veo la venta de su casa como una gran oportunidad de hacer dinero. He aquí por qué – ¿cuál es su salario por hora actual en su trabajo? Si eres como la mayoría de los estadounidenses, es entre 2 20 y 4 40 la hora. ¿Y si le dijera que vender su casa le dará la oportunidad de ganar cientos por hora?
Es verdad., Gracias por ello imagine imagina que quieres poner tu casa en el mercado en exactamente un mes. Y durante ese mes, invirtió 50 horas y alrededor de 5 500 para que su casa estuviera en plena forma (eso es 8 horas por fin de semana, más una hora por noche durante la semana). Si sigue los pasos a continuación, esas 50 horas podrían obtener fácilmente 1 10,000 adicionales o más para su casa. ¡Son 200 dólares la hora, gente! Y fácilmente podría ser más.
la temporada de compra y venta de casas está sobre nosotros, y mientras no nos estamos moviendo, sé que muchos de ustedes podrían estarlo., Pero hemos vendido un par de casas, y también hemos ayudado a muchos amigos a vender las suyas también. Y las casas que vendimos eran en efectivo, y se vendieron muy rápidamente.
Aquí están las 10 mejores cosas que hacer que harán que su casa esté lista para vender rápido y por el precio correcto:
elija un día para listar en el futuro y trabaje hacia atrás desde él.
no lo listes de inmediato. No sientas que tienes que ponerlo en el mercado lo antes posible. Haga una lista de lo que se necesita hacer (muchos de esos elementos están a continuación), y luego establezca un tiempo razonable que tomará para hacerlos.,
hacer que el día que va a enumerar. También-tenga en cuenta que si usted piensa que está a solo una semana o así de distancia de la lista, usted puede seguir adelante y conseguir que en la lista de la MLS y tienen presentaciones programadas. Simplemente deje que el agente inmobiliario sepa que no habrá presentaciones antes de una fecha determinada.
pida opiniones externas sobre las cosas que deben hacerse en su casa.
usted sabe que el ajuste en su cocina que usted planeó en la pintura, pero solo consiguió la cartilla en? Oh espera, esa es mi cocina the el punto es, que ya ni siquiera Noto ese recorte., Sí, algún día llegaré a ello, pero tenemos una tendencia a pasar por alto las imperfecciones en nuestra propia casa porque estamos tan acostumbrados a verlas.
pero los posibles compradores verán todo. Invite a algunos amigos y pídales que sean brutalmente honestos con cómo se ve su casa, por dentro y por fuera. Mencionarán cosas que nunca has pensado.
esto te ayudará a compilar tu lista de tareas pendientes.
Trátalo como un negocio. Su casa ya no es solo su hogar, es un activo por el que está tratando de obtener el mejor dinero.,
sé que tu casa tiene mucho significado para ti the la forma en que está pintada, las cosas que tienes en tus paredes none ya nada de eso importa. Su casa es ahora un activo para la venta. Es un activo por el que desea obtener el mejor Dólar.
esto también significa que tienes que ser muy complaciente con las presentaciones. Sí, siempre es inconveniente mostrar su casa, pero necesita trabajar en el horario de los posibles compradores, no al revés.
recuerde, el objetivo es tener el menor número posible de presentaciones. ¡Quieres que uno de esos primeros haga una oferta y la venda!
De-clutter.,
¿has visto esas fotos de salas de estar en los anuncios de muebles? Se ven fantásticos, ¿No? Hay un sofá, una silla, un par de mesas laterales, tratamientos de ventana, y sólo un par de decoraciones en la pared. Y eso es todo.
Ahora mira alrededor de la habitación en la que estás ahora. Podría ser tu sala de estar o tu dormitorio but pero ¿cuántas cosas más tiene tu habitación en comparación con la imagen del anuncio? Probablemente una tonelada. No estoy diciendo que tengas que hacer que se parezca a esas fotos, pero trata de acercarte.
usted está tratando de vender su casa, no sus cosas., Así que muestra tu casa. Para cada mueble, pregúntese si se suma a la sensación general sobre su hogar o no. Si no lo hace, deshazte de él.
piensa en ello como un movimiento previo. Todo en su casa está saliendo de todos modos, solo está obteniendo una ventaja.
Aquí hay una lista de aplicaciones para vender artículos de alrededor de su casa.
5. Investigue un poco sobre la estadificación.
es muy probable que sus muebles se hayan arreglado de la misma manera durante una década. Y eso está bien – podría ser la mejor manera de mostrar su casa., Pero puede haber una forma diferente de organizar tu casa que nunca has pensado.
Haga una búsqueda rápida en Google sobre Home staging y encontrará muchos consejos e información gratuitos para darle algunas ideas diferentes. También escribí un post sobre cómo conseguir su casa lista para vender sin gastar demasiado.
piense en toallas blancas frescas y Coloque alfombras en sus baños. Manténgalos en el armario, y cuando tenga una presentación, tire los viejos en el cesto y saque los nuevos.
considere poner flores frescas también.
Paint!,
Las habitaciones recién pintadas se ven muy limpias. Cada pequeña marca o rasguño que se haya acumulado a lo largo de los años desaparecerá, y sus paredes volverán a verse vibrantes y nuevas. Apégate a los colores neutros.
Oh, y eso me recuerda do ¿tienes algún niño que haya pintado sus habitaciones con colores locos y atrevidos? Sí, es hora de que esos colores se vayan. Recuerde el punto número 3-esto ya no es solo su casa, es un activo. Y sus posibles compradores están manteniendo mentalmente un recuento de los trabajos que tendrán que hacer cuando se muden.,
también-mientras usted está pintando, considere diferentes tratamientos de ventana en algunas de las habitaciones principales. No necesitan ser caros, pero unos cientos de dólares gastan en barras de cortina, cortinas y bonitas persianas blancas de 2″ recorrerán un largo camino.
Enfoque en el atractivo.
historia rápida – cuando estábamos considerando mudarnos, vimos una gran casa hermosa hace un mes. Cuando nos detuvimos, noté una cosa de inmediato, había cosas verdes y suciedad en gran parte del revestimiento. No se veía nada bien., Luego, cuando llegamos al porche delantero, uno de los postes tiene piezas de adorno en la parte inferior que se habían podrido y caído. Y los postes necesitaban pintura.
simplemente no lo entendía. Al precio al que estaba esta casa, ¿cómo no pudiste arreglar estas cosas? El interior de la casa era precioso, pero esas primeras impresiones fueron difíciles de superar. Habría costado literalmente alrededor de 1 150 y parte de un sábado por la tarde para reparar todos esos problemas.,
Esta es la razón por la que el exterior y el atractivo exterior de su casa es tan importante (pintamos nuestra casa el verano pasado por si alguna vez decidimos vender). Para bien o para mal, la gente juzga un libro por su portada cuando se trata de casas. Así que haz tu mejor esfuerzo para que se vea bien. Obviamente, este no es el momento de hacer grandes proyectos para cambiar significativamente el aspecto de su casa. Pero todavía hay mucho que puede hacer para mejorar el aspecto de su casa sin gastar mucho dinero.
- dale un buen powerwash, especialmente si tienes revestimiento de vinilo. O alquilas una máquina y encuentras un amigo que tenga una.,
- arreglar todas las pequeñas cosas. ¿Hay piezas de adorno en su porche que se han podrido y necesitan ser reemplazadas? Hay piezas rotas de revestimiento? ¿Se podría retocar la pintura en algunos puntos? Ahora es el momento de hacerlo.
- Obtener mantillo fresco. Se ve muy bien y no le costará mucho en absoluto.
- Mantenga su césped cortado, mantenga los juguetes fuera del patio delantero todo el tiempo. Nunca se sabe cuando pasa alguien.
tener un plan para cuando la llamada para mostrar viene.
cuando esa llamada llega para una presentación, puede ser emocionante y terrible., Parece que el tiempo es generalmente terrible, su casa es un desastre, y sólo tiene una hora y media para hacer la casa presentable y llegar a la familia.
es por eso que necesitas tener un plan.
en este punto, ya has desordenado, por lo que deberías tener casi tantas cosas por ahí como lo hiciste antes. Como están las cosas Ahora, todo debería tener un lugar para sacarlo del sitio. Además, los muebles y la decoración deben escenificarse en todo momento. Entonces, ¿qué queda por hacer?
- limpie todos los platos y guárdelos.
- Hacer todas las camas.,
- ponga toda la ropa en aparadores, en perchas o en cestas cubiertas. Trate de no tener ropa en la lavadora o secadora, los extraños en su casa es probable que abrir la lavadora y secadora.
- aspirar y barrer todo.
- limpie todos los mostradores, fregaderos y electrodomésticos.
- tenga ropa de cama limpia sin usar a mano. Manténgalos doblados en un cofre o tocador, y sáquelos para colocarlos en la cocina y los baños cuando tenga una presentación.
- velas de luz.
- ¡sal de ahí!
Tomar GRANDES fotos.,
no hay excusa para no tener grandes fotos en estos días. Todo el mundo tiene un teléfono inteligente que tiene características de equilibrio de luz automática bastante sorprendentes. Pero cuando leo los listados, veo muchas fotos malas! Y las fotos son importantes – es la forma de conseguir que la gente en su casa.
Aquí están mis consejos:
- No deje que su agente de bienes raíces tome sus fotos. Pueden saber lo que están haciendo, pero tú puedes hacerlo mejor.
- consiga su casa en la condición de la sala de exposición-tan perfecta como sea posible.
- tome las fotos durante el día con persianas y cortinas que dejan entrar la mayor cantidad de luz natural posible.,
- asegúrese de mantener su cámara o teléfono tan perfectamente nivelado como pueda.
- No tome sus fotos usando el modo retrato. Gire su cámara hacia los lados para el paisaje más. Quieres ver la habitación, no mucho piso y techo.
- Para cada habitación, Acércate lo más posible a una esquina de la habitación. Esto hará que sus habitaciones parezcan muy grandes.
- Use gran angular o panorámico para algunas tomas.
- Edita tus fotos. Hay muchas aplicaciones gratuitas de edición de fotos por ahí hoy en día., Si nunca ha editado fotos antes, le sugiero que haga lo siguiente para que sus fotos de casa se vean de primera categoría:
- brillo y contraste: presione un botón de ajuste automático.
- Saturation / vibrance-aumenta la saturación con solo un toque. Hará que tus colores destaquen, pero no tanto que parezca poco realista.
- La tienda exterior es la más importante. Saca tus autos de la toma y retrocede tanto como puedas para tomar esta toma y asegúrate de tener toda la casa en la foto.
precio justo fuera de la puerta y obtener su agente de bienes raíces emocionado.,
cuando una casa aparece por primera vez, tendrá su nivel más alto de interés durante esas primeras semanas. Es nuevo en el mercado, y generar tanto zumbido y emoción como sea posible es importante. Si sigue los pasos anteriores y tiene fotos de rockin’, definitivamente obtendrá ese zumbido. Pero asegúrese de elegir un agente inmobiliario que sea muy entusiasta para mostrar su casa y uno que también tenga muchas conexiones. Los agentes de bienes raíces hablan, y quieres a alguien que haga esas llamadas a los colegas diciendo cosas como » ¡tienes que llevar a tus clientes a ver esta casa!,»
Los precios son realmente difíciles, y esta es una área en la que deberá confiar en su agente de bienes raíces para obtener asesoramiento. Quieres venderlo rápido but pero si se vende demasiado rápido, tal vez el precio sea demasiado bajo. Por otro lado, si el precio es demasiado alto, entonces podría sentarse por más tiempo de lo que desea y que el zumbido y la emoción disminuirá. Los posibles compradores verán que ha estado sentado por un tiempo y será más probable que venga con ofertas más bajas.