Wenn Sie ein Haus kaufen möchten und Ihre Kreditwürdigkeit schlecht ist oder Sie nicht über ausreichende Mittel für eine Anzahlung verfügen, können Ihre Finanzierungsmöglichkeiten begrenzt sein. Eine Hypothek mit traditionellen Mitteln zu erhalten, kann schwierig oder sogar unmöglich sein. Ein Leasingkaufvertrag ist eine Alternative, die einen Kauf erleichtern kann, wenn der Käufer keine Hypothek von einem Kreditgeber sichern kann.,
Die Grundstruktur eines Leasingkaufs
In einem Leasingkaufvertrag vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Leasingzeitraum, dem der Verkauf der Immobilie folgt, wenn der Leasingvertrag endet. Diese Art von Vereinbarung kombiniert sowohl einen Mietvertrag als auch einen Kauf mit dem Mieter / Käufer, der die Option zum Kauf des Hauses sichert. Der Mieter zahlt zu Beginn eine Anzahlung im Austausch für die spätere Kaufoption. Das Recht, das Haus am Ende des Mietverhältnisses zu kaufen, gehört ausschließlich dem Mieter., Ein Teil der Miete wird später für eine Anzahlung verwendet, aber der Mieter ist verantwortlich für die Finanzierung des Kaufs zu sichern, sobald der Mietvertrag endet.
Überlegungen für einen Käufer
Ein Mietkauf bietet eine Möglichkeit, ein Haus zu erwerben, wenn der Käufer keine Hypothek erhalten kann. Der Mieter kann die Zeit während der Mietphase nutzen, um seine Kreditwürdigkeit vor dem Kauf des Hauses zu verbessern. Wenn das Haus während der Leasingdauer an Wert gewinnt, erhält der Käufer auch den Vorteil des zusätzlichen Eigenkapitals. Der Mieter / Käufer muss jedoch regelmäßige monatliche Zahlungen leisten., Wenn er Schwierigkeiten hat, eine Zahlung zu leisten, kann die Vereinbarung vom Verkäufer gekündigt werden. Darüber hinaus enthalten einige Verträge Klauseln, die vorsehen, dass delinquente Zahlungen nicht auf die Anzahlung angewendet werden. Der Käufer muss auch ein gewisses Vertrauen haben, dass er am Ende des Mietvertrags eine Finanzierung für den Kauf des Eigenheims erhalten kann. Wenn der Mieter die Finanzierung nicht sichert, kann er das zusätzliche Geld verlieren, das er für eine Anzahlung gezahlt hat.,
Überlegungen für einen Verkäufer
Ein Mietkaufvertrag kann für einen Verkäufer in einem wettbewerbsfähigen Markt attraktiv sein, da er in der Lage ist, einen Käufer einzuschließen und eine monatliche Zahlung zu sichern. Der Verkäufer ist in der Regel in der Lage, eine höhere Miete zu berechnen, als er normalerweise in einem herkömmlichen Mietvertrag erhalten würde. Gleichzeitig erhält ein Verkäufer, der Zugang zu einer großen Geldsumme haben möchte, diese Mittel bei einem Leasingkauf nicht. Steigt der Wert des Eigenheims nach Beendigung des Mietverhältnisses, kann der Verkäufer die Wertsteigerung nicht realisieren, da die Parteien in der Regel an einem Kaufpreis festhalten., Der größte Nachteil ist natürlich, dass Mietkaufverträge Mehrjahresverträge sind. Dies birgt ein gewisses Maß an Risiko und Unsicherheit, das viele Verkäufer möglicherweise vermeiden möchten.
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