Si usted es un inquilino que quiere salir de su contrato de arrendamiento antes, no está solo. Es muy común que los inquilinos busquen una liberación temprana de sus contratos de arrendamiento, y muchos inquilinos intentan el proceso. Las razones para querer romper un contrato de arrendamiento varían según el arrendatario y pueden deberse a problemas con el arrendador o el arrendador, problemas con el compañero de cuarto o la necesidad de reubicarse., Pero independientemente de cuán buenas sean sus razones, antes de preguntarle al propietario si puede romper su contrato de arrendamiento, es importante saber cuáles son las posibles consecuencias de romper un contrato de arrendamiento y si está preparado para lidiar con ellas.
un contrato de arrendamiento es un contrato legal, lo que significa que usted está obligado a sus Términos durante el período de tiempo que acordó. Por esta razón, salir de su contrato de arrendamiento no siempre es tan fácil como simplemente hacer una solicitud con su propietario., Si bien algunos propietarios o compañías de administración son flexibles y trabajarán con usted para llegar a un acuerdo que se adapte a ambas partes, no tienen ninguna obligación de hacerlo. E incluso aquellos inquilinos con propietarios acomodados aún pueden enfrentar las consecuencias de romper un contrato de arrendamiento, cuyas especificaciones veremos a continuación.
cómo romper un contrato de arrendamiento
hemos repasado esto antes con más profundidad, pero aquí hay una explicación rápida de los pasos que deberá tomar si desea romper su contrato de arrendamiento.,
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lea lo que dice su contrato sobre los primeros lanzamientos
su contrato de alquiler en sí es el primer lugar que debe comenzar cuando busque información sobre la terminación de su contrato de alquiler temprano. Es posible que vea una sección Sobre «terminación del contrato de arrendamiento» o «liberación anticipada», o es posible que solo tenga que escanear todo el contrato de arrendamiento para esos términos. Tenga en cuenta que solo porque un contrato de arrendamiento dice que la terminación anticipada no es posible, no significa necesariamente que usted no tiene algunas opciones disponibles para usted.,
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hable con su propietario
Los propietarios, especialmente aquellos con los que tiene una buena relación, a menudo están dispuestos a, como mínimo, discutir lo que implicaría romper su contrato de arrendamiento temprano. Si usted menciona a su propietario que usted está buscando para terminar su contrato temprano y que inmediatamente lo cerraron, entonces desafortunadamente, usted no va a salir de allí sin grandes consecuencias. Pero si están dispuestos a trabajar con usted, averigüe lo que tienen que decir sobre cómo puede liberarse de los Términos de arrendamiento (y sepa que puede no ser barato).,
las Posibles consecuencias de romper un contrato de arrendamiento
Romper cualquier contrato legal viene con sus riesgos inherentes. Cuando se trata de su contrato de arrendamiento, estos riesgos tienden a ser financieros. Las consecuencias de romper un contrato de arrendamiento también pueden extenderse aún más en acciones legales y su futuro como arrendatario.
en el mejor de los casos, su propietario simplemente requiere que usted permanezca como inquilino que paga hasta que él o ella pueda encontrar un nuevo inquilino para hacerse cargo. Si ese es el caso, pregunte si puede ayudar de alguna manera, tal vez colocando publicaciones para el listado o estando disponible para presentaciones., Cuantas más manos estén en la cubierta, más rápido podrá encontrar un reemplazo.
entonces, ¿cómo se ve el escenario no tan bueno? Aquí hay cuatro posibles consecuencias de romper un contrato de arrendamiento que debe tener en cuenta.
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usted podría hacer frente a algunos honorarios fuertes
Cuando usted firma un contrato de arrendamiento, usted está aceptando pagar una tarifa fija a cambio de la ocupación por un período de tiempo determinado. Los propietarios están ejecutando un negocio, y por lo general no tienen prisa por renunciar a los términos financieros de este Contrato. Como resultado, romper un contrato de arrendamiento por lo general viene con una multa., A veces La multa es igual a uno o dos meses de alquiler. Otras veces, se enfrenta a la carga financiera de tener que cubrir el alquiler por el resto de su plazo de arrendamiento, independientemente de si realmente está viviendo en su apartamento o no. También puede tener que sacrificar su depósito de seguridad, Si pagó uno.
la mejor manera de averiguar qué cargos podría enfrentar por romper un contrato de arrendamiento es, primero, mirar en su contrato de alquiler y ver si se mencionan multas de liberación anticipada, y si es así, cuáles son. Luego averigüe qué tiene que decir el propietario.,
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podría ser demandado
Si tiene un propietario litigioso y está decidido a salir de su contrato de arrendamiento antes de tiempo, puede terminar enfrentando una demanda. Si bien probablemente sería raro terminar en la corte por una terminación anticipada del contrato de arrendamiento, particularmente si usted ha sido un buen inquilino, sigue siendo una posible consecuencia que debe conocer.
Afortunadamente, si usted es responsable y cumple con los términos establecidos por su propietario, debería estar bien. Si su propietario le proporciona honorarios que deben ser pagados, páguelos., Si dicen que no puedes cancelar el contrato, continúa pagando el alquiler y quédate como inquilino o múdate a otro lugar. Mientras no se mude y deje de pagar el alquiler, es probable que pueda evitar que el sistema legal se involucre.
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usted podría dañar su puntaje de crédito
los puntajes de crédito son números adjuntos a su identidad financiera que informan a los acreedores sobre su relación pasada con la deuda. Se utilizan para todo, desde comprar autos y obtener préstamos hasta encontrar su próximo apartamento., Cualquier deuda no pagada puede dañar gravemente su puntaje de crédito y hacer que sea increíblemente difícil obtener nuevos préstamos o contratos de alquiler. Las razones por las que romper un contrato de arrendamiento puede terminar en su puntaje de crédito son si no paga las multas asociadas y su propietario lo lleva a la corte de reclamos menores, o si no paga las multas asociadas y su propietario envía su deuda a una agencia de cobro.
una vez más, la mejor manera de evitar esta consecuencia potencial es averiguar cuáles son las pautas para romper su contrato de arrendamiento temprano y seguirlas., Salir de un contrato de arrendamiento por sí solo no afecta su puntaje de crédito; es solo si intenta eludir las responsabilidades financieras que vienen junto con hacerlo.
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podría tener problemas para alquilar su próximo apartamento
Los propietarios quieren inquilinos en los que puedan confiar, y un historial de romper contratos de arrendamiento temprano, incluso si solo sucedió una vez, puede llamarlos una bandera roja. Esto es especialmente cierto si su contrato de arrendamiento terminó en disputa y ha tenido algunas peleas con su propietario anterior como resultado., Incluso si no terminó en la corte o con un golpe en su puntaje de crédito, algunos propietarios llamarán a los propietarios anteriores para obtener referencias, y si descubren que rompió su contrato, es posible que no quieran arriesgarse a alquilarle.
la mejor manera de evitar esto es ser abierto y honesto con cualquier posible futuro propietario sobre por qué rompió su contrato de arrendamiento y cómo lo hizo. Si usted tenía una buena razón para romper su contrato de arrendamiento temprano, fue por el libro, y terminó las cosas en buenos términos, en realidad podría ser una oportunidad para demostrar que usted es un inquilino responsable que vale la pena Alquilar a.,
razones legales para romper un contrato de arrendamiento
no todos los primeros lanzamientos vienen con miedo a las consecuencias.,o si el edificio no cumplía con el código);
es una buena idea para ver si hay casos específicos que podrían permitirle legalmente y sin culpa o carga financiera romper su contrato de arrendamiento temprano., Sin embargo, tenga en cuenta que incluso con la Ley de su lado, se le puede requerir que le dé a su propietario un aviso de al menos 30 días de su intención de desalojar.
si desea romper su contrato de arrendamiento y le preocupan las consecuencias de hacerlo, podría valer la pena hablar con un abogado o con la asociación local de derechos de inquilinos. Pueden brindarle orientación sobre cómo proceder, incluyendo cómo hablar con su propietario y qué hacer si le dicen que no tiene ningún recurso.