedingungen, die Sie als Hauskäufer begegnen.
Wenn Sie erwägen, ein Haus zu kaufen, kann das Verständnis dieser saisonalen Trends Ihnen helfen, Ihre Ziele effektiver zu erreichen. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Warum Ist Immobilien Saisonalen?,
Eine Reihe von Faktoren Laufwerk Immobilien Ebbe und Flut, einschließlich Schule, Termine, Wetter, und auch die lokalen Tourismus.
Schulpläne
Karen Parnes, Immobilienmaklerin und Inhaberin von NextHome Your Way mit Sitz in Maryland, teilte dem Kontostand per E-Mail mit, dass die Schule der Hauptgrund für den Kauf, Verkauf und Umzug ist.
„Im Allgemeinen diktiert die Schulsaison Angebot und Nachfrage und damit die Saisonalität des Immobilienmarktes“, sagte Parnes. „Ein großer Teil der Käufer möchte sich bis zum Schulbeginn niederlassen.,“
Die Daten sicher, unterstützt diese Schlussfolgerung. Der Wohnungsbestand ist in der Regel der höchste im Frühjahr und Sommer, wenn Familien ihre Häuser am Ende des Schuljahres auf den Markt bringen (mehr dazu später.)
Wetter
Auch das Wetter kann eine Rolle spielen. Käufer und Verkäufer sind in den wärmeren Monaten tendenziell aktiver, wobei sich die Nachfrage auf beiden Seiten verlangsamt, wenn das Wetter abkühlt—insbesondere in Gebieten mit extremerem Winterwetter.,
„Wenn Sie sich in einer Umgebung mit kaltem Wetter befinden, stellen Sie möglicherweise fest, dass der Immobilienmarkt größtenteils geschlossen wird“, sagte Yawar Charlie, ein Immobilienmakler mit Sitz in Los Angeles, der Balance per E-Mail. „Es ist körperlich nicht förderlich, Häuser mitten im Winter zu zeigen.“
Charlie sagt auch, dass Wetter eine Rolle spielt, wie ein Haus vermarktet werden kann. Schnee und andere Winterwetterlagen bereiten Fotografen, Hausbesuchen und vielem mehr Probleme.
Tourismus
Lokale Tourismustrends können je nach Markt ebenfalls eine Rolle spielen., Dies ist ein gemeinsames Thema für Mary Lou Wertz, Gründerin von Maison Real Estate in Charleston, South Carolina. Charleston sieht seine stärksten Immobilienmärkte im Frühjahr und Herbst, dank der erhöhten touristischen Aktivität.
„Zumindest in Charleston, dem frühen Frühling und frühen Herbst sehen Sie das beste Wetter und die meisten kulturellen Veranstaltungen“, sagte Wertz der Balance per E-Mail. „Die Menschen neigen dazu, ihre Häuser in diesen Zeiten aufzulisten, um die größte Exposition und potenzielles Interesse zu gewährleisten.“
In Zeiten des niedrigen Tourismus tendieren die Verkäufer dazu, flexibler mit den Preisen umzugehen, um der langsameren Nachfrage gerecht zu werden.,
Die beste Zeit, um für ein gutes Geschäft zu kaufen
Im Allgemeinen erhalten Sie die besten Preise, wenn Sie im Winter kaufen. Eine Analyse des Journal of Housing Research zeigt, dass die Immobilienpreise historisch gesehen im kälteren Teil des Jahres am niedrigsten sind—insbesondere im ersten und vierten Quartal.
Dezember ist eine besonders kluge Zeit zu kaufen. Eine aktuelle Analyse von Zillow zeigt, dass Hauskäufe in diesem Monat Käufer in einigen Märkten bis zu $5,000 sparen können.,
„Die beste Zeit, um ein Angebot für ein Haus zu finden, ist in den Wintermonaten-vor allem in den Ferien“, Kristina Morales, ein Immobilienmakler in Houston, sagte der Balance per E-Mail. „Während dieser Zeit haben Käufer die geringste Konkurrenz bei Angeboten für Immobilien. Diese Verringerung des Wettbewerbs wird den Käufern helfen, ein Haus zu besseren Preisen zu kaufen.“
Umgekehrt kommt der Kauf im Frühjahr oder Sommer mit einer Prämie. Insbesondere der Monat Mai ist eine kostspielige Zeit, um ein Haus zu kaufen., Die Daten von Zillow zeigen, dass die Hauskäufe Anfang Mai in einigen Bereichen $2,000 mehr kosten als zu anderen Zeiten des Jahres.
“ Wenn ich gefragt werde, Was ist die beste Zeit, um Immobilien zu kaufen?’meine Antwort ist,‘ Wenn andere nicht ‚“ Domingo Perez, Jr., ein Immobilienmakler mit New York City ansässigen Warburg Realty, sagte The Balance per E-Mail. „Denken Sie an Januar und Februar, wenn es draußen kalt, feucht und bitter ist, oder an August, wenn die Luftfeuchtigkeit so hoch ist wie die Demut der Verkäufer., Sie werden weniger Konkurrenz haben und Verkäufer werden viel offener für Verhandlungen sein, weil sie denken, dass Sie entweder verrückt oder tot sind, um bei diesem Wetter draußen zu sein, besonders wenn ihr Zuhause die Herbstsaison ohne Angebot durchgesessen hat.“
Die beste Zeit zum Kauf, wenn Sie Optionen wünschen
Der Wohnungsbestand ist in den Frühlings—und Sommermonaten-insbesondere im Mai, Juni und Juli-tendenziell auf dem höchsten Niveau. Dies ist, wenn Sie die meisten Optionen als Käufer finden (oft, weil Familien suchen, weil der Beginn der Schule zu verkaufen).,
„Es gibt mehr Inventar im Frühjahr, weil Verkäufer Anreize sind“, sagte Sissy Lappin, ein Immobilienmakler in Houston, der Balance per E-Mail. „Aus Sicht des Verkäufers sind die Chancen höher, dass sie ihr Haus schnell und mit weniger Verhandlungen über den Preis verkauft haben.“
Der Kauf in diesen Jahreszeiten hat einige Nachteile. Obwohl es mehr Häuser zur Auswahl gibt, neigen sie dazu, mit höheren Preisschildern als die in kälteren Teilen des Jahres aufgeführten zu kommen. Es bedeutet auch mehr Wettbewerb.,
„In den Frühlings – und Sommermonaten gibt es viel Aktivität, was viel Wettbewerb bedeutet“, sagte Morales. „Wenn es Wettbewerb um Häuser gibt, könnte dies zu Bieterkriegen führen, die die Preise nach oben treiben.“
Bester Tag und Woche, um insgesamt ein Haus zu kaufen
Wenn Sie nach einer guten Kombination der oben genannten Faktoren suchen-erschwingliche Preise, solide Lagerbestände und niedrigerer Wettbewerb-Daten von realtor.com pins Frühherbst als die beste Zeit zu kaufen., September ist die beste Woche, um ein Haus zu kaufen, und bietet 26% weniger Wettbewerb als andere Wochen des Jahres, so die Forschung. Oktober ist laut Analyse auch eine kluge Zeit zum Kaufen.
Wenn Sie einen bestimmten Tag wünschen, zeigt ATTOM Data Solutions den 26. Käufer sparen etwa $ 2.500 durch den Kauf eines Hauses an diesem Tag. Andere Tage auf der Liste zählen Dezember 4, 7, 21 und 29.,
Käufer könnten auch von Hand Kommissionierung der Tag der Woche, die sie ihr Haus kaufen, auch profitieren. Laut einer Analyse der Immobiliendatenplattform RealtyTrac sehen Käufer, die an einem Montag schließen, einen durchschnittlichen Rabatt von 2.30%.
Andere Strategien für den Zeitpunkt Ihres Kaufs
Letztendlich sind Immobilien lokal, so dass einige Jahreszeiten möglicherweise die beste Zeit sind, um in einer Region zu kaufen. Aus diesem Grund ist es wichtig, mit einem lokalen Immobilienmakler über saisonale Trends in Ihrer Region zu sprechen.,
Key Takeaways
- Herbst oder Winter sind die Jahreszeiten, in denen Sie das meiste Geld für Ihren Hauskauf sparen.
- Sie haben die meisten Optionen im Frühjahr und Sommer.
- Die beste Woche, um insgesamt zu kaufen, ist die Woche vom 22.
- Der beste Kauftag ist der 26. Dezember.,