aproximadamente la mitad de los 40 millones de hogares construidos en los Estados Unidos desde 1973 se construyeron sin chimenea, y sin embargo, el estudio del consumidor después de la encuesta de compradores de vivienda indica que la mayoría de las personas quieren una y están dispuestos a pagar extra para tenerla.
para los propietarios que están considerando agregar una chimenea a su casa existente, aquí hay respuestas a las preguntas clave que debe hacer para determinar si una chimenea es adecuada para usted.
¿Es Posible?,
con la variedad de opciones de chimenea disponibles en la actualidad, desde mampostería tradicional a leña hasta unidades sin ventilación montadas en la pared, sería difícil imaginar una situación en la que sería completamente imposible agregar una chimenea de algún tipo.
dicho esto, las interpretaciones locales y la aplicación de los códigos de construcción pueden dictar detalles como la altura de la chimenea, la construcción de la cámara de combustión y la chimenea, espacios mínimos alrededor de las tuberías de ventilación y límites en las emisiones de la chimenea, todo lo cual reduce sus opciones., Tendrá que consultar con el Departamento de construcción de su ciudad o condado, muchos de los cuales tienen información actualizada del código en línea.también está la cuestión del combustible: si tiene el espacio para almacenar de manera segura pilas de madera (no contra la casa, un peligro de incendio, pero dentro de una proximidad conveniente) o una fuente existente de gas natural o propano, entonces aumentará sus opciones.
¿cuánto costará?
Los costos de materiales y mano de obra para agregar una nueva chimenea pueden correr la gama de varios cientos de dólares a 2 20,000 o más., Entre las opciones más populares, una unidad de chimenea de gas/propano construida en fábrica cuesta alrededor de 2 2,000 por un paquete de materiales básicos; agregue a eso al menos otros 5 5,000 por el costo de contratar a comerciantes profesionales para cortar un agujero en una pared exterior, enmarcar y construir una chimenea, instalar la chimenea y agregar un entorno y un manto.
Figure on spending about half that or less for a fireplace that vents horizontally through the wall-called a direct—vent fireplace-which eliminates the costs of building a vertical flue and chimney extension, and for simpler finishes around the fireplace opening.,
una chimenea de leña calificada por la EPA, que cuenta con puertas con juntas de sellado de aire para regular la cantidad de aire interior que utiliza para la combustión, lo que ahorra energía y reduce las emisiones, puede costar más de $4,000 por unidad. Sin embargo, los costos de instalación y acabado de dichas unidades son aproximadamente los mismos que los de la chimenea de gas natural. Una chimenea tradicional de leña, como las que se ven en los hoteles de montaña, requiere un albañil experto y profesional y un presupuesto cercano (y a menudo superior) a los 2 20,000.,el extremo inferior del espectro de costos incluye las llamadas chimeneas de gas o gel «sin ventilación» y las que funcionan con electricidad. Espere gastar alrededor de 4 400, más otros $1,000 para tener una instalación profesional y terminar aquellos que requieren una línea dedicada de gas o propano. al considerar los costos, también tenga en cuenta los gastos en curso, es decir, para combustible y mantenimiento. Según el Departamento de energía de los Estados Unidos, el gas natural es el combustible de calefacción menos costoso suministrado por los servicios públicos en un promedio nacional de 1 1.,42 por termia (una medida del valor calorífico), seguida del gasóleo y el propano; la electricidad, por su parte, es casi el doble del coste medio por termia del gas natural. Las tarifas de los servicios públicos varían según la región geográfica, así que consulte con sus proveedores locales para medir con precisión esos costos; su uso de la chimenea también afectará los gastos de combustible en curso.
Si tiene una fuente de madera fácilmente disponible (y por lo tanto barata), idealmente en su propia propiedad, probablemente supere el costo de cualquier fuente suministrada por servicios públicos., La madera y el gas natural son, con mucho, los combustibles para chimeneas más populares, que se combinan para el 83% del mercado, según el Centro de Investigación de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas.un contrato de servicio anual con un inspector profesional de chimeneas o chimeneas, alrededor de 1 150, es una forma relativamente económica de mantener su chimenea con confianza.
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¿recuperaré mis costos iniciales?,
una chimenea generalmente no se calcula por separado en una evaluación profesional de la casa, aunque los vendedores de bienes raíces a menudo consideran que es un botón caliente entre los compradores potenciales. Según la Asociación Nacional de Realtors(r)’ 2007 Profile of Buyers’ Home Feature Preferences, 46% de los compradores dijeron que pagarían extra (una mediana de 1 1,220) por una casa con al menos una chimenea, la «característica deseada» más popular en la encuesta.,
aún Así, dice el tasador certificado y autor de la industria de bienes raíces Mark Rattermann, «probablemente el mejor indicador es mirar el número de casas de Nueva Construcción con chimeneas» para medir si los compradores de vivienda quieren y están dispuestos a pagar por ellas. Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, el 53% de las casas nuevas construidas en 2008 incluían al menos una chimenea. Eso está por debajo de un máximo del 66% en 1990, aunque esa caída puede decir más sobre los constructores que intentan reducir los costos que los cambios en la demanda del consumidor, ya que la última encuesta de preferencias del consumidor de NAHB encontró que el 77% de los compradores de vivienda quieren una chimenea.,Rattermann también sugiere que los propietarios consideren una nueva chimenea en el contexto del valor general de su casa al tratar de estimar su potencial de recuperación de la inversión. «Una chimenea de $10,000 en una casa de 1 1 millón está bien apoyada en la mayoría de los mercados», dice, porque es una característica esperada en las casas de lujo. «Pero una chimenea de 1 10,000 en una casa de 1 100,000 probablemente no se valore tanto», en el contexto de otras prioridades de gasto a ese precio.
¿a dónde irá?
Si usted está pensando en venganza, poner la nueva chimenea en la habitación más utilizada de la casa (además de la cocina)., Normalmente es la habitación familiar o la gran habitación. Pero si su objetivo es el disfrute personal o tal vez el objetivo más práctico de la calefacción, el mejor lugar es donde la unidad mejor sirve para esos propósitos: para mejorar la sala de estar del dormitorio principal, para calentar una oficina o habitación de invitados en el extremo más alejado del conducto del sistema de aire forzado, o para el ambiente de vacaciones en la sala de estar menos utilizada.,
y no se olvide del patio trasero: alrededor de 3 millones de chimeneas al aire libre se instalan cada año, según la Asociación de barbacoas Hearth Patio &, como parte de una tendencia general hacia espacios de Vida al aire libre más extensos. Espere pagar aproximadamente lo mismo por una unidad exterior, instalada, como lo haría con una chimenea interior comparable, aunque no espere que la unidad exterior sea una fuente de calefacción eficiente; más bien, más para el ambiente.
¿una chimenea es energéticamente eficiente?,
es cierto que una chimenea tradicional de leña en una habitación grande y abierta, aunque romántica e impresionante para los huéspedes, es un cerdo de energía al succionar continuamente el aire interior acondicionado para la combustión y perder la mayor parte de su calor por la chimenea. Pero las unidades selladas (incluidas las que queman madera) tienen la mecánica, los controles y los sistemas de ventilación para usar el aire exterior para la combustión, reducir la pérdida térmica y complementar efectivamente el sistema de calefacción principal de la casa., Una chimenea utilizada para la calefacción de espacios» zonificados » o de área pequeña puede disminuir la demanda de energía en el horno y reducir las facturas de servicios públicos al permitirle bajar el termostato cuando se está encendiendo el fuego.
teóricamente, una serie de chimeneas bien ubicadas y del tamaño adecuado podrían reemplazar por completo un sistema de calefacción doméstica existente., «Una chimenea de gas de ventilación directa es mucho más eficiente como opción de calefacción por habitación que un sistema de aire forzado central tradicional (utilizando un horno)», dice Steve Frederickson, experto en instalación de chimeneas y profesor de Hearth, Patio & Barbecue Education Foundation. «Es muy derrochador mantener toda tu casa a 70 grados todo el tiempo. Si todos usaran una de estas chimeneas para calentar solo las habitaciones que usan, cuando las usen, se reduciría la carga de calefacción residencial en un 20% -25%.»
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