remodelar y renovar su casa puede hacer que su casa sea más agradable y, si se hace bien, aumentar el valor de su casa en el camino. Pero no todas las renovaciones son iguales. Mientras que algunos proyectos pueden agregar un valor significativo a su casa, otros realmente pueden reducir el precio de venta. Entonces, ¿qué debe hacer un propietario?
proyectos que aumentan el valor de su hogar
remodelan la cocina.,
Las actualizaciones de la cocina valen la pena. Muchos compradores potenciales están buscando cocinas modernas y actualizadas.
según el Informe Anual de costo vs. valor de la revista Remodeling para 2018, puede esperar recuperar del 62.7 al 81.6 por ciento de su inversión en una remodelación de cocina. Pero no te pases. Agregar una cocina de 8 80,000 a una casa de 1 125,000 no es una decisión inteligente.
al remodelar una cocina, comience con algo pequeño al principio. Reemplace el grifo de la cocina, agregue nuevo hardware del gabinete y reemplace los accesorios de luz antiguos con opciones modernas y de bajo consumo.,
en lugar de reemplazar los gabinetes, pinte los gabinetes de un nuevo color o contrate a una empresa de refacturación para repintar las cajas de los gabinetes e instalar nuevas puertas, cajones y herrajes. Estas pequeñas actualizaciones mejorarán el aspecto general de su cocina.
actualice los dispositivos.
Si sus electrodomésticos no coinciden, considere pedir nuevas puertas y paneles frontales al fabricante. Esto le dará a su cocina un aspecto más cohesivo sin los altos costos de reemplazar los electrodomésticos.,
considere reemplazar los electrodomésticos más antiguos con nuevos modelos de eficiencia energética, que son mejores para el medio ambiente y consumen menos energía. Ustedes incluso califican para un reembolso a través de Seattle City Light. Los compradores potenciales a menudo están buscando maneras de ahorrar dinero al comprar una nueva casa.
aumentar los baños.
las remodelaciones de baños recuperarán del 87.7 al 93.5 por ciento de su inversión, de acuerdo con el informe costo vs.valor. Como la cocina, no te vuelvas loco. Instale nuevos accesorios, ilumine la habitación con pintura y vuelva a lechar la bañera., Un nuevo espejo y accesorios de luz pueden transformar fácilmente el aspecto de un baño.
remodelar el ático o sótano.
agregar Pies cuadrados a su hogar puede escalar rápidamente y terminar costando más de lo presupuestado originalmente. En lugar de tratar de agregar, renovar el espacio existente en su casa. Imagine el ático como otro dormitorio o una zona de entrenamiento. Convertir el sótano en una habitación familiar. Cuanto más versátil sea la habitación, más atractivo será para los compradores potenciales que puedan personalizar el espacio.
obtener engalanado.
un alto retorno de la inversión hace que agregar un mazo valga la pena., Una razón para esto es que las cubiertas aumentan el área habitable, pero cuestan menos construir por pie cuadrado.
según el informe costo vs.valor, en el área de Seattle una cubierta de madera que cuesta alrededor de 1 13,084 para construir recuperará un promedio de 106.7 por ciento de su valor en la reventa. Una cubierta compuesta cuesta alrededor de $19,227 y recuperará un promedio del 122 por ciento de su valor en la reventa.
aumentar el atractivo de la acera.
Las primeras impresiones cuentan. Mejorar el atractivo de la acera de su hogar puede ser tan simple como fregar el revestimiento de su hogar o tan intrincado como agregar una nueva pasarela., No tiene que ser caro para ser eficaz.
Instalar una nueva puerta de entrada es una forma rápida y económica de mejorar instantáneamente la apariencia de su hogar. Una nueva puerta de entrada es una de las mejores mejoras para el hogar en el informe costo vs.valor.
podar arbustos; rodear arbustos y árboles con mantillo para un aspecto acabado. Añadir un toque de color con un parterre o macetas de geranios.
frote el revestimiento de su casa para eliminar años de acumulación de suciedad. Retoque cualquier área desgastada.
al igual que la mayoría de los elementos de esta lista, no se exceda., Crear un paraíso en el patio trasero es agradable, pero no se sumará a su precio de venta. Un césped bien cuidado y algunos arbustos y vegetación bien colocados es todo lo que realmente necesita para aumentar el factor» wow».
mejorar la eficiencia energética.
Un inspector del hogar notará si su hogar carece de aislamiento sólido o tiene puertas y ventanas con corrientes de aire. Todo esto conduce a un mayor uso de energía, lo que cuesta al propietario. Puede comenzar con pequeñas actualizaciones, como agregar aislamiento adicional a su ático. Selle las grietas alrededor de puertas, ventanas, interruptores de luz y tomas de corriente para evitar pérdidas de energía.,
Las Ventanas de un solo panel con corrientes de aire pueden desactivar a los compradores potenciales. La instalación de ventanas con calificación Energy Star puede ayudar a ahorrar dinero en costos de calefacción y refrigeración. La actualización a la calificación Energy Star también lo califica para un crédito fiscal de energía verde.
dado que los compradores esperan que windows esté en buenas condiciones antes de comprar, reemplazarlos podría no aumentar significativamente el precio de venta. Pero no reemplazarlos podría Disminuirlo.
proyectos que pueden afectar negativamente el valor
algunos proyectos de mejoras para el hogar en realidad pueden afectar negativamente el valor de reventa de su casa., La regla general es que cuanto más personalizado sea el proyecto para su propia personalidad, necesidades y gusto, menos probable será que tenga un efecto positivo en el valor de reventa. Mientras que usted puede amar a su estudio de grabación en casa, una familia joven no puede ver el atractivo. Tener que rediseñar la habitación podría apagarlos de la casa por completo.
pero esto no significa que no puedas hacer ninguno de los proyectos de la lista. Simplemente no espere que un comprador potencial pague extra por su gama de cocina de $10,000 o los pisos de mármol en el baño.
Aquí hay algunos proyectos que pueden tener un valor de reventa negativo.,
piscinas
Si bien una piscina en el suelo puede parecer el máximo lujo para usted, podría afectar negativamente el valor de su casa. Las familias con niños pequeños pueden considerar las piscinas como un peligro para la seguridad. Algunos posibles compradores no están interesados en pagar los costos adicionales de energía y seguros asociados con las piscinas. También considere si es utilizable todo el año. Si usted vive en el sur de California o Florida, una piscina podría ser un buen punto de venta. Pero, una piscina en Seattle? No tanto.,
mejoras de lujo
mientras que usted puede amar el suelo de mármol de su cuarto de baño, un comprador puede no estar interesado en pagar más por él. Las mejoras de más alta calidad a menudo no tienen el mismo valor de reventa que las mejoras de Gama media de calidad, a menos que esté en una casa de gama alta. En su lugar, invierta en electrodomésticos, pisos y mejoras de calidad que atraigan a una amplia audiencia.
Trate de mantener sus actualizaciones a la par con sus vecinos. No quieres que tu casa sea la más cara de la cuadra.,
conversiones de garaje
Los Garajes de conversión pueden agregar Pies cuadrados a la sala de estar de su casa, pero la mayoría de los compradores quieren garajes. Esto no aumentará el valor de su casa.
sigue siendo tu hogar al final
recuerda que es tu hogar después de todo. Disfrute de la casa mientras viva allí, pero tenga en cuenta que no todos los proyectos se pagarán por sí mismos cuando llegue el momento de vender.
concéntrese en proyectos más pequeños que hagan que su hogar sea más atractivo y eficiente energéticamente. Para ver lo que puede esperar recuperar, visite el informe costo vs.valor de la revista Remodeling.